Analıq kapitalı ilə təmin edilmiş ipoteka krediti necə əldə edilir
Mənzil bazarındakı vəziyyət elədir ki, orta gəlirli bir insanın öz mənzilinin sahibi olması demək olar ki, mümkün deyil. Ancaq uşaqlı ailələr, yaşayış şərtlərini yaxşılaşdırmaq üçün dövlətdən kömək ala bilərlər.
Ailədə ikinci bir uşaq ortaya çıxdıqda, dövlət uşaqların təhsilinə, ananın təqaüdünə və ya mənzil almasına xərclənə bilən pul ayırır - ana (ailə) kapitalı deyilir. Bu vəsaitdən istifadə edərək banklar tərəfindən təklif olunan xüsusi ipoteka proqramlarından birindən yararlana bilərsiniz. Analıq kapitalına qarşı ipoteka krediti necə əldə edə bilərsiniz?
Analıq kapitalı altında ipoteka alınması
Analıq kapitalı alan, oxşar ipoteka krediti proqramı təklif edən və kreditə müraciət edən bir bankı seçir, borclu analıq (ailə) kapitalı almaq üçün müraciətinə bir sertifikat əlavə edir.
Bank əməkdaşları təqdim olunan şəxsiyyət sənədlərinin yoxlanılmasına və borcalanın və ortaq borcalanların ödəmə qabiliyyətinə əsasən maksimum kredit məbləğini müəyyənləşdirəcək və faiz dərəcələrini fərdi olaraq təyin edəcəklər. Ailənin ümumi gəlir səviyyəsinə əsasən qiymətləndirilən mümkün maksimum kredit məbləğinə, 2017-2018-ci illər üçün 480 min rubl olan analıq kapitalı əlavə olunur.
Borcalan iki hissədən ibarət ipoteka alır. Biri - bankın təyin etdiyi dərəcə ilə hesablanmış faizləri nəzərə alaraq, bir şirkətdə karyera quraraq əldə etdiyi öz gəlirləri hesabına müstəqil olaraq ödəyir, ikincisi - kapital fondları miqdarında, Pensiya Fondu tərəfindən ödənilir, borcalan borcun bu hissəsinin istifadəsinə görə faiz ödəyir Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsində, ancaq yalnız banka analıq kapitalı fondları daxil olana qədər.
Sertifikata əsasən ödənməli olan pul, birbaşa ipoteka ilə alınan mənzil qeydiyyata alındıqdan sonra birbaşa kredit müqaviləsi bağlandığı bank hesabına, kapital alanın və övladlarının ümumi pay mülkiyyətinə köçürülür.
Bu sxemlə bank təsdiqlənmiş kredit məbləğini kapital miqdarında artırır, bu da borcalanın gəliri kifayət qədər yüksək olmasa da layiqli yaşayış sahəsi qazanma şansını artırır.
Ana kapital tərəfindən ipotekanın qismən qaytarılması
İpoteka müqaviləsi ikinci uşaq ailədə görünməmişdən əvvəl, doğulduqdan və ya övladlığa götürdükdən dərhal sonra bağlandıqda, ailə bu vəsaitdən krediti ödəmək üçün istifadə edə bilər.
Son vaxtlara qədər ikinci uşağın 3 yaşına çatana qədər analıq kapitalından istifadə etmək mümkün deyildi, amma indi ipoteka krediti üçün öhdəliklər varsa, dərhal xərclənə bilər. Agentliyin veb saytında analıq (ailə) kapitalı hüququnu təsdiqləyən bir sertifikat almaq kifayətdir. Sonra sənəd kreditor banka təqdim edilməli, eyni zamanda Pensiya Fonduna vəsaitin ödənilməsi üçün bir ərizə doldurmalı və orada etibarlı bir ipoteka müqaviləsi təqdim etməlidir. Qanunla müəyyən edilmiş müddətdə müraciətə baxılacaq və Pensiya Fondu ipoteka müqaviləsi üzrə öhdəliklərini ödəmək üçün banka pul köçürəcəkdir.
Bir borcalanın borcunu bir bankda ödəmədə bəzi məhdudiyyətlər var:
- İpoteka ilə satın alınan yaşayış sahəsi Rusiya Federasiyası ərazisində yerləşir;
- Kredit müqaviləsində kreditin məqsədi aydın şəkildə göstərilir - bir mənzilin və ya evin sahəsi göstərilməklə "ünvanda yaşayış binalarının alınması üçün ...";
- İpoteka yolu ilə alınan mənzil alıcının, uşaqların və digər ailə üzvlərinin ortaq mülkiyyətində qeydə alınır;
- İpoteka müqaviləsi üzrə borcalan və ya ortaq borcalan mütləq analıq kapitalını alan və ya onunla rəsmi nikahda olan bir şəxsdir;
- Analıq kapitalı fondları yalnız borcun və hesablanmış faizlərin əsas hissəsini ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Borcalan cərimələri, cərimələri və komissiyaları təkbaşına ödəməli olacaq.
Borc borcunun qalıq hissəsi, əsas hissə tərəfindən ödənildikdən sonra yenidən qurulmağa məruz qalır - aylıq ödənişlərin miqdarı azalacaq və ödəmə müddəti dəyişməz olaraq qalacaq. Dəbli paltar və ya ev alətləri almaq üçün pulsuz fondlar olacaq: çayniklər, tostlar.
Analıq kapitalı ilə ilkin töhfə vermək
İlkin ödəniş etmək üçün öz qənaətiniz olmadan, sertifikatınız varsa ipoteka ala bilərsiniz. Bank borcalana ilkin ödənişi borc verilməzdən əvvəl müstəqil olaraq ödəməməsinə icazə verə bilər, ancaq sadəcə Pensiya Fondunun ödəməsi üçün vəsait köçürməsini gözləyin. Töhfə satın alınan mənzilin dəyərinin ən azı 10% -ni təşkil edir. Kreditin özü də borcalanın ödəmə qabiliyyətindən asılıdır.