Bir mənzili tez və mənfəətlə necə satmaq olar - vasitəçilərin iştirakı olmadan bir mənzil satmaq üçün addım-addım təlimat + sənədlərin siyahısı

Send

Salam əziz Həyat üçün fikirlər jurnalının oxucuları! Bu yazı isti mövzu ilə bağlıdır - mənzili mənfəətlə necə tez satmaq olar.

Yeri gəlmişkən, bir dolların onsuz da nə qədər olduğunu gördünmü? Valyuta məzənnələrindəki fərqlə pul qazanmağa başlayın!

Yaşayış sahəsinin nəinki tez, həm də sərfəli şərtlərlə satılması lazım olduğundan danışarkən, bu iki söz bir-biri ilə bir araya sığmayan görünür. Hər şeydən əvvəl, yalnız özünüzə və yalnız bundan sonra xidmətləri üçün kiçik bir mükafat almayan agentliklərə və ya peşəkar rieltorlara etibar etməlisiniz.

Əməliyyatın maneəsiz keçməsi və gözlənilən istəklərə zidd olmaması üçün özünüzə ilk sual verin: potensial müştəri sizdən nə gözləyir və əməliyyatı necə sürətləndirə bilərsiniz?

Bu yazıda öyrənəcəksiniz:

Mənzili mümkün qədər tez və sərfəli şəkildə satın;
Bir mənzilin satışı üçün hansı sənədlərin toplanması lazımdır (siyahı);
Vasitəsiz bir mənzili özünüz necə satmaq olar: əmlakçılar, agentlər, brokerlər;
Bir ipoteka ilə bir mənzili hansı şərtlər altında və necə satmaq olar.

Və bir mənzil satmaq üçün addım-addım təlimatları istifadə edərək, əmlakınızı mümkün qədər tez və bahalı bir şəkildə asanlıqla sata bilərsiniz.

Daşınmaz əmlak və vasitəçilər olmadan bir mənzili necə sürətli və sərfəli şəkildə satmaq olar - sənədlərin siyahısı + ətraflı bir bələdçi

1. Bir mənzil satmaq - haradan başlayacaqsınız və nələrə diqqət etməlisiniz?

Bir şeyi və ya bir avtomobil satarkən "Əldən ələ" və ya, məsələn, "Avito" xidmətlərindən istifadə etdinizsə, vasitəçilərin iştirakı olmadan özünüzə bir mənzil satmaqda çətinlik çəkməyəcəksiniz. Budur əsas - əmlak bazarının incəliklərini başa düşmək.

Mütəxəssislərin əksəriyyətinin fikrincə, mənzili sərfəli və qısa müddətdə satmaq praktik olaraq mümkün deyil. Əlbətdə ki, sizə istədiyiniz məbləği təklif etməyə hazır bir alıcınız varsa, bu, çox güman ki, əmlak agentliyi etmək qabiliyyətiniz deyil, qismət olacaqdır.

Qeyd!
Təcrübədə, bir mənzili bir neçə gündə reallaşdırmaq mümkündür, ancaq dəyərinin yarısını atmaq məcburiyyətində qalacaqsınız.

Ancaq mənziliniz üçün yaxşı pulu girov qoymaq istəsəniz, özünüzü “o alıcı” adını tapmaq üçün gözləməli olduğunuza hazırlamalısınız. Bu bir aydan çox çəkə bilər, bu müddət ərzində bütün lazımi sənədləri hazırlamaq mümkün olacaqdır.

Daşınmaz əmlak satmazdan əvvəl onun xüsusiyyətlərini nəzərə almalısınız. Kommunal bir mənzildə yerləşən bir otağı həyata keçirmək, mərkəzdəki sadə bir iki yataqlı mənzildən və ya bir qəsəbə evindən çox çətindir.

Bu gün ən populyar əmlak siyahısına şəhərin sakit yaşayış yerlərində yerləşən birotaqlı mənzillər rəhbərlik edir.

Bundan əlavə, bazarda dövri mövsümi dalğalanmalara diqqət yetirmək tövsiyə olunur. Yay tətili və Milad tətili günlərində mənzilə olan tələb kəskin şəkildə azalır. Eyni zamanda, qiymətlər sürətlə aşağı düşür, bu səbəbdən sərfəli bir sövdələşmədən söhbət gedə bilməz.

Yuxarıda deyilənlərin hamısından bir nəticəyə gəlmək olar: bir mənzil satmağa başlamazdan əvvəl əmlak bazarını diqqətlə öyrənin.

2. Bir mənzili necə satmaq olar - vasitəçilər olmadan (müstəqil olaraq) və ya bir əmlak agentliyi vasitəsi ilə

Bir çoxumuz mənzil satarkən agentliyin köməyindən istifadə edib yoxsa hər şeyi özümüz etmək barədə düşünürük? Axı burada qəliz bir şey yoxdur.

Əvvəlcə ev satmaqda çətin bir şey olmadığı görünə bilər, amma təəssüf ki, belə deyil. Mənzili sərfəli və qısa müddətdə satmaq üçün cəhd etməlisiniz. Həqiqətən, daşınmaz əmlak satışında tələlər var.

2.1. Bir mənzilin öz-özünə satılmasının müsbət və mənfi tərəfləri

Aydınlıq üçün aşağıdakı cədvəli təqdim edirik:"Bir mənzilin özünə satılmasının və bir əmlakçının (vasitəçi) köməyi ilə üstünlükləri və mənfi cəhətləri".

İndi daha yaxından nəzər salaq:

Mənzilin düzgün qiymətləndirilməsi. Axı heç kim pulunu itirmək istəmir, sadəcə mülklərini düzgün qiymətləndirə bilmədikləri üçün. Və qiyməti çox baha satılan daşınmaz əmlakın satışına vaxt itirir. Buna görə qiymətləndirməyə düzgün yanaşma uğurlu əməliyyatın açarıdır.
Vaxt. Məsələn, mənzili düzgün qiymətləndirmisiniz, müştərilər sizinlə əlaqə qurmağa başladı. Ancaq bu bir vəzifə deyil, mənzili göstərmək üçün işdən vaxt götürməyiniz lazımdır, ancaq bir mənzil satmaq üçün bütün müvafiq sənədləri doldurmaq üçün tətilə getməlisiniz.
Əvvəlcədən ödənilmiş xərclər. Potensial bir alıcınız var ki, ondan mənzil almaq niyyətinin ciddiliyini sübut etmək üçün pul götürməlisiniz - əməliyyatdakı əmanət. Ancaq daşınmaz əmlak bazarında bir şəxsə əvvəlcədən ödəmə vermək istəyən o qədər çox deyil, çünki çoxları saxtakarlıqdan qorxur. Ancaq bu mərhələ problemsiz aradan qaldırıla bilər, müqavilə imzaladıqdan və mənziliniz üçün sənədləri yoxladıqdan sonra müştəri sakit olacaq və sizə bir depozit verəcəkdir.
Daşınmaz əmlak bazarının nüanslarını bilmək. İndi əməliyyatdan əvvəlki hazırlıq mərhələsindən danışırıq. Müştərinizdə daşınmaz əmlak almaq üçün nağd pul varsa, heç bir problem olmamalı, ancaq bir kredit təşkilatından borc götürülmüş və ya ailə kapitalından istifadə edərək daşınmaz əmlak alsa. Artıq burada bilməli olduğunuz nüanslar var. Əgər bunun öhdəsindən gələ bilirsinizsə, ümumiyyətlə, problem deyil.
Nə vaxt müqavilə tərtib etmək təcrübəli bir vəkillə əlaqə saxlamalısınız, çünki bütün incəlikləri başa düşə bilməyəcəksiniz və əməliyyatın nüanslarını təkbaşına nəzərə ala bilməyəcəksiniz, əlbəttə ki, özünüzün hüquqi təhsiliniz yoxdur.
Əməliyyat üçün tələb olunan sənədlərin toplanması. Mənzil alınması müqaviləsinə əlavə olaraq əməliyyatdan asılı olaraq alıcının tələb edəcəyi sənədlər tələb olunacaq: nağd pul, ipoteka və analıq kapitalı. Boş vaxtınız varsa, asanlıqla öhdəsindən gələ bilərsiniz.
Alıcı ilə satıcı arasında hesablaşmalar. Bu mərhələ ən məsuliyyətlidir, burada sizə etibarlı kasa təqdim edəcək bir bank seçmək ən yaxşısıdır. Razılaşma bu vəziyyətdə heç bir problem olmadan tamamlanacaq. Həm də alıcı ilə satıcı arasında etibarlı bir ödənişdir akkreditiv və nağdsız ödənişlərin digər üsulları.
Bir mənzil satılması üçün müqavilənin qeydiyyatı. Əməliyyatın son mərhələsi, bundan sonra əvvəlki əmlakınız üçün istədiyiniz məbləği alacaqsınız.

Boş vaxtınız olmadığını düşünürsünüzsə və daşınmaz əmlak bazarı haqqında heç bir şey bilmirsinizsə, əlbətdə kömək üçün mütəxəssislərə müraciət etmək daha yaxşıdır. Və belə cəsarət.

2.2. Vasitəsiz bir mənzil satmağa qərar verənlər üçün 5 faydalı məsləhət

Daşınmaz əmlak satışının uğurlu olması üçün hansı səhvlərin edilməsinə ehtiyac yoxdur:

Mənzilin qiymətini şişirtməyinbu sadəcə doğru deyil. Bir mənzil şəhərin kənarında, ən sonuncu mərtəbədədirsə və təcili təmirə ehtiyacı varsa, alıcı onu yeni daşınmaz əmlakın qiymətinə ala bilməyəcəkdir. Adekvat qiymətləndirmə uğurlu əməliyyatın açarıdır.
"Problemləri" olan mənzilləri satışa çıxarmamalısınız. Sənədlərlə bütün nüansları düzəldin, çünki əks halda sizə istədiyiniz məbləği təklif etməyə hazır olan bir müştərinizi itirə bilərsiniz. Əks təqdirdə, qiyməti endirməlisiniz.
Adekvat qiymətləndirmə üçün daşınmaz əmlak bazarını araşdırın.
Səbr edin.
Mənzil satış əməliyyatı, təcrübəli bir vəkil müşayiət etməlidir.

Bu sadə qaydalara tabe olaraq, bir mənzilin alqı-satqısı sürətli və asan olacaq.

Mənzilinizi özünüz tez bir zamanda satmanıza kömək edəcək daşınmaz əmlak mütəxəssislərinin faydalı məsləhətləri

3. Bir mənzili tez bir zamanda necə satmaq olar - peşəkar rieltorun məsləhətləri 📝

Evinizi özünüzə tez və ən əsası bahalı olaraq satmağa qərar verirsiniz. Bu mümkündür? Bəli, bu tamamilə mümkün bir istəkdir. Satışa qoymazdan əvvəl daşınmaz əmlak alqı-satqısı sahəsindəki mütəxəssislərin - rieltorların bəzi qaydalarına riayət etməlisiniz.

İpucu 1. Ədalətli bir qiymət təyin edin

Qısa müddətdə daşınmaz əmlak satmaq üçün adekvat bir qiymət təyin etməlisiniz - çox yüksək deyil, lakin əlbəttə ki, çox aşağı deyil, ancaq mənzilin yerləşdiyi ərazidəki əmlak bazarındakı bir obyektin orta qiymətinə, döşəməsinə və binanın tipinə uyğun olmalıdır.

