Bir mənzillə təminatlı krediti necə əldə etmək olar - kreditin 5 mərhələsi + əlverişli kredit şərtləri olan banklar

Send

Salam, dəyərli Həyat üçün maliyyə jurnalının oxucuları! Bu gün mənzildə təmin edilmiş kreditlər və borclar haqqında danışacağıq: mövcud mənzil ilə təmin edilmiş bank krediti necə əldə ediləcəyi və gəlir sübutu olmadan nağd kredit ala biləcəyiniz yer.

Yeri gəlmişkən, bir dolların onsuz da nə qədər olduğunu gördünmü? Valyuta məzənnələrindəki fərqdən pul qazanmağa burada başlayın!

Nəşri başdan ayağa oxuduqdan sonra öyrənəcəksiniz:

Bir mənzilə təminatlı kredit almağın ən populyar yolları hansılardır;
Bir bankda bir mənzil tərəfindən təmin edilmiş kredit almaq üçün nə etməlisiniz;
Bir mənzildə pay ilə təmin edilmiş vəsait almaq şərtləri nədir.

Məqalənin sonunda ənənəvi olaraq nəzərdən keçirilən mövzu ilə bağlı materialların öyrənilməsi zamanı ortaya çıxan suallara cavab veririk.

Mənzil girov qoymaqla borc almaq istəyənlər üçün nəşrimizi diqqətlə öyrənmək faydalıdır. Sadəcə maliyyə məsələləri ilə maraqlananlar üçün onunla tanış olmağa dəyər. Ümumiyyətlə, boş yerə vaxt sərf etmirsiniz, oxumağa elə indi başlayın!

Yeri gəlmişkən, aşağıdakı şirkətlər kredit üçün ən yaxşı şərtləri təklif edirlər:

Rütbə	Müqayisə et	Vaxt götürün	Maksimum məbləğ	Minimum məbləğ	Yaş məhdudiyyət	Mümkün tarixlər
1	Səhm	3 dəq.	30.000 RUB Yoxla!	100 RUB	18-65	7-21 gün
2	Səhm	3 dəq.	70.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	21-70	10-168 gün
3		1 dəq.	80.000 RUB Yoxla!	1500 RUB	18-75	5-126 gün.
4	Səhm	4 dəqiqə	30.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	18-75	7-30 gün
5	Səhm	-	70.000 RUB Yoxla!	4000 RUB	18-65	24-140 gün.
6		5 dəqiqə.	15.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	20-65	5-30 gün

İndi məqaləmizin mövzusuna qayıdaq və davam edək.

Yeri gəlmişkən, aşağıdakı şirkətlər kredit üçün ən yaxşı şərtləri təklif edirlər:

Rütbə	Vaxt götürün	Maksimum məbləğ	Minimum məbləğ	Yaş məhdudiyyət	Mümkün tarixlər
1	3 dəq.	30.000 RUB Yoxla!	100 RUB	18-65	7-21 gün
2	3 dəq.	70.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	21-70	10-168 gün
3	1 dəq.	80.000 RUB Yoxla!	1500 RUB	18-75	5-126 gün.
4	4 dəqiqə	30.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	18-75	7-30 gün
5	5 dəqiqə.	15.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	20-65	5-30 gün

İndi məqaləmizin mövzusuna qayıdaq və davam edək.

Bir mənzildə təminatlı bir krediti necə əldə etmək olar və mövcud mənzil ilə krediti necə ala bilərsiniz - bu sayda sizə xəbər verəcəyik

1. Bir mənzilə təmin edilmiş kredit - yaranan problemləri tez bir zamanda həll etmək üçün bir fürsətdir 📃

Banklar, vacib hədəfləri fəaliyyətlərindən qazanc əldə etmək olan ciddi ticari təşkilatlardır. Təbii ki, bu cür şirkətlər geri qayıtma zəmanəti olmadan borc verməzlər.

Düşünməyə dəyər! Riskləri azaltmaq üçün banklar, ödəmə qabiliyyətlərini təsdiqləməklə yanaşı, girov götürdükləri müştərilərə daha sadiqdirlər maye əmlak... Banklar bir mənzili yaxşı bir təminat kimi qəbul edirlər.

Borcalan hər hansı bir səbəbdən borcu ödəməkdən imtina edərsə, borc verən onu məhkəməyə verəcəkdir. Adətən, prosesin nəticəsidir girov qoyulmuş əmlakın satışı... Bundan sonra bank kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini ödəmək üçün kifayət qədər bir məbləğ götürür. Qalan məbləğ borcalana qaytarılır.

Bununla birlikdə, bir mənzilin təhlükəsizliyindən çox çətinlik çəkmədən pul qazanmağın mümkün olduğunu düşünməyin. Əslində bu proses olduqca mürəkkəb və məsuliyyətlidir. Daha yaxşı hazırlaşacağınız bir neçə kritik addım var. əvvəlcədən... Mümkün qədər çox faydalı məlumat öyrənmək də vacibdir.

Kreditə qərar verərkən borcalan bunu anlamalıdır heç bir mənzil girov kimi qəbul olunmayacaq... Ancaq daşınmaz əmlak banka girov kimi uyğun gəlsə də, kredit məbləğinin gözləniləndən az olmayacağına zəmanət verilmir.

Banklar girov olaraq yalnız yüksək likvidli mənzilləri qəbul edirlər. Başqa sözlə, belə bir əmlak zəruri hallarda asanlıqla satılmalıdır.

Likvidlik səviyyəsini qiymətləndirmək üçün bank aşağıdakı meyarları təhlil edir:

ev yeri - mənzil bankın fəaliyyət göstərdiyi bölgədə yerləşməlidir;
mənzilin evdəki yeri - əksər banklar birinci və sonuncu mərtəbələrdə yerləşən mənzillərin təhlükəsizliyinə pul vermir;
texniki vəziyyət - mənzil yaşayış üçün uyğun olmalıdır, yəni elektrik şəbəkəsinə, su təchizatı, kanalizasiya şəbəkəsinə qoşulmalıdır;
mənzilin fiziki pozğunluq dərəcəsi - ev qəza vəziyyətində olmamalı, sökülməyə məruz qalmalı, yenidən qurulma və ya əsaslı təmir edilməsini gözləməli;
yenidən inkişaf- hər hansı bir plan qanuni qeyd tələb edir;
mülkiyyət hüquqları - mənzil mülkiyyət hüququ ilə borcalana məxsus olmalıdır, yetkinlik yaşına çatmayanlar orada qeydiyyata alınmamalıdır;
yüklərin olması - mənzil daşınmaz əmlakla əlaqəli yüklərdə və digər məhdudiyyətlərə məruz qalmamalıdır.

Yadında saxla bankların nadir hallarda otaqlar, habelə ortaq mülkiyyətdə olan mənzillərlə təmin edilmiş bir kredit verməyə razı olduqları. Bununla birlikdə, mənzilin yalnız bir hissəsinə sahib olanların da pul almaq şansı var. Bunu etmək üçün əlaqə saxlamalısınız maklerlər və ya mikromaliyyə təşkilatları.

Bilmək vacibdir! Kredit almaqda çətinliklər həm qeyri-kafi keyfiyyətli mənzillərin sahibləri, həm də lüks mənzillər sahibi olanlar üçün yaranır. Bunun səbəbi hər iki daşınmaz əmlakın likvidliyinin aşağı olmasıdır. Lüks daşınmaz əmlakın satışı köhnəlmiş qədər çətin ola bilər.

