Başqa bir şəhərdə olarkən bir mənzili necə satmaq olar - Suallar

Send

Müasir cəmiyyətdə vəziyyətlər tez-tez bir mənzili uzaqdan satmaqla bir əməliyyat aparmaq lazım olduqda baş verir. Bu, mülkiyyətçi, hər hansı bir səbəbdən əməliyyatın qeydiyyatı üçün əmlakın yerləşdiyi dövlət orqanlarını ziyarət edə bilməyəcəyi təqdirdə tələb oluna bilər. Buna görə sual yaranır - başqa bir şəhərdə olarkən bir mənzil satmaq mümkündürmü?satıcının mənzilin yerləşdiyi yerə gəlmək imkanı yoxdursa və ya tamamilə xaricdədirsə.

Yeri gəlmişkən, bir dolların onsuz da nə qədər olduğunu gördünmü? Valyuta məzənnələrindəki fərqdən pul qazanmağa burada başlayın!

Başqa bir şəhərdə bir mənzili necə satmaq olar və bu halda daşınmaz əmlak satma üsulları mövcuddur - bu məqaləni oxuyun

1. Başqa bir şəhərdəki bir mənzili necə satmaq olar və məsafədən etmək nə qədər realdır 🏬📝

Başqa bir şəhərdə olarkən bir mənzil satmağın nə qədər real olduğunu anlamağa çalışaraq, hüquqi təcrübəyə müraciət etməlisiniz. Baxılan mövzuda kifayət qədər genişdir.

Yaşayış məkanının xaricində bir şəhərdə olarkən bir mənzil satmaq üçün birindən istifadə edə bilərsiniz 2-x seçimləri:

Self satış sahibinin olduğu hallarda uyğun gəlir nümayəndəsi... Mənzilin sahibinin yoxluğunda satılmasının əsas məsələləri ilə məşğul olan odur. Həm də bu metod, əməliyyatı başa çatdırmaq üçün yalnız bir müqavilə bağlamaq olduqda uyğun gəlir. Digər hallarda, bu seçimi istifadə etmək praktik deyil, çünki satılan mənzili göstərmək lazımdır. Təbii ki, bunu məsafədən etmək asan deyil.
Xüsusi qurumlar vasitəsilə satış. Bu vəziyyətdə mütəxəssislər bir alıcı axtarmağa başlayaraq bir müqavilə bağlamaqla başlayaraq bir mənzil satmaq üçün lazım olan bütün hərəkətləri müstəqil şəkildə həyata keçirirlər. Bununla birlikdə, nəzərə alınmalıdır agentliyin xidmətlərinə görə mənzilin dəyərinin bir faizini alması. Komissiyanın məbləği satıcı ilə vasitəçi arasındakı müqavilədə müəyyən edilir.

İndi yuxarıda göstərilən metodları daha ətraflı təhlil edək. Hər birinin özünəməxsusu var üstünlükləri və məhdudiyyətlər.

1.1. Başqa bir şəhərdə bir mənzilin öz-özünə satılması

Mülkiyyət sahibi başqa bir şəhərdədirsə daşınmaz əmlak satmağa başlamaq üçün onun maraqlarını kimin təmsil edəcəyinə qərar verməlisiniz.

Satıcının maraqlarını təmsil edən şəxs:

potensial alıcılara daşınmaz əmlak göstərmək;
onlarla digər qarşılıqlı əlaqəni həyata keçirmək;
bir mənzilin yenidən qeydiyyatdan keçməsi üçün Rosreestr-ə təqdim olunması üçün tələb olunan sənədlər paketini hazırlamaq, olmadığı təqdirdə.

Bu vəziyyətdə sahib başa düşməlidir yuxarıda təsvir olunan hərəkətlərin ən vacib sənədlərlə və çox pulla əlaqəli olduğunu. Buna görə də mənafelərini təmsil edəcək şəxsə tam etibar etməlidir. Çox vaxt bu cür insanlar yaxın qohumdurlar.

Sahibi əmlakı müstəqil olaraq reklam edə bilər. Bunun üçün ixtisaslaşmış saytlarda reklam yayımlamalısınız İnternetdə, qəzetlərdə, yerli televiziya kanallarında... Bu cür hərəkətlər satış nöqtəsindən uzaq olsanız da həyata keçirilə bilər.

Bu cür reklamların yayımlanmasını mümkün qədər ciddi qəbul etmək vacibdir:

onlara mənzilin yalnız ən keyfiyyətli şəkillərini əlavə etməyə dəyər. Potensial alıcılar üçün mənzilin düzeni və təmiri ilə bağlı real bir fikir yaratmağa kömək edəcəklər.
Yaşayış yerinin və yerləşməsinin ətraflı təsviri də böyük əhəmiyyətə malikdir. Nəticədə bu, faydasız əlaqələrin sayını azaldır.

Anlaşmanı düzəldən bir müqavilə imzalamaq üçün müəyyən bir şeyə ehtiyacınız olacaq sənədlər paketi... Tərkibini qeydiyyat aparılacaq dövlət orqanı ilə dəqiqləşdirmək ən yaxşısıdır. Eyni zamanda, bu quruma əvvəlcədən baş çəkmək lazım deyil, veb saytını öyrənmək kifayətdir.