Qiymətləndirmə mütəxəssislərin köməyi olmadan həyata keçirilə bilər, ancaq biliklərinizə və gücünüzə şübhə edirsinizsə, qiymət siyasətində rəhbər tutulan və bu mövzuda tez bir zamanda adekvat qiymətləndirmə verə bilən mütəxəssislərə müraciət etmək daha yaxşıdır. Axı potensial bir müştəri ilə söhbət edərkən manevr etmək üçün yalnız evinizin maksimum qiymətini deyil, minimumunu da bilməlisiniz.

Düzgün təyin olunmuş qiymət - sürətli satış, təxminən 4 həftə, endirilmiş qiymətə 2 həftəyə qədər, ancaq çox yüksəksə, hər şey davam edə bilər və 1 ilə qədər... Daşınmaz əmlak üçün müəyyən bir qiymət təyin etməzdən əvvəl bunu xatırlamaq lazımdır.

Şəxsi səbəblərinizə əsaslanaraq daşınmaz əmlakın dəyərini biraz şişirtmək istədiyinizi düşünək. Onda bizi nə gözləyir? Təklif, qiymətlər həqiqətən bu səviyyəyə qalxana qədər və ya ehtiyacınız olan məbləği təqdim etməyə hazır olan müştəriniz tapılana qədər bazarda uzun müddət asılı qalacaq. Ancaq bu, fantaziyanın astanasındadır, çünki bütün əməliyyatlar adekvat qiymətlərlə bağlanır.

Buna görə bir obyekti tez və ən əsası gəlirli bir şəkildə həyata keçirmək üçün:

mənzilin adekvat real dəyərini müəyyənləşdirmək;
daşınmaz əmlakın çatışmazlıqlarını yalnız reklamda deyil, həm də potensial alıcı ilə təmasda necə ləğv edə biləcəyinizi öyrənin;
maraqlarınızı nəzərə alacaq bir satış strategiyası seçin;
əməliyyatı başa çatdırmaq sərfəlidir və qısa müddətdə.

İpucu 2. Mənzilin satışdan əvvəl lazımi hazırlığını həyata keçirin

Böyük təmir etmək lazım olmaya bilər, amma burada edilməsi lazım olan bir şey var:

Qoxu hissi üçün xoşagəlməz olan qoxuları zərərsizləşdirin. Potensial müştərilər binaları yoxladıqda, ilk fikirləri evə yaxınlaşdıqları zaman iyləndikləri qoxulardan meydana gəlir. Hər hansı bir otaqda, bir müddət sonra kirayəçilərin özünəməxsus bir qoxusu görünə bilər, bu sizin üçün sadəcə hiss olunmayacaq, ancaq başqa bir insan üçün xoş olmayacaqdır. Kokular mebeldən, mətbəxdən, hamamdan və hətta balkondan gəlir. Artıq şüuraltı olaraq alıcıları mənzilin onlara uyğun gəlməməsinə kökləyirlər. Əsas qoxu uducular pərdələr, divar kağızı, taxta mebeldir. Köhnə divar üzlüklərindən qurtulun və yeni divar kağızı ilə örtün, sadə və heç bahalı deyil, səliqəli, təravətli və yüngül. Paltaryuyanı və hamamı yaxşı yuyun. Bölgəni havalandırın və pəncərələri yuyun. Ancaq burada çox uzağa getmək lazım deyil, belə ki səyləriniz və ən əsası təmirləriniz açıq-aşkar təəccüblü deyil ki, bu da potensial bir alıcıya xəbərdarlıq edə bilər, nəticədə onlardan bir şey gizlətmək istədiklərini düşünə bilərlər. Məsələn, yanğın və ya sel.
Yer boşaltın. Köhnə "divarları" və şkafları gözdən uzaqlaşdırmaq ən yaxşısıdır, yerləri güclü şəkildə gizlədir və kiçik bir kvadrat hissi yaradırlar. Ancaq bütün ətrafı təmizləməyə dəyməz, əks təqdirdə potensial alıcı boş bir otaqda bəzi narahatlıqlar hiss edə bilər.
Rahatlıq və istilik atmosferi müştərinin davranışının təminatıdır. Təzə qəhvə və ləzzətli çay ətri, portağal qoxusu evdə rahatlıq hissi yaradacaq, şadlanacaq və bununla da qonağı söhbətə cəlb edəcəkdir. Mükəmməl psixoloji təsir kursu.
Girişin təmizlənməsini istəyin, təmizləyici yoxdursa, özünüz çox çalışmalı olacaqsınız. Axı, heç kimə sirr deyil ki, teatr soyunub-geyinmə asqısı ilə başlayır, sonra daşınmaz əmlakın satışı - girişdən, liftdən, ilk və ən vacib müsbət təəssüratı yaratmalı və iyrəncliyə səbəb olmamalıdır.
Mülkiyyətini yerləşməsinə əsasən göstərmək üçün ən yaxşı vaxtı seçin. Günəşli tərəfdədirsə, günortadan sonra potensial bir müştəri ilə görüş təyin etməməlisiniz, pəncərəniz o qədər də cəlbedici deyilsə, eyni şey doğrudur.
Yüksək mövsümdə satılan əmlakların siyahısıtətildən sonra 15 sentyabrda başlayır.

İpucu 3. Bütün sənəd sənədlərini qaydaya salın və hüquqi problemləri həll edin

Hər hansı bir alıcıya əməliyyat zamanı gecikmələr barədə xəbərdarlıq ediləcəkdir. Buna görə sənədlərə və digər nüanslara əvvəlcədən baxmağa dəyər.

Meydanda heç bir kirayəçi qeydiyyata alınmamalıdır.

Fürsətiniz varsa, satmadan əvvəl qohumlarınızı yazmağa və özünüzü yoxlamağa çalışın.

Mövcud mülkiyyət müraciətçiləri ilə əlaqəli məsələlər həll edilməlidir.

Yenidənqurma işləri aparılıbsa, qanuna uyğun olaraq rəsmiləşdirilməlidir.

Lazımi sənədləri hazırlayın:

Ev sahibi pasportları.
USRR-dən "Təzə" çıxarış (Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri).
Obyektin mülkiyyətçisinə necə çevrildiyindən asılı olaraq əməliyyat aparmaq hüququnu təsdiq edən əsas sənəd.
Ev kitabınızdan çıxarış.
Qanuni olaraq səlahiyyətli şəkildə tərtib edilmiş mənzil satılması üçün bir əməliyyatın bağlanması üçün bir müqavilə.
Qəyyumluq icazəsi, bu halda yetkinlik yaşına çatmayan və ya əlil bir şəxs daşınmaz əmlakın ortaq sahibi və ya sahibi kimi çıxış edir.
Notarius tərəfindən təsdiqlənmiş həyat yoldaşının razılığı.
Daşınmaz əmlak üçün qeydiyyat şəhadətnaməsi.

Düzgün və vaxtında hazırlanmış sənədlər bir mənzil əməliyyatının müsbət həllinin müvəffəqiyyətinin ilk açarıdır. Həqiqətən, bu vəziyyətdə, potensial alıcıya sualınız olmayacaqdır.

4. Bir mənzili necə düzgün qiymətləndirmək olar və qiymətini hansı amillər təsir edir

Mənzil satmağa başlamazdan əvvəl, bölgənizdə bənzərinin nə qədər olduğunu və qiymət xüsusiyyətlərinə nə təsir etdiyini bilməlisiniz. Maliyyətini təsir edən bəzi amillər obyektivdir, yəni hamı üçün ümumi olacaq, digərləri isə konkret vəziyyətdən asılı olacaqdır.

Mənzilin qiymətini tam olaraq nəyin təsir edəcəyini söyləmək qətiliklə mümkün deyil. Ancaq müqavilənin sonunda qiymət siyasətini təsir edəcək bəzi danılmaz bazarlıq fişləri var.

4.1. Satışa çıxdıqda bir mənzilin qiymətini təsir edən nədir

Xarici məlumat:

Yer. Yaşayış sahəsi dezavantajlı bir ərazidə və ya sənaye zonasında yerləşirsə, bu, onun dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Bir parka, meşəyə, su anbarına, təbii obyektə yaxınlıq vəziyyətində qiymət kəskin şəkildə artacaq.
Addım-addım mövcudluq ictimai nəqliyyat və ya metro, dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə artır.
İnkişaf etmiş infrastruktursatışa çıxdıqda yaşayış sahəsinin qiymətinə müsbət təsir göstərir.
Mənzilin yeri, mərtəbə sayı. Qızıl ortada yerləşən mənzil aşağı və ya yuxarı mərtəbələrdən daha bahalıdır.
Pəncərədən mənzərə. Əgər obyekt parkın yerləşdiyi həyətə baxarsa, gözəl ağaclar, oyun meydançaları varsa və praktik olaraq səs-küy yoxdursa, bu müştərini rahatlaşdıracaq və tələbi artıracaqdır. Və tam əksinə, yol yoluna baxan pəncərələr qiymətə mənfi təsir göstərəcək, çünki kəskin şəkildə enəcəkdir.
Evin xarici görünüşü, ərazinin səliqəli olması və yaşıl bir zonanın olması. Oyun parkı, çiçək yataqları olan baxımlı gözəl bir həyət - daşınmaz əmlakın qiymətini qaldırmaq üçün bir fürsət. Ancaq zibil qabı girişinizin qabağında yerləşsə, qiymət yenidən kəskin şəkildə enəcəkdir.
Giriş vəziyyəti və qonşular. Narkomanlar və alkoqoliklərin olması heç kimin ürəyincə olmayacaq, buna görə də mənzilin satışına təsir edəcəkdir. Alıcılar saziş bağlandıqdan sonra bunu bilsələr daha yaxşıdır.

Daxili şəxsi amillər:

Yaşayış məkanı tarixi. Bir çox sahibini dəyişdirən bir mənzil, tək sahib tərəfindən özəlləşdirilən mənzildən və ya yeni evdə yerləşən daşınmaz əmlakdan aşağı olacaq. Məhkəmə qərarı ilə mülkiyyətə verilmişdirsə, bu da satışına mənfi təsir göstərəcəkdir. Fiziki və hüquqi baxımdan pulsuz olan əmlak, xüsusi diqqət tələb edən qohumların və bir neçə sahibin qeydiyyata alındığına nisbətən əhəmiyyətli dərəcədə qazanır.
Sadə bir ucuz təmir və ya təmirin olması. İşlənmədə bəzi qüsurlar varsa, potensial müştəri bu mənzildə heç kimin olmadığı barədə fikirləşə bilər ki, bu da onun qiymətləndirilməsinə mənfi təsir göstərəcəkdir.
Ayrı bir vanna otağı, dəyəri banyo və tualetin bir-birindən ayrıldığı əmlak qazanır.
Böyük mətbəx, əksər ev xanımları, gələcək bir ev seçərkən bu xüsusi otağa üstünlük verirlər.
Hündür tavanlar - sahəni və buna görə otağın qəbulunu vizual şəkildə artıran yer və işıq.
Bir balkon və ya lojikanın olması. Geniş bir balkon / lojikanız varsa və hər ikisi varsa, bu mənzil qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə artıra biləcək bir üstünlükdür.
Keyfiyyət qurun. Stalinist binalar və maraqlı arxitekturalı monolitik evlər "Xruşşovlar" ı, eləcə də panel binaların qarşısındakı kərpic binaları məğlub edir.
Otaq varsa pulsuz tərtib, o zaman maliyyəyə müsbət təsir göstərəcək dəyişiklik ehtimalı var.
Mənzil satışa hazırdır. Bütün sənədlər mövcud və mükəmməl qaydada olmalıdır.