Girov keyfiyyətindən asılı olmayaraq, kredit işlənməsinin çox vaxt alacağına hazır olmalısınız. Çox sayda sənəd hazırlamalı olacaqsınız, mülkiyyət qaydasında qeydiyyatdan keçdiyindən əmin olun.

Mənzil banka girov kimi uyğun gəlirsə, növbəti addım borcalanın bankın tələblərinə uyğunluğunu yoxlamaqdır. Hər bir kredit təşkilatı onları müstəqil şəkildə inkişaf etdirir, lakin hər biri üçün bir sıra şərtlər fərqləndirilə bilər.

Bankların borcalanlar üçün əsas tələbləri:

yaş həddi 21 ilə 60 yaş arası kredit müqaviləsi tarixində;
bankın ən az altı ay müddətində olduğu bölgədə daimi qeydiyyatın olması;
rəsmi iş;
yüksək keyfiyyətli kredit tarixi;
borc öhdəliyi yoxdur;
minimum aylıq ödənişdən artıq rəsmi gəlir 2 dəfə.

Əmək haqqının sənədli sübutu üçün tələb isteğe bağlıdır. Hər şərtlə kredit verən banklar var 2sənədlər. Ancaq bu cür qurumları tapmaq daha çətin olacaq.

Hər hansı bir maliyyə xidmətindən istifadə etməzdən əvvəl onun bütün üstünlüklərini və çatışmazlıqlarını qiymətləndirmək vacibdir.

Bir mənzilin təmin etdiyi kreditlərin üstünlükləri (+) arasında aşağıdakılar var:

kifayət qədər böyük məbləğdə borc alma imkanı;
kifayət qədər uzun müddətlər - çata bilər 15 il;
müştərilərə sədaqət.

Həm də üstünlük Odur mənzil borcalanın mülkiyyətində qalır... İçində yaşaya bilər. Üstəlik, bankın icazəsi ilə mənzil kirayəyə verilə bilər və ya yaxınlarının yaşayış sahəsinə qeyd edilə bilər.

Bununla birlikdə, girovun qeydiyyatı daşınmaz əmlakla bağlı hərəkətlərin məhdudlaşdırılmasını əhatə edir. Bankın razılığı olmadan bir mənzil satmaq, dəyişdirmək və ya bağışlamaq mümkün olmayacaqdır.

Olduqca çox sayda üstünlüklərə baxmayaraq, bir mənzil tərəfindən təmin edilmiş bir kreditə və məhdudiyyətlər... Ən vacib olanıdır daşınmaz əmlakın itirilməsi riski... Ancaq bu vəziyyət yalnız ödəməyi rədd etdikdə məhkəmə qərarından sonra meydana gəlir. Buna görə maliyyə imkanlarınızı qiymətləndirmək vacibdir. ƏVVƏL kredit üçün müraciət.

Borcalan bankın kredit verdiyini unutmamalıdır 60% -dən çox deyil əmlakın bazar dəyəri. Borcalana çox miqdarda ehtiyac varsa, bir ev satmağı düşünməyə dəyər.

Bir mənzil ilə təmin edilmiş kredit (kredit) almağın əsas məqsədləri

2. Bir mənzili təmin etmək üçün nə borc (kredit) götürürlər - TOP-5 populyar hədəflər 📑

Bir mənzilə təmin edilmiş kredit, əməliyyatın hər iki tərəfi üçün faydalıdır. Borcalan, bu tip kreditləşmədən istifadə edərək, ən əlverişli şərtləri alır. Eyni zamanda, kreditor üçün təminatın mövcudluğu borc şəklində verilmiş pulun qaytarılması üçün əlavə bir təminat kimi çıxış edir.

Kredit almaq ehtiyacı müxtəlif səbəblərdən yarana bilər. Aşağıda təsvir edilmişdir mənzillərlə təmin olunan kreditlərin ən populyar məqsədləri.

1) Tikinti və təmir

Bəziləri kottec tikməyə və ya yaşadıqları mənzili təmir etməyə qərar verirlər. Hər iki məqsəd əhəmiyyətli maddi sərmayələr tələb edir. Eyni zamanda, istehlak kreditləşməsi lazımi miqdarda borc götürməyə imkan vermir.

Buna görə təsvir olunan həyat vəziyyətlərində bir çoxları almağa qərar verir məxsus bir mənzil tərəfindən təmin edilmiş bir kredit... Ümumiyyətlə, bu cür əmlakın təhlükəsizliyinə qarşı çıxarılan pullar təmir və ya tikinti üçün kifayətdir.

2) Daşınmaz əmlakın alınması

Bu gün bir mənzil almaq və ya onu dəyişdirmək çətin ola bilər. buna görə mütəxəssislər tövsiyə edir təcili olaraq başqa bir mənzil almağa qərar verənlər üçün mövcud əmlakla təmin edilmiş kredit götürün.

Bu seçim ilk ipoteka ödənişini etmək üçün kifayət qədər qənaət etməyənlər üçün uygundur. Son yazıda ilkin ödənişsiz ipoteka haqqında daha ətraflı danışdıq.

3) yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması

İpoteka ilə tikilməkdə olan binada mənzil almaq həmişə mümkün deyil. Çox vaxt banklar müəyyən tikinti layihələrinə və ya məhəllələrə borc vermirlər. Mövcud bir mənzil tərəfindən təmin edilmiş kredit problemi həll etməyə kömək edəcəkdir.

Yeri gəlmişkən, Bəzi insanlar kreditlə tikilməkdə olan mənzil almaqdan yaxşı pul qazanırlar. Ev istifadəyə verildikdən sonra içərisində aldığı mənzili alındığından da baha satırlar. Bundan sonra kredit borcunu ödəmək qalır. Qalan məbləğ yaxşı bir mənfəət ola bilər.

4) Yeni bir şirkətin açılması və ya mövcud bir işin inkişafı

Banklar çətinliklə açılması və inkişafı üçün kredit verirlər. Fərdi sahibkarların bu cür məqsədlər üçün borc alması xüsusilə çətindir.

Belə hallarda tətbiqetmə təsdiqlənməsi ehtimalı olduqca azdır↓. Amma bir iş adamı öz mənzilini banka girov olaraq təqdim edərsə vəziyyət dəyişir.

5) Digər ehtiyaclar üçün təcili vəsait ehtiyac

Bəzən təcili olaraq pula ehtiyac ola bilər. Məqsədlər fərqli ola bilər - borc, xəstəlik, çətinliklər, təcili alqı-satqının qaytarılması zərurəti... Belə hallarda özünüzü duyğuların təsirindən qorumaq vacibdir. Qərar ayıq bir başla diqqətlə verilməlidir.

Bir mənzilin təmin etdiyi kreditin riskliliyindən xəbərdar olmalısınız. Bu, xüsusilə bu cür daşınmaz əmlakın tək mənzil olduğu vəziyyətlərdə doğrudur. Buna görə, daşınmaz əmlakı ağılsızlıqla riskə atmağa dəyməz.

Nəyə görə pula ehtiyacınız olmasından asılı olmayaraq, daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kreditə müraciət edərkən məlumatlı bir qərar vermək vacibdir. Bu sonradan bir çox problemin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

Mənzillərlə təmin edilmiş krediti almağın sübut olunmuş üsulları

3. Bir mənzildə təmin edilmiş kredit almağın hansı üsulları mövcuddur - TOP-3 variantlarına ümumi baxış 📋

Girov pulu almaq üçün bir neçə seçim var. Müraciət etməzdən əvvəl bütün metodları diqqətlə oxumaq, analiz etmək vacibdir üstünlükləri və məhdudiyyətlər... Yalnız bu halda ən yaxşı borc variantını seçmək mümkündür.