Əlbəttə ki, yuxarıda sadalanan amillər arasında az-çox vacibdir, əsasən hər şey həm satıcıdan, həm də alıcıdan asılı olacaqdır.

4.2. Bir mənzili necə qiymətləndirmək olar

Qiymət proseduruna başlayaq:

Mənzil qiymətləndirərkən hər şey həlledici əhəmiyyətə malikdir: liftin olması, yürüş məsafəsində olan ictimai nəqliyyat, orta məktəblər, uşaq bağçaları... Səriştəli və düzgün qiymətləndirmə aparmaq üçün yaxınlığındakı əmlakı araşdırmalısınız: kvadrat, mərtəbə, evin keyfiyyəti... Əlavə olaraq, kvadrat metrə düşən dəyəri tapmaq və ərazinizə vurmaq lazımdır. Bundan sonra satışa nə qədər yaşayış sahəsinin qoyulacağını az-çox təsəvvür edə biləcəksiniz.
Mənzilinizi digər daşınmaz əmlak obyektləri ilə müqayisə edirsinizsə, əvvəlcə zəng edib bu elanın gerçəkliyini öyrənməlisiniz. Axı bir çox rieltor belə hiyləgərliklərə əl atır qaldırmaq və ya az göstər mənzilin dəyəri. Burada bir mənzilin maya dəyəri analizi bir avtomobilin qiymətinin analizi ilə eynidir. (Bir avtomobil satmağı ilə maraqlanırsınızsa, sayımızı oxuyun - "Bir avtomobilin sürətlə və baha satılması")
Bənzər obyektləri tapdıqdan sonra dizayndakı mövcud xüsusiyyətləri və nüansları aydınlaşdırmaq yaxşıdır. Yetkinlik yaşına çatmamış sahibləri ilə miras nəticəsində alınan bir mənzil, büllur kimi müsbət tarixi olan bir obyektdən daha ucuzdur.

Bu vəziyyətdə satışa qoymaq istədiyiniz obyekti yalnız təxminən qiymətləndirə biləcəksiniz. Maliyyəti yalnız əmlak satışa çıxarıldıqdan sonra tam müəyyən etmək mümkündür.

Qeyd!
Peşəkar mütəxəssislər bazarı yaxşı bildikləri üçün həmişə tələb və təklifi izlədikləri üçün qiymətləndirməni xeyli asanlaşdırırlar.

Bunun üçün boş vaxtınız və səbriniz varsa, peşəkar kimi də çıxış edə bilərsiniz. Emlakçı kimi, oxşar bir obyekt tapa və minimum və maksimum xərcini öyrənə bilərsiniz.

İstədiyiniz eyni qiymətə özünüzdən daha böyük bir əmlak tapa bilərsiniz. Ancaq müştərini buna dəyər olduğuna inandıra və bunun üçün bu məbləği niyə istədiyinizi izah edə bilsəniz, mütəxəssislərin köməyinə ehtiyacınız olmayacaq.

Çıxış: qiymət proqnozunuz eyni xüsusiyyətlərə əsaslanmalıdır. Bundan əlavə, evinizi bu yaxınlarda tamamlanan əmlakla müqayisə edə və əldə edilmiş rəqəmləri müqayisə edə bilərsiniz.

Maliyyəyə köməyi ilə qərar verdim müqayisəli metod, səhv etməmək üçün buna əlavə edin 5%ticarət zamanı hər zaman atıla bilən. Sonra İnternetdə və ya qəzetdə bir reklam yerləşdirin və zəngləri gözləyin. Bir neçə istək varsa, maliyyəti azaltmaq daha yaxşıdır. Bu vəziyyətdə mülkü nə qədər tez satmaq istədiyinizə qərar verin.

Cəmi mənzilin qiymətinin endirilməsi 50.000 rubl üçün nəticədə daha çox potensial müştəri cəlb edə bilərsiniz.

Qiymət itirdikdən sonra çox zəng gəlirdisə, xərc çox aşağı idi. Az-az artırın.

Unutmayın ki, əmlak qiymətləri hər həftə dəyişə bilər, buna görə bazarı təhlil etməyi unutmayın, əks halda itirə və ya əksinə müştərinizi uzun müddət axtara bilərsiniz.

Mənzilin satışı üçün lazımi sənədlərin siyahısı (paketi)

5. 2020-ci ildə bir mənzil satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyac var - tələb olunan sənədlərin siyahısı 📋

Yaşayış daşınmaz əmlakının satışına başlamağa qərar verən kimi, əməliyyatın rahat getməsi üçün lazımi sənədləri hazırlamağa başlamalısınız. Bir mənzilin satılması üçün sənədlərin siyahısı yaxşıdır. Əlavə olaraq, potensial müştəri, mənzil qanuni olaraq “təmiz” olduğu və bunun üçün tam bir paketi olduğu təqdirdə daha tez bir razılaşma qərarı verir. Bəs proseduru əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndirmək üçün nə lazımdır?

Bir obyektin nağd pula satılması üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı:

Pasport sahibləri.
USRR-dən çıxarış (Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri).
Mülkiyyətin təsdiqlənəcəyi sənəd.
İcra müqaviləsi. Qanun bürosunda tərtib edilməlidir, çünki əməliyyatın əks tərəflərinin nüanslarını və şərtlərini nəzərə alaraq düzgün və səriştəli tərtib etməyinizə kömək edəcəklər. Bu sənəd qeydiyyat proseduru zamanı imzalanır.
Ev kitabınızdan çıxarış və ya binada qeydiyyatdan keçmiş qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin olub-olmaması barədə arayış. Çıxarış ya pasport şöbəsində və ya idarəetmə şirkətinin ofisində əldə edilə bilər.
Qəyyumluq orqanlarının razılığı.

Məsələn, mənzil əvvəllər alınıbsa analıq kapital qoyuluşu ilə, sonra satış üçün əldə etməlisiniz qəyyumluq razılığı (surəti və əslinin özü).

Sənəd alma mərhələləri aşağıdakılardır:

Valideynlər övladları ilə birlikdə gəlir, əgər o hələ də 14 yaşdan kiçik (boşansalar da) və aşağıdakıları təmin edin:

qızının / oğlunun yaşayış yerindən arayış;
satılan və alınan mənzilin texniki pasportları;
USRR-dən çıxarış (Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri);
uşağın şəxsiyyət sənədi;
valideynlərin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər.

Valideynlər / qəyyumlar və uşağın özü 14 yaşdan köhnənin tətbiqi və yeni bir obyekt alınması üçün bir əməliyyatın bağlanması barədə bir şərh yazır.
Bir neçə həftə ərzində dövlət qurumları qərar qəbul edir, uşaqların hüquqlarına toxunulmaması ilə bağlı yoxlama aparır. Bundan sonra verilir mənzil alqı-satqısı üçün yazılı razılıqərizədə göstərilmişdir.
Notarius ofisi vasitəsi ilə təsdiqlənmiş həyat yoldaşının razılığı.

Əlavə paket:

Kadastr pasportu. Anbarda yoxdursa, yaşayış yerinizdə yerləşən Çoxfunksiyalı Mərkəzdən tez bir zamanda əldə edilə bilər. Alacaq 5 gün.
Texniki pasport. Əməliyyatı başa çatdırmaq tələb olunmayacaq, amma alıcı üçün, məsələn, kredit fondlarından istifadə edərək və ya ailə kapitalının qoyuluşu ilə bir mənzil alması vacib ola bilər. Bunu əldə etmək üçün kömək üçün əlaqə saxlamalısınız BTI... İcra müddəti 15 gündən.Təcili icra 10 günə qədər, amma bunun üçün bir az daha çox ödəməlisən.
Obyekt üçün Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. Sahibi, yükü (bu, ya da yox) burada göstəriləcəkdir. Mülkiyyətinizə münasibətdən asılı olmayaraq hər kəs belə bir bəyanat ala bilər.
Obyektin şəxsi hesabı haqqında məlumatları ehtiva edən sənəd. Belə bir sertifikat idarəetmə şirkətindən əldə edilə bilər.
Kommunal xidmətlər üçün borcların olmaması barədə arayış. Kommunal borcların olmaması barədə təsdiq.
Nöropsikiyatrik dispanser və narkoloji qeydiyyatda olmadığınızı təsdiqləyən arayış. Alıcı onlardan adekvatlığınızdan şübhələnib-şübhələnmədiyini soruşa bilər. Beləliklə, mövcud əlil olma sübutu ilə əməliyyat məhkəməyə verilə bilər.

Sənədlərin mövcudluğu bir müqavilə bağlanması prosesini əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndirəcəkdir.

Mənzil alqı-satqı müqaviləsi (nümunə)

6. 2020-ci il üçün mövcud bir mənzil alqı-satqı müqaviləsi (nümunə linkdən yüklənə bilər) 📃

Obyektin icrası üçün sənədin müəyyən edilmiş qeyd olunmuş forması yoxdur. Bağlantı mənzil alqı-satqı müqaviləsini yükləmək üçün istifadə edilə bilər - 2020-ci ilin nümunəsi. Notariusla təsdiqləməyinizə ehtiyac yoxdur. Bir çoxları bu xüsusi seçimə müraciət etsələr də. Yalnız mülkiyyət hüququ üçün qeyd prosedurundan sonra qüvvəyə minir.

Sonra mənzil alqı-satqısı müqaviləsinin əsas hissələrini təhlil edəcəyik.

6.1. Müqavilənin mövzusu

Sadə bir müqavilə imzalamadan bir razılaşma etmək mümkün deyil. Bu vəziyyətdə mövzu Daşınmaz əmlak: hər hansı bir yaşayış sahəsi əməliyyatın obyekti ola bilər.

Qeyd!
Bir müqavilə əsasında bir neçə obyekt satılırsa, onu tərtib edərkən satılan hər bir yaşayış obyektinin sayını və xüsusiyyətlərini göstərməlisiniz.

Otaq yeni bir evdə deyilsə, ev haqqında məlumat göstərilir:

döşəmələrin və ən əsası damın hazırlandığı material;
istehsal ili; strukturun bərpa tarixi;
mərtəbə sayı.

Daşınmaz əmlak üçün aşağıdakılar göstərilməlidir:

yaşayış və tam dördlük;
binaların sayı;
ayrı və ya keçiddən;
məbləğ göstərilir.

Müqavilənin mövzusu əsas və əsas şərtdir, onsuz hüquqi baxımdan faydasız olacaqdır. Yaşayış daşınmaz əmlakı, hansı hissənin satıldığını göstərməlidir:

əmlakı tam və ya bir hissəsini;
həyata keçirildikdən sonra kiməsə yaşayış hüququnu saxlayır;
yüklərin olmaması və ya olması.

Mülkiyyət, USRN-dən (Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri) çıxarışla təsdiq edilə bilər.

Hər yaşayış mülkü bir müqavilənin predmeti ola bilməz, yalnız hər hansı bir təşkilata və ya adi bir şəxsə məxsusdur.

Vacibdir!
Həbsdə olan bir hissəsi də əməliyyatın mövzusu ola bilməz.
Mülkiyyət girov rolunu oynayırsa, icrası zamanı girovdan yazılı icazə tələb olunur.
Müqavilədə satışa qoyulmuş bir qadağa varsa, o zaman həyata keçirilə bilməz.
Sökülməyə məruz qalan qəzalı və ya qəzalı binada yerləşən əmlak müqavilənin mövzusu ola bilməz.

6.2. Əməliyyatın tərəfləri

Əməliyyat tərəfləri obyektin alıcısı və müvafiq olaraq satıcı adlanır. Və aşağıdakı tələblərə cavab verin:

yaşa çatmaq;
hüquq qabiliyyəti;
binaların mülkiyyəti qanuni olar.

Əməliyyat tərəfləri haqqında aşağıdakı məlumatlar göstərilir:

tam adı;
qeydiyyat;
sayı, habelə seriyası, nə vaxt alındığı və Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportunun kim tərəfindən verildiyi.

Əməliyyatda iştirak edən iki tərəfin əsas diqqəti, mənzil alqı-satqısı zamanı dəqiq hüquq qabiliyyətinə (sahibinin nə etdiyini başa düşməsinə) səbəb olmalıdır.

Daşınmaz əmlak satıldıqdan sonra mülkiyyətçinin nə işlə məşğul olduğunu başa düşmədiyi sübuta yetirilərsə, məhkəməyə görə bu daşınmaz əmlak geri qaytarıla bilər və əməliyyat etibarsız olacaqdır. Bu vəziyyətdə vicdanlı bir alıcı heç bir şeysiz qalacaqdır.

Dizayna başlamazdan əvvəl bəzi nüansları nəzərə almaq tövsiyə olunur:

Sənədi icra üçün təsdiq edən notarius, əməliyyatın yalnız 2 tərəfinin hüquq qabiliyyətini vizual olaraq müəyyən edə bilər.
Hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarışda bəzi məlumatlar ola bilər, lakin hər zaman deyil.
Daşınmaz əmlak sahibinin hərəkətlərində bir hesabat verib verməməsi ilə bağlı şübhələriniz varsa, əməliyyatı təxirə salmaq və ya sahibindən səlahiyyətlərini təsdiq etməsini istəmək daha yaxşıdır.
Mənzil sahibinin spirtli içki qəbul etməsi və ya qoca olmasına diqqət yetirməyə dəyər.

6.3. Müqavilənin əsas şərtləri

Mövzuya əlavə olaraq, mənzilin qiyməti başqa bir vacib məqamdır. Bu məqama bütün məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır. Əksər mülk sahibləri vergi haqqını ödəmək istəmədikləri üçün bazar qiymətindən çox az qiymətləndirilmiş bir dəyər göstərirlər.

Bunu bilməlisən!
Əməliyyata etiraz edildiyi və məhkəmənin əmlakı satıcıya qaytarmaq qərarına gələcəyi təqdirdə, vicdanlı bir alıcı yalnız satış sənədində göstərilən məbləğin qaytarılmasına etibar edə bilər.

Bundan əlavə, mənzil satıldıqdan sonra da istifadə hüququnu qoruyacaq şəxslərin siyahısı vacib sayılır:

evdə qalan mülkiyyətçinin ailə üzvləri;
daşınmaz əmlak kirayəsi və onunla birlikdə yaşayan şəxslər;
sənəddə nəzərdə tutulmuş alt icarə müddəti ərzində binanın kirayəçisi;
binada qalma hüququnun ömürlük sənədinə daxil olması halında kirayəçi;
ömürlük istifadə hüququ olan vətəndaşlar;
borcalan müəyyən edilmiş müddətdə binalardan pulsuz istifadə;
yetkinlik yaşına çatmamış uşaqlar varsa, yalnız qəyyumluqdan icazə alındıqdan sonra qovula bilərlər.

6.4. Əməliyyatın ləğvi üçün əsaslar

Yalnız bir tərəfin təşəbbüsü ilə icra müqaviləsi ləğv edilə bilməz. İnhibisiya şərtləri mövcuddur Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 450-ci maddəsində, növbəti:

iki qarşı tərəfin razılığı;
alıcının və ya satıcının tələbi ilə, ancaq məhkəmə yolu ilə.

Məhkəmə tərəfindən qəbul edilmiş qərar ərizəçinin tələbini yalnız əməliyyatın digər tərəfi müqavilənin şərtlərini ciddi şəkildə pozduqda təmin edə bilər:

binaların keçmiş sahibinin reyestrdən çıxarmaqdan imtina etməsi;
yaşayış əmlakının dəyərinin ödənilməsindən imtina;
başqalarının əmlaka olan hüquqlarının mövcudluğu və s.

Alqı-satqının dayandırılması bir ayda yeni sahibin öz hüquqlarını yerinə yetirməsindən sonra mümkün deyil. Qeydiyyat prosedurundan əvvəl əməliyyatı ləğv etmək daha asandır.

Qarşı tərəflər hər şeyi müzakirə etdilər və qarşılıqlı qərar verdilərsə, əməliyyatın etibarsız sayılması barədə razılaşma hazırlanır. Həyata keçirildikdən sonra müqaviləni, hərəkətlərini ləğv edə bilərsiniz.

Mənzil alqı-satqısı yalnız məhkəmədə aşağıdakı səbəblərdən etibarsız sayılır:

əməliyyat mövcud qanunun şərtlərini pozur;
müqavilənin imzalanması şüursuz şəkildə həyata keçirilmiş sərxoş halda həyata keçirilmişdir;
əməliyyatın tərəflərindən birinin fəaliyyət qabiliyyətsizliyi aşkar edilmişdir;
tərəflərdən birinə aldatma, təhdid, təzyiq, şiddət aşkarlanması;
icra edilən əməliyyat saxta kimi qəbul edildi;
qanuna zidd ola biləcək digər hallar.

6.5. Sənədin mətnindəki nüanslar

Razılaşma daha diqqətlə öyrənilməsi tövsiyə olunan əsas sənəddir və bu halda bir vəkillə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Sənədlərin mətnində bir çox tələlər var. Vəsaitlərin köçürülməsi prosesi ən kiçik təfərrüatlara qədər yazılmalıdır:

bir maliyyə qurumundakı bir hesaba pul göndərildikdə və ya pul köçürüldükdə;
məbləğin bu köçürülməsi bir razılaşma və ya bir aktla təsdiqlənib edilməməsi, depozit varsa, hansi.

Mətndə mövcud olan bütün çatışmazlıqları göstərmək də vacibdir və bu yalnız gələcək sahibi üçün deyil, mövcud olan üçün də lazımdır.

Əməliyyatın tərəflərindən biri əmlak sahibinin özü deyil, onun səlahiyyətli nümayəndəsidirsə, o zaman diqqət yetirmək tövsiyə olunur, sənədin nə vaxt qeydə alındığı üçün. Etibarnamə bir ildən çoxdursa, sahibinin yaşı böyükdürsə, daha diqqətli olmaq yaxşıdır.

Binalar istifadə edərək əvvəlki sahibi tərəfindən əldə edilmişdirsə analıq kapitalı, alıcı ev satın alındıqdan sonra payların bütün sahiblər arasında bərabər paylandığından əmin olmalıdır.

Mətndə binanın sahibinin yetkinlik yaşına çatmamış qohumlarının, varislərinin və digər şəxslərin mümkün iddiaları üçün məsuliyyətinin göstərilməsi tövsiyə olunur.

6.6. Əlavə müqavilələr

Əməliyyat tərəflərinin şərtlərində dəyişiklik olması halında, əlavə bir razılaşma bağlanır. Əməliyyat tərəfləri dəyişiklik edə bilər:

vəsaitin ödənilməsi şərtləri;
hesablama proseduru;
avans depozitinin məbləği;
qeydiyyat xərcləri;
müqavilənin müddəti.

Əlavə razılaşmanın nüansları aşağıdakılardır:

Rosreestr-də əsas sənədlə birlikdə və yalnız birincisindən əvvəl qeydiyyata alınmışdır;
mütləq yazılıdır;
əməliyyatın hər iki tərəfi tərəfindən imzalanmışdır.

Müqavilə tərtib edərkən tərəflərin daşınmaz əmlakını, hüquqlarını və mövcud vəzifələrini, depozit köçürmə metodlarını və mənzil üçün tam məbləği ətraflı təsvir etmək lazımdır. Bu, gözlənilməz vəziyyətlərdən və məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

Vasitəçilərin iştirakı olmadan bir mənzil satmaq üçün ardıcıl 7 addımdan ibarət addım-addım rəhbər

7. Bir mənzili vasitəçilər olmadan mənfəətlə necə satmaq olar - əmlak satanlar üçün addım-addım təlimat 📑🏬

Köhnə kvadrat metrdən qurtarmaq üçün qərar verdikdən sonra təəccüblənməyə başlayırıq: mənzilin mənfəətli və tez bir şəkildə necə satılacağını, rieltorların köməyinə ehtiyacınız olub olmadığını və ya əməliyyat müddətini vasitəçilər olmadan özünüz həyata keçirə biləcəyinizi düşünürük.

Ancaq bunu necə düzgün etmək olar, çünki təcili bir razılaşma mənzilin qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır və qazanclı bir satış bir müddət çəkə bilər. Bunu etmək üçün ardıcıl keçməyinizi məsləhət görürük 7 sadə addımlar.

Addım 1. Mənzilin satışına dair məqsəd və şərtlər təyin edin

Daşınmaz əmlakınızın satışına qərar verərkən var olduğunu unutmayın ölü dövrlər, bu müddət ərzində əmlak bazarı tamamilə sakitləşir və kvadrat metrləri yalnız endirimli qiymətə sata bilərsiniz.

Qeyd!
Satışa qoyulan əmlak siyahısını göstərməyin dekabrın sonundan fevral ayına qədər (Yeni il tətili) və yayın əvvəlində (tətillər / tətillər). İlin qalan hissəsində yaşayış sahəsinə tələbat sabitdir.

Buna görə, əməliyyatın məqsədi yaxşı mənfəətdirsə, aşağı mövsümdə həyata keçirilməməlisiniz. Bu zaman satışa lazım olan bütün sənədləri və mənzilləri hazırlamağa başlamaq daha yaxşıdır. Yaxşı pul qazana biləcəyiniz sayəsində, misal üçün, digər daşınmaz əmlakın alınması üçün. Yeri gəlmişkən, artıq bir nəşrdə bir mənzildə sıfırdan pul qazanmağı yazmışıq.

Addım 2. Mülkiyyətinizi qiymətləndirmək

Mütəxəssislərin köməyi olmadan obyektin dəyərini təyin etmək yaxşıdır. Qəzetlər və ya əlbətdə qlobal şəbəkələr - İnternet bu işdə köməyinizə gələcəkdir. Axı mənzilin qiymətini təsadüfi təyin edə bilməzsiniz. Həm də göyə qaldırmayın və ya minimuma enməyin. Müqavilə sərfəli və sərfəli olmalıdır.