Seçim 1. Bank krediti

Bir bankda bir mənzil tərəfindən təmin edilmiş pul borc almaq ən yaxşı və etibarlı yoldur. Faydaları bu yol var aşağı dərəcə və girov qoyulmuş əşyanın təhlükəsizliyinə zəmanət... Bununla birlikdə, həm borc alanlara, həm də daşınmaz əmlaka münasibətdə bank kreditləşməsinə dair tələblər daha sərtdir.

Bütün bankların tətbiq etdiyi potensial borcalanlar üçün tələblər arasında aşağıdakılar var:

Yaş ənənəvi olaraq daxilində qurulur dan 21 əvvəl 65 il... Ancaq bəzi banklar bu sərhədləri yaşlılar da daxil olmaqla təqaüdçülərə borc verməklə genişləndirirlər əvvəl 85 il;
Daimi qeydiyyat - banklar sabitliyi alqışlayır. Bu səbəbdən müvəqqəti yaşamaq icazəsi və ya altı aydan az daimi yaşayış icazəsi olanlara borc vermirlər;
Məşğulluq rəsmi olmalıdır. Bir çox kredit təşkilatı dövlət işçiləri və əmək haqqı müştəriləri üçün daha əlverişli şərtlər təklif edir;
Gəlir məbləği.Maaş yalnız aylıq kredit ödəməsini deyil, digər ehtiyaclar üçün də kifayət etməlidir. Ümumiyyətlə, banklar krediti yalnız kredit töhfəsi məbləğinin çox olmadığı hallarda təsdiq edirlər 30% gəlir.

Düşünməyə dəyər! Banklar pul verməyin nüfuzlu olmayan ərazilərdə, binaların birinci və son mərtəbələrində yerləşən mənzillərin təhlükəsizliyi barədə. Banklar mənzillərində qeydiyyata alınan yetkinlik yaşına çatmayanlara, eləcə də özəlləşdirmədən imtina edənlərə borc vermirlər.

Mənzillərlə təmin edilmiş bank krediti üçün vacib bir xüsusiyyət, girovun borcalanın mülkiyyətində qalmasıdır. Mülkiyyəti yaşayış üçün istifadə edə bilər və ya kirayəyə verə bilər. Bununla yanaşı, məhdudiyyətlər var - sahibini dəyişdirən mənzildə heç bir hərəkət edə bilməzsiniz - satmaq, bağışlamaq və ya dəyişdirmək.

Seçim 2. Mikromaliyyə təşkilatından kredit

Bir müştəri və ya mənzil girov obyekti olaraq hər hansı bir səbəbdən banka uyğun deyilsə, bir mikromaliyyə təşkilatından kredit almaq şansı var. Gəliri sübut etməyə ehtiyac yoxdur, MMİ kredit tarixçəsini yaxından araşdırmır.

Əksər hallarda, mikromaliyyə təşkilatları borcalanlardan böyük bir sənəd paketi tələb etmir:

Borcalan adətən yalnız təmin etməlidir pasport və ikinci sənəd.
Girov mövzusu təqdim edilməlidir texniki pasport, mülkiyyət əldə etmə haqqında müqavilə, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.

Bir mənzilə təmin edilmiş bir MFO-da kreditin üstünlükləri aşağıdakılardır:

hər hansı bir məqsəd üçün vəsait almaq imkanı;
sürətli qeydiyyat, əvvəlcədən ödəniş bir neçə saat ərzində verilə bilər;
ödəmə cədvəli fərdi olaraq hazırlanır;
yalnız faiz ödəməlisən, əlavə komissiya yoxdur;
banklar tərəfindən qəbul edilməyən mənzillərlə təmin edilmiş kredit almaq imkanı.

Təbii ki, mikromaliyyə təşkilatlarında kreditlər var və əhəmiyyətli məhdudiyyətlər... Ən əsası da yüksək dərəcələr... Qısa müddət çərçivəsində birləşdirildikdə bu, böyük ödənişlərə səbəb olur. Nəticə bir mənzili itirmə riskində əhəmiyyətli bir artımdır.

Seçim 3. Xüsusi investorlardan kredit

Son seçim istifadə etməyə dəyər yalnız son çarə olaraq. Xüsusi kreditlər digər borc verənlər tərəfindən rədd edilənlər üçün uyğundur, məs, əhəmiyyətli dərəcədə zədələnmiş kredit tarixçəsi ilə.

TO artılar (+) özəl treyderlər vasitəsi ilə kredit verməyə aşağıdakılar daxildir

maksimum işləmə sürəti;
minimum sənədlər və sertifikatlar;
borcalan üzərində çek çatışmazlığı.

Bununla birlikdə, borcalanları özəl şirkətlərin xidmətlərindən istifadə etməzdən əvvəl bir neçə dəfə düşündürən bir sıra çatışmazlıqlar var.

Bu cür kreditlərin çatışmazlıqlarına (-) aşağıdakılar daxildir:

böyük maraq;
minimum kredit müddəti;
dələduzlarla üzləşmə riski yüksəkdir.

Fırıldaqçılıq ehtimalını azaltmaq üçün xidmətlər kredit brokerləri... Lakin onlarla işləyərkən diqqətli olmaq vacibdir. Dələduzluq yolu ilə pul qazanan bir çox broker də var.

Mənzillərə zəmanət verilmiş kredit almağın bütün üsullarını diqqətlə öyrənmək vacibdir. Müəyyən bir vəziyyətdə hansı variantın optimal olduğunu başa düşmək üçün hər birinin üstünlüklərini və çatışmazlıqlarını diqqətlə qiymətləndirməyə dəyər.

Bir mənzildə təmin edilmiş bir krediti necə əldə etmək olar - borcalan üçün addım-addım təlimat

4. Bir bankda bir mənzilin təminatı ilə krediti necə əldə etmək olar - 5 əsas addım 📝

Bir mənzilə təminatlı kredit almaq üçün çox vaxt lazımdır. Prosedura tez-tez bir neçə həftə çəkir.

Buna görə maliyyəçilər buna əvvəlcədən hazırlaşmağı məsləhət görürlər. Bu, banka ərizə göndərməklə pul almaq arasındakı vaxtı əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa kömək edəcəkdir. Hər şeydən əvvəl diqqətlə öyrənməlisiniz bir mənzildə təmin edilmiş bank krediti almaq üçün təlimatmütəxəssislər tərəfindən tərtib edilmişdir.

Mərhələ 1. Mənzil üçün sənədlərin hazırlanması

Kreditin məqsədindən və kreditin veriləcəyi bankdan asılı olmayaraq, girov mövzusu üçün sənədlər təqdim etməlisiniz. Onları əvvəlcədən hazırlasanız, kredit üçün müraciət prosesi daha sürətli olacaq.

Borc verən böyük ehtimalla aşağıdakı sənədləri tələb edəcəkdir:

mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya USRR-dən təzə çıxarış;
mənzil hüquqlarının əldə olunduğu müqavilə - alqı-satqı müqaviləsi, özəlləşdirmə, ianə, miras sənədi;
kommunal xərclər üçün ödənişdə borcların olmadığını təsdiq edən bir arayış;
texniki sertifikat;
mənzilin yük altında olmadığını bildirən bir arayış, həbs.

Hər bir bank borc vermək üçün tələb olunan sənədlərin siyahısını müstəqil olaraq müəyyənləşdirdiyindən, digər sertifikatlar, müqavilələr, müqavilələr də tələb oluna bilər.

Kreditin maksimum miqdarını təyin etmək üçün istənilən bank borcalandan borc götürməyi tələb edəcəkdir girov predmetinin qiymətləndirilməsi... Əvvəlcədən sifariş verməyiniz məsləhətdir. Bu, borcalana yalnız vaxt qazanmağa deyil, həm də hansı kredit məbləğinə etibar edə biləcəyini anlamağa kömək edəcəkdir.

Ancaq bunu bilmək vacibdir bankların altı aydan çox əvvəl hazırlanan qiymətləndiricilərin hesabatlarını qəbul etməmələri. Üstəlik, bəzi banklar yalnız təklif etdiyi siyahıdan qiymətləndirmə şirkətinin hesabatı olduqda borc verirlər.

Əksər hallarda borcalan üçün müstəqil qiymətləndirmə sifarişini özü verməsi daha sərfəlidir. Bunun səbəbi bank işçiləri üçün bir mənzilə baxış keçirərkən həqiqi dəyərini aşağı salma ehtimalı ilə əlaqədardır.

Aşağıdakı parametrlər təxmin edilən dəyəri təsir edə bilər:

ev tikildiyi il;
mərtəbələrin sayı;
mənzil sahəsi;
düzeni;
yer.

Bir bankda bir mənzil tərəfindən təmin edilmiş bir kredit məbləği adətən olduğundan 60% -dən çox deyil qiymətləndirilən dəyəri, borcalan bunu maksimum dərəcədə artırmaqda maraqlıdır. Ancaq güclü tərəflərinizi düzgün qiymətləndirmək vacibdir. Axı, kredit məbləği nə qədər böyükdürsə, o qədər də böyük məbləğ aylıq ödənilməlidir.

Mərhələ 2. Bir bank seçmək və ərizə doldurmaq

Gələcək bir borcalan bazarda ən yaxşı kredit təklifini tapmaq istəyirsə, çox vaxt sərf etməli olacaq. Daha çox bank proqramı oxuduqca, ən yaxşı variantı seçmə ehtimalı o qədər yüksəkdir.

Qeyd etmək! Əvvəlcə diqqət yetirməlisiniz potensial borcalanın maaş aldığı bank... Əksər hallarda kredit təşkilatları əmək haqqı müştərilərinə ən əlverişli şərtləri təklif edirlər.

Əgər əmək haqqı verilirsə və ya əmək haqqı bankı vasitəsi ilə kredit vermək nədənsə qeyri-mümkündürsə, bir bankı sıfırdan axtarmağa məcbur olacaqsınız.

Bir bank seçərkən aşağıdakı xüsusiyyətləri öyrənməyə dəyər:

İşin müddəti. Mütəxəssislər, daha az açıq banklarla əməkdaşlıq etməməyi məsləhət görür 5 illər öncə;
Fəaliyyət göstəriciləri. Hər şeydən əvvəl xalis gəlir... Etibarlı banklar üçün uzun müddət sabitdir. Bundan əlavə, ictimaiyyətə açıq hesabatlar göndərən kredit təşkilatlarına etibar etmək olar;
Rəylər. Müstəqil olmaları vacibdir. Dostlarınız və tanışlarınızla danışmağa dəyər. İnternette araşdırmalar axtarmağa qərar verirsinizsə, etibarlı mənbələri öyrənmək vacibdir, məs, Banks.ru və ya Compare.ru;
Reytinq - ən yaxşısı beynəlxalq agentliklərin və ya ciddi rus agentliklərinin qiymətləndirmələrinə diqqət yetirməkdir.

Bankları müstəqil şəkildə öyrənmək mümkün deyilsə, bir brokerlə əlaqə qura bilərsiniz. Bu şirkətlər müəyyən bir iş üçün ideal bir kredit proqramı seçməyinizə kömək edir.

Mərhələ 3. Bankla əlaqə qurmaq və sənədlər paketini baxılmaq üçün təqdim etmək

Kredit almaq prosedurunda növbəti addım bankla əlaqə qurmaqdır. Müasir kredit təşkilatlarının əksəriyyəti kredit müraciətlərini qəbul edirlər İnternet vasitəsilə.

Ancaq bu vəziyyətdə bankın qərarının ilkin olacağını bilmək vacibdir. Təsdiqlənsə, borcalan yenə də zəruri sənədlər paketi ilə bank filialına getməli olacaq.

Bankla əlaqə qurarkən aşağıdakı sənədlərə ehtiyacınız olacaq:

pasport;
ikinci sənəd, məs, sertifikat SNILS, VÖEN, sürücü;
işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş iş kitabının və ya müqavilənin surəti;
əmək haqqı sertifikatı.

Hər bir bank özü kredit üçün tələb olunan sənədlərin siyahısını tərtib edir. Buna görə yuxarıda adları çəkilən əsaslardan əlavə digərləri də tələb edə bilər.

Mərhələ 4. Müqavilənin bağlanması

Kredit üçün müraciət edərkən ən vacib və məsuliyyətli addım bir müqavilə imzalamaqdır. Borcalanın maliyyə vəziyyəti, əsasən, borcun tam ödənilməsindən asılıdır. Razılaşma həm kredit təşkilatının, həm də müştərinin hüquq və vəzifələrini müəyyənləşdirir.

Bilmək vacibdir! Savadlı borcalanlar borc verəndən borc tarixindən bir neçə gün əvvəl nümunə bir müqavilə tələb edirlər. Bu, rahat bir şəraitdə evdə razılaşmanı araşdırmağa imkan verir.
Mütəxəssislər daha da irəli getməyi məsləhət görürlər - nəzərdən keçirmək üçün bir müqavilə təqdim edin hüquqşünas... Razılığın bütün tələlərini asanlıqla tapacaq.

Ümumiyyətlə, işçilər müqavilənin bir şablon olduğunu və dəyişdirilə bilməyəcəyini iddia edirlər. Əslində borcalan müqavilənin ona uyğun olmayan bəndlərini düzəltməkdə israr etmək hüququna malikdir.

Xatırlamaq vacibdir, müqavilənin uzun illər davam etməsi lazım olduğunu. Bank işçilərinin borc alanın gözlədiyindən çox aylıq kredit ödənişinə xərcləməkdənsə, işləyən bir dəlik kimi görünməsi daha yaxşıdır.

Bir mənzildə təmin edilmiş kredit müqaviləsini yoxlayarkən:

müqavilədə göstərilən şərtlərin seçilmiş proqrama uyğun olduğundan əmin olun;
müqavilədə yer alan mənzil sahibi kimi borcalanın hüquqlarını yoxlayın. Mənzilin müştərinin istifadəsində qaldığı göstərilməlidir.

Mənzilin təhlükəsizliyini təmin etmək üçün vəsait verilməsi üçün bir şərtdir sığortanın alınması ona. Vaxtınızı sərf etmək və ən sərfəli dərəcələri olan bir sığortaçı seçmək daha yaxşıdır, çünki onun xidmətləri üçün illik ödəməli olacaqsınız.