Kvadrat metr qiyməti şişirdildikdə, uzun illər yeni bir daşınmaz əmlak sahibi axtarıla bilər. Və qiymətləndirilmədiyi təqdirdə ticarət bir itkiyə səbəb olacaq. Yalnız reklamınız uzun müddət populyar olmadığı təqdirdə imtina edə bilərsiniz.

Yaşayış sahəsinin dəyərinə aşağıdakı əsas amillər təsir göstərir:

yer: ərazinin nüfuzu;
yaxşı təchiz olunmuş bir infrastrukturun olması;
ictimai nəqliyyatın yaxınlığı;
kvadrat metr yerləşdiyi evin döşəməsi və tikilmə ili.

Addım 3. Mənzilin reklamına başlayırıq

Mənzilin reallaşması sürətli və bahalıdır, olduqca mümkündür. Bunu etmək üçün əlverişli bir işığa qoyaraq düzgün şəkildə reklam olunmalıdır. Axı ticarətin əsas və əsas qaydası səlahiyyətli bir reklam şirkətidir.

Cian'da bir mənzil satılması üçün bir reklam nümunəsi

Bunu etmək üçün mövcud istənilən üsul və vasitələrdən istifadə edə bilərsiniz: populyar yerli qəzetlərdə reklam yerləşdirin və ya istifadəçilərin reklam yerləşdirdikləri bir çox portal təklif edən qlobal şəbəkələrin köməyindən istifadə edin.

Satışa qoyulan reklamın mətnində çox məlumat olmamalı, spesifikasiyaya ehtiyac var.

Bir neçə ifadədə, potensial bir müştərinin onun üçün sərfəli bir qazanc əldə etdiyiniz əmlak olduğuna inandırmaq üçün binaların bütün müsbət cəhətlərini təsvir etməyə dəyər. Reklam fotoşəkillərlə tamamlanmalıdır.

Bir mənzilin satışına dair məlumatları reklam stendlərində, ictimai nəqliyyat dayanacaqlarında və ya giriş qapılarında yerləşdirə bilərsiniz. Bu, bölgənizdə yerləşən yaşayış sahəsi ilə maraqlanan potensial müştəriləri cəlb edəcəkdir.

Addım 4. Mənzili nümayişlərə hazırlamaq və alıcılarla danışıqlar aparmaq

Mənzili tez bir zamanda satmaq üçün qaydasına salmaq lazımdır. Yaşayış sahəsi dəhşətli bir vəziyyətdədirsə, heç bir müştəri müqaviləni bağlamağı düşünməz.

Təmirə dəyər deyil, çünki yeni sahib hər şeyi özü üçün düzəldəcəkdir. Bu vəziyyətdə ümumi təmizlik və ucuz kosmetik təmir kömək edəcəkdir.

Əməliyyat üçün binaların hazırlanmasının əsas vəzifəsi aşkar qüsurları aradan qaldırmaqdır.

Köhnə hər şeydən peşman olmadan qurtarın! Məkan nə qədər böyük və yüngül olsa, ev o qədər sərfəli görünür.

Bu sadə, mürəkkəb olmayan hərəkətlər vizual olaraq otağa daha çox yer verəcək və əvvəlki sahiblərin xoşagəlməz qoxularından xilas olacaqdır. Buna görə təmizlik uğurlu bir razılaşmanın açarıdır.

Bu mərhələdə həm zənglərə, həm də müştəri ziyarətlərinə hazırlaşmalısınız. Doğru ünsiyyət və ekranla satış zəmanəti əhəmiyyətli dərəcədə artacaqdır.

Mənzilin bütün mənfi tərəflərini əvvəlcədən nəzərdən keçirməyə və üstünlüklərin siyahısını hazırlamağa dəyər.

Bundan əlavə, niyyətləri sirr olaraq qalan tamamilə yad insanlarla ünsiyyət qurmağın lazım olduğunu unutma.

Addım 5. Mənzilin alqı-satqısı və ya alıcı (lər) ilə depozit müqaviləsi hazırlayırıq və imzalayırıq.

Bu sənədin imzalanması satıcıya müştərinin daşınmaz əmlak almaqdan imtina etməyəcəyinə və alıcılara sahibinin başqa birinə verməyəcəyinə dair bir zəmanətdir.

Mənzilin alqı-satqısı ilə bağlı ilkin müqaviləni yükləyin - nümunə

Mənzilin alqı-satqısı üçün depozit müqaviləsini yükləyin - nümunə

Müqavilənin bağlanması zamanı binaların sahibi müştəridən yaşayış sahəsi üçün depozit alır, bu da ilkin razılaşmaya bağlanır. Qanuni baxımdan bir çoxunun ilkin razılaşma əvəzinə bağladığı avans və ya depozit müqaviləsi də eyni qüvvəyə malikdir.

Sənədi imzalayarkən əmlak sahibi depozit ilə avans arasındakı fərqi bilməlidir. Müqavilədə hər şeyi qanuni bir şəkildə qeyd etmək vacibdir.

Depozitin və avansın xüsusiyyətləri:

Binanın satışı ilə bağlı əməliyyat hər hansı bir səbəbdən ləğv edilərsə, əvvəlcədən ödəniş alıcıya tam qaytarılır.
Depozit qoyulubsa, əməliyyatın bağlanmasından birtərəfli imtina günahkar tərəfin cərimə ödəməsi ilə nəticələnəcəkdir.
Mülkiyyətçi əmlakı satmaqdan imtina edərsə, müştəriyə ikiqat cərimə ödəməlidir.
Müqavilə alıcının günahı üzündən baş tutmasa, depozit əmlakın sahibində qalır.

İlkin razılaşma qanuni / fiziki şəxsin təfərrüatlarının göstərildiyi istənilən sərbəst formada tərtib olunur. şəxslər, qarşı tərəflərin pasport məlumatları, satılan daşınmaz əmlakın ünvanı, götürülmüş öhdəliklərin müddəti, depozit və ya avans məbləği. Sənəddə tarix göstərilir və əməliyyatın əks tərəflərinin imzaları qoyulur.

Addım 6. Mənzildən çıxma prosesinə başlayırıq və kommunal xərclər üçün borclarının olmaması barədə arayışlar toplayırıq

İlkin razılaşma bağlandıqdan, depozit və ya avans ödənişi alındıqdan sonra mənzildən çıxıb kommunal xidmətlər üçün şəxsi hesabda məlumat almaq lazımdır.

Pasport şöbəsi və ya idarəetmə şirkətindəki pasport məmuru vasitəsilə çıxa bilərsiniz.

Bu bir neçə gün çəkəcək. Dövlət qurumuna fərdi müraciət edildiyi təqdirdə müraciət günü çıxarış möhürü və lazımi sənədləri alacaqsınız.

Borcun olmaması haqqında arayışlar idarəetmə şirkətindən və kommunal xidmətlər göstərən digər təşkilatlardan da əldə edilə bilər: gorgaz, elektrik şəbəkələri, tullantı toplama şirkəti.

Addım 7. Mənzilin pulunu ödəyirik və qeyd sənədlərini təhvil veririk

Bir əməliyyat bağlandıqda, əsas müqavilənin imzalanması və ya mənzilin qəbulu və köçürülməsi aktı zamanı qarşılıqlı hesablaşma edilə bilər. Həm nağdsız yolla həm də nağd şəkildə. Bununla birlikdə, bir mənzil üçün son məbləği akkreditiv (bank köçürməsi) və ya kasa yolu ilə almaq daha etibarlıdır. Bu prosedur köhnə sahibin əvvəlcədən razılaşdırılmış məbləği alacağına zəmanətdir.

Mənzil alqı-satqısı kassa vasitəsi ilə necə həyata keçirilir?

1) Bir bank işçisinin iştirakı ilə pul hücrəyə daxil edilir, bundan sonra mənzil sahibi hər şeyi yoxlaya və diqqətlə saya bilər.

Əlavə bir ödəniş üçün banknotların həqiqiliyini də yoxlaya bilərsiniz.

2) Sonra, vəsait satıcı və müştərinin imzaları ilə bir paketə yerləşdirilir.

3) Əməliyyat başa çatdıqdan və mənzil sənədləri alıcıya təhvil verildikdən sonra əmlakın keçmiş sahibi bankdan bir ödəniş alır.

Satış müqaviləsi sadə formada bağlanır və ya notariat kontoru tərəfindən təsdiqlənir.

Heç vaxt bununla qarşılaşmamısınızsa, ixtisaslı bir vəkildən kömək istəmək daha yaxşıdır. Onu tərtib edərkən sənəddə əməliyyat, vaxt, satılan daşınmaz əmlak və tərəflər arasındakı hesablaşma metodu ilə bağlı bütün məlumatların olmasını təmin etmək lazımdır.

Sonra yeni sahib üçün mənzil qeydiyyatı üçün Qeydiyyat Palatasına müraciət edirik.

Son mərhələ binaların yeni sahibinə verilməsi və sənədi imzalamaq prosedurudur.

Mənzil alqı-satqı müqaviləsinə köçürmə sənədini yükləyin

O andan etibarən obyekt üçün bütün məsuliyyət tamamilə yeni sahibin çiyinlərinə düşür. Bəstələnib 2 nüsxədə, ipoteka vəziyyətində bank üçün əlavə bir kredit lazımdır.

Bundan sonra keçmiş sahibi ödəməni kasa və ya bank hesabından ala bilər. Razılaşma başa çatıb.

İpoteka mənzilini satmağın sübut olunmuş yolları

8. Bir mənzili ipoteka ilə necə satmaq olar 💸 - TOP-4 real yolları

İpoteka ilə alınan bir mənzilin satılmasının kifayət qədər real olduğunu hər kəs bilmir. Əlbətdə ki, bu halda əmlak girov qoyulur. Belə çıxır ki, sahibin mənzili müstəqil şəkildə sərəncam etmək imkanı yoxdur.

Bununla birlikdə ipoteka əmlakını satmağın yolları var. Sən bunu edə bilərsən 4 sübut olunmuş yollar. Onların hər biri bir bank təşkilatı ilə sıx əlaqə saxlayır.

Metod 1. Nağd pulla mənzil satmaq

Bu seçimdir ən qazanclı ipoteka götürənlər üçün. Bu metodu seçərək bir alıcı tapmağı düşünməlisiniz yüklü əmlak çətin ola bilər.

Qeyd etmək! Bu gün girov qoyulmayan mənzillərin təklifi böyükdür. Bu səbəbdən alıcılar müəyyən çətinliklərlə satılan daşınmaz əmlakdan ehtiyatlanırlar.

Bu alış üsulu ən çox hala açıq olan mənzillər üçün istifadə olunur tikinti mərhələsi... Eyni zamanda, tezliklə hazır olacaq olanlara ən çox tələbat var.

Bundan əlavə, bu seçim, yerləşən yeni xüsusiyyətlər üçün uygundur elit sahələr, həmçinin inkişaf etmiş bir düzənə sahibdir. Şəhərlərdə bu cür mənzillərin tədarükü adətən o qədər də yüksək deyil.