Mərhələ 5. Kredit öhdəliklərinin icrası

Borc vermə prosesi müqavilənin imzalanması ilə bitmir. Müqavilənin bir nüsxəsi ilə eyni vaxtda borcalana verilir ödəmə cədvəli.

Əlavə ödənişlərin qarşısını almaq üçün, əvvəlcədən hansı ödəniş metodlarından pul alınmayacağını dəqiqləşdirməyə dəyər.

Krediti ödəyərkən cədvələ tam əməl etmək vacibdir. Ödənişlər gecikirsə və ya tam deyilsə, borcalandan tutulacaq cərimələr... Bu, kreditin qiymətini artıracaqdır.

Onlayn kredit kalkulyatoru sayəsində müstəqil olaraq aylıq ödənişləri və kredit faizlərini müəyyənləşdirə, həmçinin bir cədvəllə borc ödəmə cədvəlini göstərə bilərsiniz:

Ayrıca, kredit tarixçənizi də unutma. Hər hansı bir problem gələcəkdə kredit müraciətinin təsdiqlənmə ehtimalını əhəmiyyətli dərəcədə azaldır.

Kredit almaq üçün verilmiş mərhələlər ardıcıllığını ciddi şəkildə təqib etsəniz, prosedur üçün vaxtı xeyli azalda bilərsiniz. Üstəlik, kredit alarkən problemlərin çoxunu aradan qaldıracaq.

5. Bir mənzil ilə təmin edilmiş krediti haradan almaq olar - ən əlverişli kredit şərtləri olan TOP-4 banklar 📊

Doğru bankı seçmək çox vaxt və səy tələb edir. Mütəxəssislər tərəfindən müntəzəm olaraq verilən rəylər işləri çox asanlaşdırır. Aşağıda bunlardan biri.

1) Alfa-Bank

Alfa Bank Rusiyanın kredit bazarında liderlərdən biridir. Onlar geniş bir kredit təklif edirlər: təhlükəsizlik ilə və təhlükəsizlik olmadanvə kredit kartları... Sonuncular xüsusilə populyardır.

Kredit kartı ilə buradan əldə edə bilərsiniz əvvəl 750 000 rubl... Üçün borc götürdüyünüz vəsait qaytarılanda 100 gün, faiz hesablanmır.

Bank kartları ilə əmək haqqı alanlara xüsusi şərtlər təqdim edir. Bu kateqoriyalı müştərilərə burada dərəcədə endirim təklif olunur % 5-ə qədər.

2) Moskva Bank VTB

Burada kredit ala bilərsiniz əvvəl 3 milyon rubl... Həm girovlu, həm də təminatsız olduqca çox proqram təklif olunur. Minimum dərəcə müəyyən edilmişdir 14.9% -dən illik.

Dövlət qulluqçularına olduğu kimi əmək haqqı müştərilərinə də endirimlər edilir.Kreditlə bağlı ilkin qərar almaq üçün bankın veb saytında ərizə vermək kifayətdir.

Maddi problemlər yaranarsa, istənilən müştəri kredit məzuniyyəti xidmətindən istifadə edə bilər. Bu vəziyyətdə borcalan ödəmələr edə bilməz 1-2 ay.

3) İntibah Krediti

İntibah Krediti - potensial borcalanlara kifayət qədər sadiq olan bir bank. Burada sadəcə bir çox proqramdan biri ilə borc almaq kifayətdir.

Kiçik bir məbləğ tələb olunarsa, mütəxəssislər təklifi limitli bir kredit kartı almaq üçün istifadə etməyi məsləhət görürlər əvvəl 200 000 rubl... Sərbəst buraxılması və istismarı tamamilə pulsuzdur. Bir kartın verilməsi prosesini sürətləndirmək üçün veb saytında bir müraciət edilməlidir.

İlk dəfə deyil Rönesans Kreditinə müraciət edənlər, faiz dərəcəsi ilə pul alacağını gözləyə bilərlər 13.9% -dən... Onları qaytarmalısan zamanı 60 ay.

4) Sovcombank

Sovcombank - ərizələrə baxarkən praktiki olaraq müraciət edənlərin səhvini tapmayan başqa bir bank. Burada gəliri sübut etməyə ehtiyac yoxdur. Bundan əlavə, Sovcombank heç bir problem olmadan təqaüdçülər üçün kredit ala biləcəkdir.

Girov olaraq bir mənzil təqdim edirsinizsə, minimum sənədlərə ehtiyacınız olacaq Bu vəziyyətdə mərc başlayır 18,5% -dən illik. Kredit məbləği dan 300 min 30 milyon rubl... Ancaq bunu daha çox unutma 60Mənzilin dəyərinin% -i borclanmayacaq.

Bankın məcburi tələbi daşınmaz əmlakın Sovcombank proqramları çərçivəsində kredit verən ərazidə yerləşməsidir.

Yuxarıda təsvir olunan proqramları müqayisə etməyi asanlaşdırmaq üçün onların əsas xüsusiyyətlərini cədvəldə təqdim etdik.

Bankların müqayisəli cədvəli və onların kredit vermək şərtləri:

Kredit təşkilatı	Maksimum kredit məbləği, rubl	Dərəcəsi	Kredit nüansları
Alfa Bank	Kredit kartı üzrə 750 min istehlak krediti üzrə 3 milyon	İllik yüzdə 14,90-dan	Bank vasitəsi ilə əmək haqqı alan müştərilər dərəcədə endirim əldə edə bilərlər
*Moskvanın VTB Bankı*	3 milyon	İllik yüzdə 14,90-dan	Bir saatın dörddə birində onlayn müraciət edə bilərsiniz
*İntibah Krediti*	200 minə qədər kartla, 700 minə qədər nağd	İllik yüzdə 13,90-dan	Qiymət təqdim olunan sənədlərin sayından asılıdır
Sovcombank	30 milyon	İllik yüzdə 18,90-dan	Mənzillər, otaqlar, evlər və qeyri-yaşayış binaları girov kimi qəbul edilir

Hansı bankın kredit götürməyin daha sərfəli olduğunu ayrı bir məqalədə oxuyun.

6. Mənzildə təminatla ipoteka (ipoteka) ala bilərəmmi? 💰

Hamı bilmir lakin maliyyəçilər daşınmaz əmlakla təmin olunan istənilən krediti ipoteka adlandırırlar. Başqa sözlə, ipoteka kreditləşməsinin özü girov qeydiyyatını əhatə edir. Girov predmeti ya borc vəsaitləri ilə satın alınan əmlak, ya da mövcud bir əmlak ola bilər.

Mövcud bir mənzilin təminatı ilə ipotekanın qeydiyyatı

İndi ikinci variantı nəzərdən keçirəcəyik - mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipoteka krediti... Bir bank üçün bu cür kredit təminatı daha faydalıdır.

Satın alınan əmlakla təmin edilmiş ipoteka borcalana imkan verir 80% -ə qədər onun dəyəri. Artıq nəşrlərimizdən birində bir mənzil üçün ipoteka necə veriləcəyini yazmışıq.
Kredit mülkiyyətində olan əmlak tərəfindən təmin edildikdə, bank ümumiyyətlə verir 60% -dən çox deyil... Nəticədə kredit təşkilatının riski əhəmiyyətli dərəcədə azalır is.

Ancaq mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipoteka kreditləri yalnız bank üçün faydalı deyil. Belə borc verən borcalan da faydasını alır.

Mövcud bir mənzil tərəfindən təmin edilmiş kreditin müsbət tərəfləri (+):

kredit tarixi ilə bağlı problemlər mövcud olsa belə sadiq münasibət;
aşağı dərəcə;
minimum sənədlər paketi;
ilk taksitin edilməsinə ehtiyac yoxdur;
uzunmüddətli - qədər 25 il.

Borcalan bilməlidir kreditləşmə növünün ipoteka ilə satın alınacaq əmlak seçiminə təsir göstərməsi:

Ənənəvi ipoteka ilə seçim bank tərəfindən akkreditə olunmuş əmlak obyektləri ilə məhdudlaşır;
Mövcud mənzil ilə təmin edilmiş bir kredit alarkən borcalan hər hansı bir mənzil almaq hüququna malikdir.

Bu səbəbdən, ümumi tikinti işlərinə başlamaq istəyirsinizsə, mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipotekadan istifadə etmək faydalıdır.

Sahib olduğunuz əmlak tərəfindən təmin edilmiş 2 kredit sxemindən birini istifadə edə bilərsiniz:

Kreditin qaytarılması ənənəvi sxemə əsasən həyata keçirilir - aylıq bərabər hissələrlə. Bu seçim ikinci bir mənzilə ehtiyacı olanlar üçün uygundur, məsələn, bəzi ailə üzvlərini köçürmək üçün;
Yeni mənzil əldə etdikdən sonra girov qoyulmuş mənzil satılır.Alınan vəsait banka olan borcun tam ödənilməsinə sərf olunur. Bu seçim daha müasirdir və son illərdə populyarlıq qazanır. Yaşayış şərtlərini yaxşılaşdırmağa qərar verənlərə uyğundur.

Rusiyada mənzil problemini çox çətinlik çəkmədən həll edə biləcək az vətəndaş var. Onlar üçün bir mənzilə təmin edilmiş kredit bu gün pul yığmadan problemdən qurtulmaq üçün yeganə seçim ola bilər.

Kreditlər kirayədən daha sərfəlidir. Krediti ödəməklə vətəndaş artıq mənzilin sahibidir. Kirayə ödənişləri heç bir yerə getmir, bu pulla maddi aktivlər alınmır.

Bir mənzilə təmin edilmiş kreditin bəzi üstünlükləri olduğu görünə bilər. Bununla birlikdə, bu sxemin bir sıra çatışmazlıqları müəyyən edilə bilər.

Mövcud daşınmaz əmlakın təmin etdiyi mənfi tərəflər (-) ipoteka aşağıdakılardır:

Borcalanın mənzil sahibi kimi hüquqları məhduddur - mülkiyyət hüququnu satmaq, bağışlamaq və ya hər hansı bir hərəkət edə bilməz;
Çox böyük ödəniş - mənzilin qiyməti təxminən olacaq 2 dəfə başlanğıcda olduğundan daha bahalı;
Uzun illər borc alan hər ay banka gəlirlərinin əhəmiyyətli bir hissəsini vermək məcburiyyətində qaldı;
Gecikməyə səbəb olan gözlənilməz vəziyyətlərdə borcalandan pul alınacaq yaxşıkreditin dəyərini artıran;
İndiki əmlak itirmək riski krediti sonradan ödəmək mümkün olmadıqda;
İllik ödəməli olacaqsınız sığorta siyasəti ən azından girov mövzusunda;
Kredit almağı bacarıram heç kim üçün deyil mənzil, bəziləri banka girov olaraq qəbul etmir.

Bir mənzili ipoteka kimi qəbul etmək imkanını qiymətləndirən bank, aşağıdakı xüsusiyyətlərini diqqətlə araşdırır:

Likvidlik. Girov olaraq yalnız bazarda tələb olunan mənzillər qəbul edilə bilər.
Mənzilin yerləşdiyi evin vəziyyəti. Bu, qəzaların olmaması, əsaslı təmirə ehtiyac və həmçinin aşınma dərəcəsini nəzərə alır.
Mənzilin yaşı. Bank ümumiyyətlə yaşı olan əmlakı girov kimi qəbul etmir artıqdır 50 il.
Ev tipi. Banklar taxta evlərdə yerləşən və mərtəbələrinin sayı daha az olan mənzillərin təhlükəsizliyinə qarşı borc vermir 5.
Ev sahiblərinin sayı və tərkibi.Borcalan mənzilin yalnız bir hissəsinə sahibdirsə və ya orada yetkinlik yaşına çatmayanlar qeydiyyatdan keçibsə, bu əmlakın girov kimi qəbul edilməsi ehtimalı azdır.
Layihə. Hər hansı bir dəyişiklik leqallaşdırılmalıdır.

Bu da vacibdir mənzil dəyərigirov kimi xidmət edir. Maksimum kredit məbləğinin artıq olmayacağını unutmayın 60% əmlakın bazar qiyməti.

Bir mənzildə pay ilə təmin edilmiş kredit şərtləri

7. Mənzildə payla təmin edilmiş kreditin verilməsi şərtləri nədir 📄

Bir mənzilə təminatlı kredit almağın ən asan yolu, tək sahibinə sahib olanlar üçündür. Potensial borcalan yalnız bir hissəsinə sahibdirsə, kredit almaq çox çətin olacaq.

Nəzərə almaq vacibdir pay mütləq ayrılmalıdır. Başqa sözlə, mənzilin ayrı bir hissəsinin mülkiyyəti sənədləşdirilməlidir.

Əksər borc verənlər bölüşdürülməmiş səhmlərə borc verməkdən imtina edirlər. Bu olduqca sadə izah olunur: borcalan belə bir borc ödəməkdən imtina edərsə, girovu satmaq asan olmayacaqdır... Bu arada, girov kimi qəbul edilən əmlakın mümkün qədər likvid olması bank üçün vacibdir.

Səhmdarlar başa düşməlidirlər onları xüsusi olanlara çevirmək həmişə mümkün deyil. Mülkiyyətinin vəziyyətini bilməyənlər üçün mütəxəssislər əlaqə saxlamağı məsləhət görürlər Rosreestr... Ödəniş tələb olunur dövlət rüsumu, göndər sorğu obyektin məlumatlarını göstərən. Cavab olaraq mənzilə olan hüquqların necə təyin olunduğu barədə rəsmi məlumat alacaqsınız.

Borcalan, borc verənlərin (ilk növbədə bank təşkilatları) mənzillərdəki paylarda bütün yaşayış obyektlərinə nisbətən daha sərtdir.

Hər şeydən əvvəl kredit təşkilatları daşınmaz əmlakın aşağıdakı xüsusiyyətlərinə diqqət yetirirlər:

likvidlik - zərurət olduqda girov qoyulan əşyalar maneəsiz satılmalıdır;
yüklülük yoxdur;
mənzil kredit vermə proqramının ərazisində yerləşir;
pay potensial borcalanın sənədləşdirilmiş mülkündədir;
mənzilin yerləşdiyi evin vəziyyəti təcili olmamalıdır.

Çox vaxt mikromaliyyə təşkilatlarının tələbləri daha sadiqdir. Ancaq onların nisbəti daha yüksəkdir. Üstəlik, pul daha qısa müddətdə qaytarılmalıdır.

Yeri gəlmişkən, banklar özəlləşdirmədə iştirak etməkdən imtina etmiş vətəndaşların yaşadığı mənzillərlə təmin edilmiş kredit vermir. Bu şəxslərin bu mənzildə müddətsiz yaşamaq hüququ vardır. Üstəlik, bəzi maliyyə təşkilatları bu cür mənzillərə daha sadiqdirlər.