İpoteka mənzilini nağd pula satarkən, belə bir əməliyyatın bir neçə mərhələdən ibarət olmasına hazır olmalısınız:

Hər şeydən əvvəl, alıcı və borcalan bir notariusla əlaqə qurmalıdır. Burada mənzildə müvafiq əməliyyatın aparılması üçün bir niyyət müqaviləsi tərtib edilir.
Alıcı ipotekanı tamamilə bağlamaq üçün lazım olan pulu banka köçürür. Bu məbləğlə mənzilin dəyəri arasındakı fərq satıcıya ödənilir.
Borc bağlandıqda, yük mənzildən çıxarılır.
Mülkiyyət girovdan çıxarıldıqda satıcı və alıcı alqı-satqı müqaviləsini regional palata qeydiyyata alır. Mənzil tikilməkdədirsə, paylaşılan tikintidə iştirak haqqında bir müqavilə yeni sahibinə verilir.

Bəzən ipoteka mənzili üçün bu seçim adlanır gizli... Bunun səbəbi krediti ödəmənin alıcı tərəfindən əvvəlcədən, hətta satın almadan əvvəl həyata keçirilməsidir.

Ənənəvi olaraq, ipoteka borcu birbaşa bir hesaba, qalan pul isə bir kasaya qoyulur. Satıcı onları yalnız əməliyyatın tam icrasından və mənzilə mülkiyyət hüququnun alıcıya keçməsindən sonra alır.

Metod 2. İpoteka borclarının verilməsi və ya köçürülməsi

Bu seçim girov köçürmə prinsipinə uyğun olaraq istifadə olunur. Buna görə, alıcı ipoteka krediti üzrə bütün öhdəlikləri üzərinə götürsə, mənzil satıla bilər.

Prinsipcə özünüz bir alıcı tapa bilərsiniz. Ümumiyyətlə, ipoteka mənzilləri kifayət qədərdir ehtiyatlı... Buna baxmayaraq, onlar üçün bir tələb var.

Bunun bir neçə səbəbi ola bilər:

girov əmlakı ümumiyyətlə daha ucuz qiymətə satılır;
prestijli ərazilərdə yerləşən mənzillər üçün ipoteka yüklənsə də tələb davamlı olaraq yüksəkdir;
populyar, keyfiyyətli bitirilmiş mənzil və inkişaf etdirilmiş planlaşdırma.

Nəzərə alınmalıdır ki, alıcının sabit bir işi, kifayət qədər əmək haqqı və müsbət kredit nüfuzu.

Ev alıcısının standart ipoteka müraciəti müddətini keçməsi lazımdır. İclasın nəticələrinə əsasən müsbət qərar verildiyi təqdirdə bir nəticə çıxarılır yeni müqavilə.

Bu müqaviləyə uyğun olaraq mənzil alıcının mülkiyyətinə çevrilir, lakin içərisində qalır girov... Eyni zamanda ipoteka borcu yeni müştəri tərəfindən ödənilir.

Bu vəziyyətdə borcalana minimum səy lazımdır. Kredit təşkilatı ümumiyyətlə girovun Şirkətlər Evində təkrar qeydiyyatını təkbaşına həyata keçirir. Satıcıdan yalnız ipoteka öhdəliklərini təyin etmək istəyi barədə bir sənəd imzalamaq tələb olunur.

Ümumiyyətlə, mənzilin tapşırıq yolu ilə satılması tələb olunur haqqında 20 günlər... Bunlardan beşi yüklülüyün aradan qaldırılmasına sərf ediləcək və daha 14 nəfərdən yeni sahiblə müqavilə qeydiyyatdan keçməsi tələb olunacaq.

Metod 3. Kredit təşkilatının köməyi ilə həyata keçirilməsi

Bu hal nağd satışdan mənzilin satışına dair bütün tədbirlərin banka köçürülməsiylə fərqlənir. Bu seçim bir sıra səbəblərdən daşınmaz əmlak satmaq imkanı olmayanlara uyğun gəlir.

Kredit təşkilatı təkbaşına bir alıcı tapır. Bundan əlavə, əməliyyatın tamamilə bütün mərhələləri borclunun iştirakı olmadan həyata keçirilir.

Hesablamalar ilk satış sxemində olduğu kimi aparılır: alıcı ipoteka borcunu söndürür, qalan məbləğ şərtlərlə bir hücrəyə və ya bir bank hesabına girov qoyulur. Əməliyyat üçün bütün sənədlər hazırlandıqdan sonra satıcı bu məbləği toplaya biləcək.

Metod 4. Özünü həyata keçirmək

Satış opsiyasının adından tamamilə qanuni olmadığı və bankın iştirakı olmadan həyata keçirildiyi görünə bilər.Bu doğru deyil, çünki hər halda, borc verən təşkilata əməliyyatın bütün mərhələləri barədə məlumat verilməlidir. Məsələ burasındadır ki, satıcı və alıcı mütləq bütün lazımi hərəkətləri müstəqil şəkildə həyata keçirəcəklər.

Vacibdir! Mütəxəssislər satıcılara mənzilin artıq girov qoyulduğunu alıcılara bildirmələrini tövsiyə edirlər əməliyyatın ilkin mərhələsində... Bu edilmədiyi təqdirdə alqı-satqı tərəfləri arasındakı etibar itirə bilər. Belə bir vəziyyətdə olan alıcı, mənzil ilə əməliyyatın tamamilə qanuni olmadığına qərar verə bilər.

İpoteka mənzilini təkbaşına satarkən əməliyyatın aşağıdakı mərhələlərini keçməlisiniz:

Satıcı mənzil almağa razı olan bir alıcı tapır.
Alıcı, girov qoyulmuş əşyanın geri alınması üçün banka ərizə təqdim edir.
İlkin satış və alqı-satqı müqaviləsi tərtib olunur və notariat qaydasında təsdiqlənir.
İki bank hücrəsi icarəyə verilir. Birində alıcı ipotekanı ödəmək üçün lazım olan pulu ödəyir, ikincisində - mənzilin qiyməti ilə birinci kameraya daxil olan məbləğ arasındakı fərq məbləğində qalan. Alıcı ilə satıcı arasında digər ödəmə üsullarını da (akkreditiv, bank hesabı) seçə bilərsiniz.
Mənzil ipotekadan götürülür.
Bir mənzilin satılması barədə məlumat Rosreestr-ə daxil edilir.
Əməliyyatın qeydiyyatı barədə sənədli təsdiq aldıqdan sonra bank pulu birinci hücrədən, satıcı isə ikinci hissədən alır.

Bir mənzil satmağın bu seçimi ümumiyyətlə daha sürətli olur. Ancaq bu vəziyyətdə bir alıcı tapmaq çətin ola bilər.

Bundan əlavə, bir mənzil satılması üçün bankın razılığını almaq üçün kredit təşkilatının borcalana qarşı heç bir tələbinin olmaması zəruridir. Başqa sözlə, bu seçim edənlər üçün uygundur mütəmadi olaraq aylıq ödənişlər edir və heç bir gecikmə yoxdur.

Beləliklə, ipoteka ilə alınan bir mənzili krediti qaytarmadan satmağın dörd əsas yolu var. Təbii ki, hər birinin özünəməxsusu var üstünlükləri və məhdudiyyətlər.

Müqayisənin aydınlığı üçün cədvəldə bütün variantların müsbət və mənfi tərəflərini əks etdirdik:

Satış seçimi	Faydaları (+)	Dezavantajları (-)
Nağd satış	Borcalan ipotekadan qurtulur, satış qiyməti ilə borc məbləği arasındakı fərqi alır	Alıcı tapmaq çətindir
Yenidən borc verin	İpotekadan kifayət qədər tez qurtarmaq mümkündür	Müəyyən bir bankda ipoteka almağa razı olacaq və tələblərinə uyğun bir alıcı tapmaqda çətinliklər
Tamamilə bank vasitəsi ilə satış	Borcalan alıcı axtarmaq və əməliyyatda iştirak etmək ehtiyacından qurtulur	Bank daha çox öz maraqları naminə fəaliyyət göstərir. Buna görə mənzil tez-tez endirimli qiymətə satılır. Nəticədə borcalan tərəfindən alınan kompensasiya çox azdır və ya ümumiyyətlə yoxdur
Self satış	Satıcı mənzilin qiymətini təyin edir, əməliyyata da tam nəzarət edir	Satıcı çox səy göstərməli və çox şəxsi vaxt sərf etməlidir

Cədvəldə ipoteka mənzili satmaq üçün hər seçimin üstünlükləri və mənfi cəhətləri aydın şəkildə göstərilir.

9. Mənzilinizi satarkən ümumi səhvlər mistakes

Daşınmaz əmlak satışı zamanı bir çox istehlakçı, peşəkarların köməyi olmadan bir əməliyyatı mənfəətli və sürətli bir şəkildə necə düzgün şəkildə həyata keçirəcəyini bilmir. Bəs nəyi səhv edə bilərik?

Səhv 1. Mənzilin səhv qiymətləndirilməsi

Bütün ev sahiblərinin əsas problemi onun dəyərinin düzgün təyin edilməməsidir. Ümumiyyətlə, onu qiymətləndirmək üçün şəhərinizdəki ən populyar əmlak veb saytından məlumat istifadə etməlisiniz, oxşar seçimləri seçib qiymətlərini öyrənməlisiniz.

Alınan məlumatlara əsasən sahib ümumiyyətlə daha yüksək bir dəyər təyin edir. Əlbətdə ki, binalarınız üçün böyük bir məbləğ almaq istərdiniz, amma potensial bir müştəri reklamınızı görəcəkmi?

Bütün oxşar obyektləri sahiblərinə zəng edərək otağın vəziyyətini, bunun üçün hansı sənədlərin olduğunu öyrənmək daha yaxşıdır. Yəni qiymətə təsir edə biləcək bütün məlumatları əldə etmək. Veriləri təhlil etdikdən sonra daşınmaz əmlakın real qiymətini müəyyənləşdiririk. Həddən artıq qiymətləndirməyin, amma onu da azaltma.

Səhv 2. Mənzildə əvvəlcədən hazırlıq işləri görülməyib

Mənzil satışa hazır deyil. Bu, ümumiyyətlə onu təmizləmək, artıq zibilləri boşaltmaq və havalandırmaqdan ibarətdir. Bu vəziyyətdə şeyləri yalnız otağın özündə deyil, pilləkənlərdə və girişdə də düzəltməlisiniz.

İlk təəssürat girişdə alıcı tərəfindən edilir. Bu, bir təmizləyici və ya qapıçı ilə danışıqlar aparmaqla edilə bilər.

Otaqda görkəmli bir görünüş yoxdursa, kiçik bir təmir edilməli, bahalı bir şey etmək lazım deyil, çünki faydasızdır. Ancaq büdcə seçimi potensial bir müştərinin gözündə cəlbediciliyi artıracaqdır.

Səhv 3. Satıcı alıcılarla danışıq aparmaq üçün tamamilə hazır deyil

Alıcı ilə müqavilə təkcə sözlə deyil, həm də kağız üzərində olmalıdır. Sizdən daşınmaz əmlak alacağına söz verdikdən sonra sakitcə onun üçün başqa daha sərfəli variantlar axtara bilər və potensial müştərinizi itirə bilərsiniz. Buna görə dərhal avans və ya depozit məsələsini qaldırmağa dəyər.