Düşünməyə dəyər kredit məbləğinin həmişə girov qoyulan mənzil payının dəyərindən aşağı olacağını. Mülkiyyətin bir hissəsinin təhlükəsizliyinə qarşı verilən maksimum kredit məbləği nadir hallarda çox olur 50% onun qiymətləri.

Bankların borcalanlara qoyduğu tələblər digər kredit proqramları tərəfindən qoyulanlardan çox da fərqlənmir. Çox güman ki, sənədləşdirməlisiniz gəlir və məşğulluq... Üstəlik, ümumiyyətlə bunun tələb olunur kredit tarixi kristal kimi təmiz idi.

Banklardan fərqli olaraq, mikromaliyyə təşkilatları və özəl borc verənlər daha sadiqdirlər. Çox vaxt borcalanlara ehtiyac var yalnız 2 sənədGəlir sübutu istəməyin, kredit tarixçəsi istəməyin. Bu cür şirkətlər çox sayda cəlb edir artılar (+) – fərdi ödəmə cədvəli, komissiyasız, mənzilin kreditor hesabına qiymətləndirilməsi.

Ancaq unutma özəl kredit təşkilatları arasında çox sayda fırıldaqçı var. Buna görə müqaviləni imzalamadan əvvəl borc verən şəxsin diqqətlə yoxlanılmasına dəyər. Eyni zamanda mütəxəssislər vəkillərin köməyindən istifadə etməyi tövsiyə edirlər.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, həddən artıq cazibədar təkliflər nadir hallarda doğrudur. Onların əksəriyyətində borcların qaytarılması mərhələsində çox vaxt rast gəlinən tələlər var. Yeri gəlmişkən, bu səbəbdən pula ehtiyacı olanların əksəriyyəti yalnız bank kredit xidmətlərindən istifadə edirlər.

8. Gəlir sübutu olmadan mənzilə təminatlı bir krediti necə və haradan ala bilərəm 💡

Gəliri təsdiqləmədən bir mənzilə təmin edilmiş bir kredit vermək olduqca mümkündür, lakin bu vəziyyətdə şərtlərin daha az əlverişli ola biləcəyi başa düşülməlidir.

Düşünməyə dəyər! Belə kreditlərləmaksimum kredit məbləği olacaq aşağıda ↓və dərəcə daha yüksəkdir ↑... Üstəlik, belə hallarda əksər kreditorlar zaminlərin cəlb olunmasını tələb edirlər.

Borcalan, bu cür kreditlərə müraciət edərkən, çox güman ki, ehtiyac duyacaqdır pasport və ikinci sənəd... Bu vəziyyətdə mənzil tam standart bir paket hazırlamalı olacaq. Ancaq əlbətdə ki, hər bir kreditor hansı sənədlərə ehtiyac olduğunu özü üçün qərar verir, beləliklə onların siyahısı dəyişə bilər.

Digər vacib kredit şərtlərinə aşağıdakılar daxildir:

borcalanın yaşı az deyil 21 illər və daha çox deyil 70 il;
orta dərəcə 7% -dən 15% -ə qədər illik;
kredit müddəti əvvəl 15 il.

Bu gün rəqabət qabiliyyətinin səviyyəsini yüksəltmək üçün əksər kreditorlar kredit xəttindəki bir mənzildə təminatlı pul buraxma proqramı tətbiq edirlər. olmadan gəlir səviyyəsini təsdiqləmək ehtiyacı.

Ən yaxşı şərtləri təklif edən banklar arasında birini ayırmaq olar Sberbank və Alfa Bank... Ancaq burada kredit almaq o qədər də asan deyil. Bunu etmək çox asandır İntibah Krediti, Ev Krediti və B&N Bank.

9. FAQ - tez-tez verilən sualların cavabları to

Bir mənzildə təmin edilmiş kreditlər haqqında çox şey söyləmək olar. Onlar haqqında çoxlu məlumat var. Bununla birlikdə, tamamilə bütün borcalanları narahat edən bir sıra məsələlər var. Vaxtınıza qənaət etmək üçün ənənəvi olaraq ən populyar olanlara cavab veririk.

Sual 1. Mənzildə (mənzildə) girov qoyaraq nağd kredit verərkən banklar hansı tələbləri qoyurlar?

Bu cür proqramlar çərçivəsində hər vətəndaş pul ala bilmir. Borc verənlərin potensial borcalanlar üçün bir sıra tələbləri var.

Potensial borcalan aşağıdakı meyarlara cavab verməlidir:

yaş dan 21 əvvəl 65 il;
Rusiya vətəndaşı;
uzun müddət ərzində daimi qeydiyyat;
rəsmi iş;
aylıq ödənişlər etmək üçün kifayət olan daimi gəlir.

Bəzi borc verənlər, potensial borcalanın kristal təmizliyinə sahib olmasını da tələb edirlər kredit tarixi.

Bundan əlavə, düşünməyə dəyərborcalandan bank krediti şərtlərinə görə zəruridir borc borcu yoxdur.

Çox vaxt reklam broşuralarında gəlir sübutu olmadan bir mənzildə təminatlı kredit almaq üçün təmin etmək kifayət olduğunu iddia edirlər 2 sənəd. Əslində alacaq 2 sənədlər paketi:

Birinci borcalanın özündə cəmi var 2 sənəd - pasport və əlavə;
İkincisi girov (mənzil) mövzusu üçün eyni paket ümumiyyətlə daha həcmlidir.

Çox vaxt, bir mənzil üçün sənədlər siyahısına aşağıdakılar daxildir:

sənəd;
BTİ-dən bir sertifikat;
USRR-dən çıxarış;
ev kitabından çıxarış;
texniki pasport.

Kredit üçün gəlirin təsdiqlənməsinə ehtiyac olmasa da, bank dolayı yolla ödəmə qabiliyyətini göstərən digər sənədləri tələb edə bilər:

əmək müqaviləsinin surəti;
bank kartı çıxarışı;
son xarici səfərləri təsdiqləyən xarici pasport.

Sual 2. Köhnə kredit tarixçəsi olmayan bir mənzilə təmin olunan təcili bir krediti haradan ala bilərəm?

Təəssüf ki, maliyyə savadlılığının aşağı səviyyəsi, eləcə də böhran dövrləri kredit tarixçəsi pis olan vətəndaşların sayının artmasına səbəb oldu. Əksər banklar bu cür müraciət edənlərdən imtina edir.

Buna baxmayaraq, girov qoyulan bir mənzil olduğu təqdirdə, məsələnin həlli daha asan olur. Bunun səbəbi, bu cür əmlakın vəsaitlərin qaytarılmaması riskini əhəmiyyətli dərəcədə azaltmasıdır.

Bu cür kreditlərin verilməsi üçün standart şərtlər arasında aşağıdakılar ən çox fərqlənir:

borcalanın yaşı dan 21 əvvəl 75 il;
maksimum kredit müddəti - 5-25 il;
dərəcəsi 15% -dən illik;
kredit məbləği dan 100 min 15 milyon rubl (lakin daha çox deyil 60% mənzilin dəyəri);
borcalanın əmlaka sahibliyi sənədləşdirilir.

Ödəniş cədvəlinə tam riayət etmək vacibdir - ödəniş məbləği və Tarix onun tətbiqi. Bu edilmədiyi təqdirdə borc verən şəxsin borcalanı məhkəməyə verməsi riski var. Nəticədə girov götürdüyünüz mənzili itirə bilərsiniz.

Anlamaq vacibdir bir mənzil ilə təmin edilmiş kredit almaq üçün müddətin uzun ola biləcəyini. Bu, kifayət qədər böyük bir sənəd paketi toplama ehtiyacından qaynaqlanır.

Üstəlik, borc verən pulu almadan əvvəl maksimum kredit məbləğini müəyyənləşdirir. Onun hesablanması əsas götürülür ekspert qərarı... Artıq əldə edə bilməzsiniz 60% mənzilin bazar dəyəri. Və pis bir kredit tarixçəsi vəziyyətində bu limit ola bilər daha az.

Kredit tarixçəsi zədələnmiş olsa da, mənzillərə təminatlı kredit vermək ehtimalı yüksək olan banklar aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur.

Kredit tarixçəsi pis olan mənzillərlə təmin edilmiş kredit verən bankların cədvəli və bunlardakı kredit şərtləri:

Kredit təşkilatı	Maksimum kredit məbləği	Yetkinlik	Dərəcəsi
Alfa Bank	8 milyon rubl	20 il	İllik 17.00% -dən
*Rosevrobank*	9 milyon rubl	20 il	İllik 18.50% -dən
*Trust Bank*	12 milyon rubl	25 il	İllik 20.50% -dən

Məqalələrimizin birində borcalanın kredit tarixçəsini yoxlamayan bankların siyahısını da verdik.

Sual 3. Başqa sahiblərin razılığı olmadan mənzildə payla təmin edilmiş kredit ala bilərəmmi?

Bir tərəfdən bir mənzil yüksək keyfiyyətli təminatdır, bu da kredit müraciəti ilə bağlı müsbət qərar qəbul etmə ehtimalını əhəmiyyətli dərəcədə artırır. Üstəlik, böyük bir sənəd paketi toplamaq lazım deyil.

Kreditlə kredit götürmə imkanı üçün bir mənzil 2 əsas meyara cavab verməlidir:

yüksək likvidlik səviyyəsi;
borcalanın mülkiyyəti.

Maye əmlak, zəruri hallarda çox çətinlik çəkmədən satıla bilən əmlak hesab olunur.

Bununla birlikdə anlamaq vacibdir bütün mənzil sahiblərinin razılığı olmadan əməliyyatın mümkün olmadığını. Buna görə əksər banklar mənzildə payla təmin edilmiş kredit verməkdən imtina edirlər.

Bütün sahiblərin dəstəyinə müraciət etsəniz müsbət qərar almaq şansı artır. Ancaq bu vəziyyətdə belə, uğursuzluq ehtimalı olduqca yüksəkdir.

Yüzdə bir yüz faiz təsdiq almaq üçün əmlakı tamamilə kredit götürməyi planlaşdıran bir vətəndaşın mülkiyyətinə yenidən qeyd etdirə bilərsiniz.

Sual 4. Otaq (kommunal mənzildə) tərəfindən təmin edilmiş kredit üçün şərtlər hansılardır?

Yüksək keyfiyyətli təminatın olması halında, kredit müraciəti ilə bağlı müsbət qərar vermə ehtimalı əhəmiyyətli dərəcədə artır. Bununla birlikdə bank üçün vacibdir maksimum təmin etmək maye... Başqa sözlə, borcalan borcu ödəməkdən imtina edərsə, girov qoyulan maddə asanlıqla və tez bir zamanda mümkün olan ən yüksək qiymətə satılmalıdır.

Likvidlik səviyyəsi, nə üçün hər əmlakın banklar tərəfindən təminat kimi asanlıqla qəbul edilməməsini izah edir.

Otaq sahibləri üçün girov müqabilində pul qazanmağa çalışmaq çətin ola bilər. Bu xüsusiyyətlər çox aşağı likvidliyə malikdir və onları satmaq çox çətin ola bilər. Ancaq otaqlar tərəfindən təmin edilmiş kreditlər problemsiz verilir bank olmayan təşkilatlar.

Bir mənzildə bir otaq tərəfindən təmin edilmiş kredit şərtləri

Mütləq bir borc verməkdən imtina etməyə səbəb olacaq bir neçə səbəb var:

təcili yardım vəziyyəti - aşınma həddini aşır 60%;
otağın sahiblərindən biri azyaşlıdır (bu vəziyyətdə almalı olacaqsınız qəyyumluq təsdiqi);
əmlak, girov olaraq verilməsinə razı olmayan bir neçə sahibə məxsusdur;
otağın yerləşdiyi mənzil və ya ev su, işıq və kanalizasiya ilə əlaqəli deyil.

Almağı planlaşdırırsansa kommunal mənzildə yerləşən bir otaq tərəfindən təmin edilmiş kredit, vəziyyət daha da mürəkkəbləşir. Bir tərəfdən daşınmaz əmlaka dair tələblər dəyişmir, lakin bankın qərarı ya müsbət, ya da mənfi ola bilər.

Kommunal bir mənzildə bir otaq girov olaraq istifadə edilərkən hadisələrin inkişafı üçün 2 seçim var:

Ərizə ilə bağlı müsbət qərar. Bu seçim bir kredit götürməyi planlaşdırırsınızsa mümkündür, kommunal mənzildə son otağı almaq, bank borcalanla yarı yolda görüşə bilər. Bu, eyni zamanda binaların yeganə sahibi olması ilə izah olunur.
Kredit verməkdən imtina. Sahiblərin sayı kifayət qədər çox qalırsa, borc almaq çətin olacaq. Bu vəziyyətdə, otağın likvidliyi çox aşağı qalır, çünki borc verən lazım olduqda onu problemsiz sata bilməyəcəkdir. Kommunal bir mənzildə bir otaq satmaq üçün bütün sahiblərdən icazə almalısınız. Üstəlik, bitişik otaqlarda yaşayanlar prioritet ödənişinə uyğun olacaqlar.

Kommunal bir mənzildə bir otağın satışının təxirə salınmasının bir çox səbəbi var:

sahiblər mənzildə yaşamırlar;
heç kim onları harada tapacağını bilmir;
sahiblər otağı almaqdan imtina edir və satmaq üçün icazə verirlər.

Mülkiyyətdə maye bir mənzilin olması şansını əhəmiyyətli dərəcədə artırır müsbət kredit müraciəti barədə qərar. Bununla birlikdə, problemlərin qarşısını almaq üçün etibarlı kredit təşkilatları ilə əlaqə qurmalı, bütün qaydalara uyğun bir kredit təşkil etməlisiniz.

Nəticədə, mənzil ilə təmin edilmiş kreditləri (kreditləri) necə düzgün bir şəkildə götürəcəyinizə dair bir video izləməyinizi məsləhət görürük:

Həyat üçün bütün fikirlərə şəxsi maliyyələşdirmə sahəsində uğurlar arzulayırıq. Bir mənzilin təminatı ilə kredit götürməyiniz lazımdırsa, ən sərfəli variantı tapmaq istəyirik.

Hələ də nəşr mövzusu ilə bağlı suallarınız varsa, aşağıdakı şərhlərdə soruşun, həmçinin bu materialı qiymətləndirin və sosial şəbəkələrdə məlumatları dostlarınızla paylaşın. Növbəti dəfə onlayn jurnalımızın səhifələrində!