Eksilerini gizlədin və mənzilin müsbət tərəflərindən danışın. Alqı-satqı etməkdən qorxmayın və mülkünüzün niyə başqalarından daha yaxşı olduğunu mübahisə edin. Otağı duyğusuz bir şəkildə sakitcə göstərin. Danışıqlara gedin, əgər onlara hazır deyilsinizsə, onda sərfəli bir saziş bağlamaq çətin olacaq.

Səhv 4. Yanlış tərtib olunmuş sənədlər

Evinizi satışa qoymazdan əvvəl bütün lazımi sənədləri hazırlamalısınız:

USRN-dən çıxarış (Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri).
sahibinin şəxsiyyət sənədi,
bunlar. BTI-dən pasport,
kadastr,
çıxarış,
USRR.

Mülkiyyət qanuni alınıbsa, deməli həyat yoldaşının bir sövdələşməyə və ya nikahdan əvvəl razılaşmasına razılığıvə nikah qeydiyyatı şəhadətnaməsi.

Mənzil ipoteka fondlarından istifadə edilərsə, sizə lazım olacaqdır:

kommunal xidmətlər göstərən təşkilatlara borclarının olmaması haqqında arayış,
vahid dövlət reyestrindən çıxarış və digər sənədlər.

Düzgün hazırlanmış sənədlər sürətli və sərfəli bir sövdələşmədir.

Həm də unutmamalıyıq ki, satış müqaviləsində gələcəkdə problemlərin qarşısını almaq üçün bütün lazımi məlumatlar olmalıdır.

Bir mənzilin tez satılması üçün dualar və komplolar

10. Bir mənzili necə tez satmaq olar: komplolar və dualar prayers - 100% nəticə

Bəziləri inanırlar ki, bir mənzili yaxşı bir qiymətə və tez bir zamanda satmaq üçün xalq əlamətlərindən və inanclarından istifadə etməlisiniz. Elədir?

10.1. Qazanclı mənzil satışı üçün dua

Evi daha yüksək qiymətə satmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

Yeni ayda mənzildəki bütün zibilləri çıxarın, qovşağa aparın və deyin:"Bu zibilin var, mənim pulum da geri!"
Bundan sonra bütün köşələrə bir nikel qoyun və bütün otaqlarda yüksək səslə deyin: "Pulun pulunu qaytarsın".
Daha sonra gün dəyişikliyi toplayın və ehtiyacı olan insanlara verin.
Kilsədən mənzilə bir şam gətirin və yandırın, sonra deyin:"Tacirlər və tacirlər Allahın oduna qaçırlar".

Sonra əmlakı reklam edin və potensial müştərilərə göstərin.

10.2. Bir mənzili tez bir şəkildə necə satmaq olar - xalq müalicəsi

Daşınmaz əmlak satışında sizə kömək edəcək bəzi üsullar var. Ritualları yalnız satışa qoyacağınız evdə aparmalısınız. Budur:

Mənzil satışına başlamazdan əvvəl təmiz enerji ilə doymalı, bütün məkanda yüksəlməlidir. Bunun üçün təmiz bir vedrə, tercihen yenisi lazımdır. Soyuq su ilə doldurun və bir neçə gün qaranlıq bir yerə qoyun. Daha sonra 3 gün döşəmələri yaxşı yuyun. Nəm təmizləmə aparıldıqdan sonra insan köhnə künclərindən imtina edib yaxşı bir məbləğ ödəyən birinə verməyi düşünməlidir.
Bütün yaşayış yerlərində qəhvəyi var. Satış üçün bir əmlak qoymazdan əvvəl, binaları araşdırarkən potensial müştərinin rahat və sakit olduğundan əmin olmalısınız. Bunu etmək üçün süfrəyə xoş şeylər olan bir boşqab qoymaq məsləhətdir.
Qədim dövrlərdən bəri buğda pul simvolu hesab olunurdu. Bütün köşələrə bir dənə taxsanız, bir mənzili tez bir zamanda həyata keçirə biləcəyiniz barədə bir fikir var.

Bütün rituallar ən yaxşı potensial müştərinin gəldiyi gün, səhər saatlarında həyata keçirilir.

10.3. Bir mənzili daha sürətli necə satmaq olar - xalq əlamətləri

Bütün əlamətlərə inananlar həqiqətən gerçəkləşirlər. Məşhur xurafatla mübahisə etmək çətindir, çünki təcrübələri əsrlər boyu toplanmışdır.

Yaşayış obyektlərini tez və sərfəli şəkildə satmaq üçün əlamətlər varmı? Əlbətdə var. Bəziləri hər hansı bir satış üçün, digərləri yalnız bir mənzil satışı üçün istifadə edilə bilər.

Köhnə kvadrat metrlərinizdən xilas olmaq istədiyinizi heç kimə söyləyə bilməzsiniz. Bu barədə yalnız müqavilə bağlandıqda danışmaq lazımdır.
Daşınmaz əmlak satışı prosesi barədə soruşduqda, bu barədə ləzzət hissi ilə danışmamalısınız. Sakin, həm də şikayət etmədən cavab verməyə dəyər.
Kimsə satışın əleyhinədirsə, ev asılacaq.
Potensial bir müştəri gələndə birbaşa mətndə deyil, sanki təsadüfən onu otağa oturtdurmaq lazımdır. Bu vəziyyətdə bir razılaşma ehtimalı artacaq.
Darıxdırıcı bir alıcı - yaxşı bir anlaşma. Yalnız səbr edin.
Müştəri həmişə göstərməyə çalışdığından daha çox pula sahibdir. Sizdən bir mənzil almaq istəyirsə, itkin məbləği hər zaman tapa bilər.
İnsanların köhnə əlaməti: bir evin bir sahibi varsa, onu satmaq daha asandır.

10.4. Bir evi tez və uğurla satmağınıza imkan verən dua

Budur bir neçə məşhur sui-qəsdin nümunələri:

Bir vedrə su üstündə bir dua oxuyun: “4 guşə, mənzilim və bir qəhvəyi. Sizi qıfıllardan, ağır qapılardan, qəhvəyi və 4 küncdən imtina edirəm. Kim sənin üçün mənə pul versə, səni də alacaq. Amin - 3 dəfə»... Bundan sonra döşəmələri su ilə yuyuruq, ən başlıcası zalı yumaqdır. Suyu birbaşa yola tökürük. Ancaq vedrəni apararkən kimsə mane olursa, namazın gücü olmaz.
Saat 3-də, bir süpürgədə bir sui-qəsd tələffüz edirik: “Zibil kimi hər şeyi yaxşı süpürürəm, süpürürəm və evimə bir müştəri mıxlayıram. Birinci müştəri yanıma gələcək, ikincisi, ancaq birincisi alacaq - evini aparacaq. Amin "... Bundan sonra yatmağa və günəşin ilk şüaları görünəndə səhər tezdən intiqam almağınız lazımdır. Ritual ardıcıl 3 gün təkrarlayın.
Bu dua potensial bir müştərinin gəlməsindən əvvəl oxunur, mənzili ziyarət edəcəkləri dəqiq vaxtı bilməlisiniz. “Parlaq pəncərələrim, qızıl qızıl astanalarım, bükülmüş matrislərim, sütunlarım. Baxın və mənimlə bazarlıq edin. Amin ".
Sadə bir şamdan ibarət bir mərasim. Fitili çıxartmağa çalışın, hər iki tərəfə yandırın və qaralana qədər sui-qəsd oxumaq lazımdır: “Od əbədidir, ruhum gümüş, qızıl və yaxşı ilə işarələnmişdir. Fitil yandıqdan sonra qalan əmlak satılana qədər hər yerdə sizinlə aparılmalıdır.

10.5. Satışdan əvvəl bir evdə və ya mənzildə enerjini necə yaxşılaşdırmaq olar

Atəş elementinə əsaslanan kifayət qədər sadə bir ritual:

Bir kilsə şamını yandırın və oduna odaklanın, bütün mənfiliklərin atəş yandığı kimi getdiyini düşünməyə çalışın.
Yanan bir şam ilə ön qapıya yaxınlaşın və onunla birlikdə divar boyunca saat yönündə bütün yaşayış evindən keçin. Hər şeyin sizinlə yaxşı olduğunu, evinizin ən rahat və isti olduğunu düşünərkən alova baxmağı unutmayın.
Evinizin sevgi və əmin-amanlıqla dolduğunu anlamağa çalışın. Divarlarınız bütün kiracılara və fikirləri gerçəkləşdirməyə kömək edir.
Mənzilinizin sizə həqiqətən kömək etdiyinə əmin olduğunuz zaman, içəridə olduğunuz insanın pis niyyətlərindən və pisliklərindən tamamilə qorunduğunuzu düşünün.

Bu sadə mərasim evdəki və ya mənzildə enerjini yaxşılaşdırmağa kömək edəcək, gələcək alıcınızı orada daha rahat hiss edəcəkdir.

Yazımızı oxumağınızı da tövsiyə edirik: "Evdəki həyatınıza pul və uğurlar necə cəlb ediləcək" - sirlər, əlamətlər və komplolar.

Bir mənzil satarkən ortaya çıxan populyar suallar və onlara cavablar

11. Mənzilin satılması üçün çox verilən suallar (FAQ)

Daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatı bağlayarkən satıcı bir mənzil satarkən qarşılaşa biləcəyi tələləri bilməməsi və Rusiya Federasiyasının Mülki Qanunu ilə əlaqədar çətinliklər yarada bilər.

Sual 1. Analıq kapitalı ilə alınan bir mənzili satmaq mümkündürmü?

Əvvəllər ailə şəhadətnaməsinin vəsaiti hesabına əldə edilmiş, bütün ailə üzvlərinə nisbətdə mülkiyyətdə qeydiyyatdan keçmiş bir mənzilin satılması qəyyumluq tərəfindən diqqətlə izlənilir. Yetkinlik yaşına çatmamış uşaqların hüquqlarının pozulmamasına, yəni sertifikatın köməyi ilə əldə edilmiş daşınmaz əmlakın satışına dair əməliyyatın bitməsindən sonra uşaqların öz paylarını itirməməsinə diqqət yetirir. Bu baxımdan dövlət qurumunun icazəsi olmadan mənzil satmaq mümkün olmayacaq.

Razılıq almaq, valideynlər əməliyyatın bitməsindən sonra övladlarının hüquqlarının pozulmayacağına dair dəlillər təqdim edirlər, yəni:

bunun müqabilində onlara yeni bir mənzildə və ya evdə pay veriləcək;
başqa bir yaşayış obyektinin əldə edilməsindən sonra yeni daşınmaz əmlakdakı ərazinin ölçüsü ümumiyyətlə özgəninkiləşdirilmiş daşınmaz əmlakdan az olmayacaq, yəni qeyri-yaşayış şərtləri eyni səviyyədə və ya daha yaxşı olacaqdır.

Beləliklə, analıq kapitalı ilə satın alınan mənzilləri satmaq mümkündür, lakin müəyyən şərtlərə tabedir:

Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üçün qəyyumluqdan icazə alınıb.
Yetkinlik yaşına çatmamış uşaqlar başqa heç bir mənzildə paylarını itirməyəcək və yaşayış şərtləri pisləşməyəcəkdir.

Sual 2. Mənzili ipoteka ilə satmaq mümkündürmü?

Bəli, mənzili ipoteka ilə satmaq mümkündür. Üstəlik, bu yazıda əvvəllər danışdığımız ipoteka mənzilini satmağın bir çox sübut edilmiş yolu var.

Əməliyyatın tamamlanması prosesində qarşılaşa biləcək yeganə problem bir kredit təşkilatından lisenziyanın alınmasıdır, lakin bu, çox nadir hallarda olur.

İpoteka yolu ilə daşınmaz əmlak satmaq belə olacaq:

satıcı və alıcı arasında bütün şərtlər və detallar şifahi şəkildə müzakirə olunur;
ilkin razılaşma bağlanır və avans alıcının öz vəsaitlərindən ödənilir;
satıcı yaşayış obyektinə aid bütün sənədləri müştəriyə ötürür: USRN / bağış müqaviləsindən çıxarış, pasportların surətləri / doğum haqqında şəhadətnamə, qeydiyyat şəhadətnaməsi, BTİ-dən sertifikat, plan, şəxsi hesabın surəti və ev kitabından / sertifikatdan çıxarış;
bank təqdim olunan sənədləri və əldə edilmiş obyekti yoxlayır, qiymətləndirir və sonra əməliyyata razılıq verir;
mənzil alqı-satqısı üçün müqavilə hazırlanır və əsas kimi bağlanır;
alqı-satqı sənədi qeydə alınmışdır;
mənzil üçün ödəniş satıcının hesabına və ya daha rahat olan bir kasa vasitəsi ilə həyata keçirilir. Alıcının satıcı ilə hesablaşmağın başqa yolları da var - akkreditiv, veksellərdən istifadə edən bir kasa və digərləri.

Yuxarıda göstərilən siyahıdan da göründüyü kimi, əmlakı ipoteka ilə satmaq mümkündür və bu ilk göründüyü qədər çətin deyil, xüsusən də maliyyə təşkilatının işçiləri hər zaman bütün suallarınızı cavablandırmağa hazırdırlar.

Sual 3. Bir mənzili ipoteka ilə satmaq və başqa bir ipoteka ilə almaq mümkündürmü?

Çox vaxt borcalanların başqa bir ərazidə yerləşən bir mənzilə köçmək istəyi olur və ya mənzil çox kiçik görünməyə başlayır.

Mənzildə belə əməliyyatların aparılmasında praktik olaraq heç bir çətinlik yoxdur girovla yüklənməmişdir və sənədli sübutların olduğu satıcıya məxsusdur.

Mülk ipoteka ilə alınıbsa, satıcının əlavə etməsi tələb olunacaq böyük səy miqdarı və çox vaxt sərf etmək.

Ancaq nəzəri cəhətdən tamamilə mümkündür:

Mövcud mənzil üçün ipoteka krediti borcunu ödəməyə razı olacaq bir alıcı tapmalısınız.
Bundan sonra bank tərtib edir yeni satın alınan mənzilin girov olacağı bir kredit müqaviləsi.

Banklar bu cür əməliyyatlara yalnız daşıyırsa razı olurlar onlar üçün hər hansı bir fayda.

Sual 4. Bir mənzildə pay necə satılır?

Bir neçə nəfərə məxsus bir mənzildə pay satışı ciddi şəkildə müəyyən edilmiş, müəyyən edilmiş qaydalara əsasən həyata keçirilir. Bütün mülkiyyətçilər, daşınmaz əmlakın satışı zamanı qanunla bağlı problemlərin yaranmaması üçün satın alma hüququnda üstünlüklərinə sahib olduqlarını bilməlidirlər.

1) birinci prioritet. Bir mənzildə payın satışı tənzimlənir Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Art. 250... Paylaşılan ümumi mülkiyyət iştirakçılarının prioritetə, yəni hüquqa malik olduğu göstərilən mexanizm haradadır "İlk ödəniş" xarici şəxsə satılmaq üçün pay.

Vacibdir!
Qurtuluş hüququ ilk növbədə sahiblərə məxsusdur və yalnız istifadə etməkdən imtina etdikdən sonra əmlak üçüncü bir şəxsə satıla bilər.

Ancaq bu məhdudiyyətlər pay hədiyyə müqaviləsinə şamil edilmir. Bu səbəbdən, bu vəziyyətdə, ortaq sahiblərin razılığı olmadan da əmlakınıza sərəncam verə bilərsiniz. Bu vəziyyətdə, sahiblər bağış əməliyyatının uydurma olduğunu sübut etmək üçün məhkəmələrə iddia edə bilərlər. Bu vəziyyətdə, yeni sahibi əldə edilmiş payı itirmək riski daşıyır.

Praktikada, çox vaxt insan əvvəlcə alıcının bir pay bağışlamaq üçün bir müqavilə bağladığı və daha sonra evin qalan hissəsini sahibi olaraq aldığı ilə məşğul olmalıdır. Bu halda payın dəyəri alqı-satqı sənədi ilə təsdiqlənəcəkdir.

2) Bildiriş ilə qərar. Əsaslanır Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, maddə 250, bənd 2.3 pay sahibi satışdan əvvəl ortaq sahibləri yazılı şəkildə xəbərdar etmək məcburiyyətindədir. Satın almaqdan imtina etdikləri və ya geri ala bilmədikləri təqdirdə bir ay ərzində, sonra satıcı payını üçüncü bir şəxsə sata bilər.

Payınızı həyata keçirmə qərarı barədə notariusun köməyi ilə və ya qəbz bildirişi ilə teleqram / məktubla bildirə bilərsiniz.

3) Problemlər və tələlər. Səhm satışının şərtləri barədə mülkiyyətçilərə bildiriş göndərildikdən sonra əməliyyatın göstərilən nüansları dəyişibsə, müştərinin hüquqlarının yaxşılaşdırılması istiqamətində, məsələn, maya dəyəri azalıb və ya hissə hissə-hissə verilirsə, ortaq sahiblər bu yeniliklər barədə məlumat sahibi olmalıdırlar.

Satış, ortaq sahiblərin hüquqlarının pozulması ilə həyata keçirildiyi təqdirdə, ortaq mülkiyyət iştirakçılarının hər biri 3 ay alqı-satqı əməliyyatına məhkəmədə etiraz etmək.

Sual 5. 2020-ci ildə mənzil satıldıqda hansı vergi ödənilməlidir?

GERİ2016 il satıcılar mənzilin satışına görə məbləğində vergi ödəməlidirlər 13% 1 milyon rubldan çox olan bir məbləğdən. (vergi endirimi) mənzilin sahibi olduğu təqdirdə satılması nəticəsində əldə edilmişdir 5 ildən azdır(əməliyyat 2016-cı ildən tez aparılıbsa, əmlakın daha az sahibi olduğu halda vergi ödənilməlidir 3 il).

Həmçinin 2016-cı ildən etibarən alqı-satqı müqaviləsində əmlakın dəyərini göstərmək lazımdır azı 70% obyektin kadastr dəyərindən.

Vergi məbləğinin hesablandığı məbləği də azalda bilərsiniz haqqında 1 000 000 rubl, yəni vergi endirimindən faydalanmaq və ya mənzil almaq üçün xərclənən məbləğ üçün.

Sual 6. Daşınmaz əmlakın satışı üçün 3-NDFL vergi bəyannaməsini təqdim etmək üçün son tarix nədir?

Mənzil satıldıqdan sonra bəyannamə 3-NDFL vergi idarəsinə yalnız növbəti il üçün təqdim edə bilərsiniz, 30 aprelə qədər daxil olmaqla.

Məsələnalqı-satqı əməliyyatı 2020-ci ildə bağlanmışsa, bəyannamə 30 aprel tarixindən gec olmayaraq 2021-ci ildə təqdim edilir və verginin özü 15 iyuldan gec olmayaraq ödənilir.

Hesabat sənədinin təqdim edilmə müddəti pozulduqda, vergi ödəyicisindən məbləğdə cərimə tutulur 5% təqdim edilməsi üçün müəyyən edilmiş tarixdən etibarən hər bir yarımçıq və ya bütün ay üçün ödənilməmiş vergi məbləğindən, lakin ən azı 1000 rubldan və bəyannamədə göstərilən məbləğin 30% -dən çox olmamalıdır.

Sual 7. Mənzil satılarkən vergi orqanına hansı sənədlər təqdim edilməlidir?

Vergi ödəyicisi vergi orqanına aşağıdakı sənədlər siyahısını təqdim edir:

3-NDFL
mənzil satış müqaviləsi;
şəxsiyyət sənədi;
dəyəri 1 milyon rubldan çox olduqda, satılmış yaşayış binalarının alınması xərclərini təsdiq edə biləcək ödəniş sənədləri.

Sual 8. 2020-ci ildə daşınmaz əmlak satarkən 3-NDFL haqqında nələri bilməlisiniz?

2020-ci ildə daşınmaz əmlak satarkən 30 aprel 2021-ci il tarixinədək bir bəyannamə təqdim etməlisiniz.

Eyni şey 2021-ci ildə satılması üçün də tətbiq olunur - 30 aprel 2022-ci il tarixinədək 3-NDFL bəyannaməsi.

Yaşayış sahəsi sahibinə 5 ildən az müddətə aiddirsə, bu halda 3-NDFL verərək əldə etdiyiniz gəlir barədə hesabat verməlisiniz.

Bəyannaməni doldurmaq üçün aşağıdakı sənədlər və məlumatlar tələb olunur:

Adı, doğum yeri və tarixi, nömrəsi və seriyası, buraxılış tarixi və pasportun kim tərəfindən verildiyi, qeydiyyat ünvanı;
mənzil satışı müqaviləsi;
mütəxəssisin sualları olduqda vergi idarəsi ilə əlaqə məlumatları;
daşınmaz əmlakın dəyəri 1 milyon rubldan çoxdursa, mənzil alqı-satqı müqaviləsi tələb olunur

P.S. Bir mənzil satma mövzusunda hələ də suallarınız varsa - məqalədəki şərhlərdə soruşun.

Mütəxəssislərin köməyi olmadan evinizi özünüz satmağa başlamağa qərar verdiyinizdən əvvəl hər şeydən əvvəl bu prosesə diqqətlə hazırlaşmalı olduğunuzu yaxşı bilməlisiniz. Bunun üçün rieltorların sahib olduğu uğurlu ticarətin əsas qaydalarını və sirlərini bilməlisiniz.

Təklifiniz rəqabətçi və uyğun olmalıdır. Maliyet şişirdilməməli, lakin azalmamalıdır. Lazımi sənədlər paketini əvvəlcədən hazırlayın və əmlakı qaydasına salın. Ən əsası isə səbrli və zamandır.

Evinizi (mənzil, ev və s.) Tez və gəlirli bir şəkildə sata biləcəyinizə şübhə edirsinizsə, o zaman vaxt itirməmək və mütəxəssislərdən kömək istəmək daha yaxşıdır.

Mövzunun sonunda sizi baxmağa dəvət edirik bu mövzuda videomüəllifin əmlakı köməyi olmadan mənzili təcili olaraq satmağınız lazım olduqda nə edəcəyinizi söylədiyi:

Hamısı bizim üçün. Sizə uğurlar və əmlakınızın uğurlu satışı arzulayırıq! Rəylərinizi, təcrübələrinizi və şərhlərinizi şərhlərdə paylaşın.