Mütəxəssislər sənədləri əvvəlcədən hazırlamağı məsləhət görürlər. Bunu etməsəniz, işin uğursuz olma riski var. Heç bir sənəd olmadıqda, bütün alıcılar hazırlanana qədər gözləməyə razı olmayacaqlar.

Xatırlamaq vacibdir: mülkiyyətçinin iştirakı olmadan daşınmaz əmlak əməliyyatı bağlamaq üçün müvafiq sənədin verilməsi məcburidir etibarnamə... Eyni zamanda bir qəyyum seçimi böyük əhəmiyyətə malikdir.

Hər halda, ən yaxşı həll, əməliyyatda sahibinin şəxsi iştirakı olacaqdır. Ancaq Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin maddəsi etibarnamə verməyə imkan verir yalnız müqavilə imzalamaq. Bu vəziyyətdə nümayəndə satılan mənzil üçün pul almır, dərhal sahibinin hesabına köçürülür.

Üstünlük öz satışdır pul qazanmaq, agentliyin xidmətləri üçün ödəmə ehtiyacının olmaması səbəbindən meydana gəlir.

Əsas çatışmazlıq ibarətdir qəyyum seçimində çətinliklər, yalnız əmlak satıcısının mənafeyi üçün hərəkət edəcəkdir. Əlavə olaraq, bu vəziyyətdə bir müqavilə bağlamaq üçün daha çox vaxt sərf etməlisiniz.

⚡ Daşınmaz əmlakınızı şəxsən satmağa başlamaq imkanınız varsa, mənzili necə tez və sərfəli şəkildə satmağı çox ətraflı izah etdiyimiz bu məqaləni oxumağınızı məsləhət görürük.

1.2. Xüsusi bir qurumla əlaqə

Çox vaxt, sahibi başqa bir şəhərdə olduqda bir mənzil satmaq üçün satıcılar ixtisaslaşmış qurumların xidmətlərindən istifadə edirlər.

Bu yanaşmanın agentlik tərəfindən aşağıdakı xidmətlərin göstərilməsindən ibarət bir sıra üstünlükləri var:

əvvəlcədən təyin olunmuş müddət ərzində alıcılar üçün sürətli axtarış;
satılan mənzilin yaxınlığında yerləşən obyektlərlə müqayisə edilə bilən daşınmaz əmlakın adekvat dəyərinin müəyyənləşdirilməsinə kömək;
sahibinin iştirakı olmadan satış üçün daşınmaz əmlakın reklamı təşkil edilir və bu da satış müddətini azaldır;
müqavilənin icrası üçün tələb olunan sənədlərin hazırlanması;
potensial alıcılar tərəfindən mənzilə baxılmasının təşkili;
daşınmaz əmlakın satışa hazırlanması;
bir mənzil satılması üçün bir əməliyyatın müstəqil icrası.

Bir agentlik vasitəsilə bir mənzil satışını mümkün qədər səmərəli etmək üçün mütəxəssislər aşağıda göstərilən alqoritmə riayət etməyi məsləhət görürlər.

Mərhələ 1. Oxşar mənzillərin dəyərinin öyrənilməsi

Bir tərəf, ciddi bir agentlik satılan mənzil üçün uyğun qiymət müəyyənləşdirməyə kömək edir.

Digər tərəfdən, vicdansız agentlər daşınmaz əmlakın dəyərini məqsədyönlü şəkildə aşağı sala bilər its onun tətbiqi prosesini sürətləndirmək üçün. Bazarda qiymətlərin öz-özünə araşdırılması bu cür yalanlardan qaçmağa kömək edir.

Mərhələ 2. Bir agentlik seçmək

Bir mənzilin satış sürəti, dəyəri və əməliyyatın düzgünlüyü agentliyin düzgün seçilməsindən asılıdır. Buna görə bu mərhələyə son dərəcə diqqət yetirilməlidir.

Eyni zamanda mütəxəssislər tövsiyə edirlər ya ən məşhur şirkəti seç, ya da dostlarının tövsiyələrini al. İnternette agentliklə bağlı rəyləri diqqətlə öyrənmək də faydalı olacaqdır.

Mərhələ 3. Müqavilənin bağlanması

Müqaviləni imzalamadan əvvəl onu diqqətlə oxumalısınız. Bu vəziyyətdə ən böyük diqqət aşağıdakı əsas məqamlara verilməlidir:

mənzilin açarları kimdə olacaq;
əmlakın potensial alıcılara göstərilməsində kimlər iştirak edəcək;
dəyəri necə müzakirə olunur;
gələcək alıcının necə təsdiqlənməsi;
xərclənmiş vəsait haqqında hesabat hansı formada tərtib olunur.

Seçilən agentliklə əlaqə quraraq mənzil sahibi ona bütün lazımi sənədləri poçtla göndərə bilər. Bununla birlikdə məlumat ötürülməsini sürətləndirmək üçün imzalanmış nüsxələr elektron şəkildə göndərilə bilər. Orijinallar poçt və ya kuryerlə də göndərilir, lakin agentlik onsuz da onları gözləmədən hərəkət edə bilər.

Anlamaq lazımdır satıcı seçilmiş agentliyə lazımi sənədləri müstəqil toplamaq hüququ verə bilər. Bunun üçün əmlak sahibi, əmlakçı ilə birlikdə notariusa getməli və rəsm çəkməlidir etibarnamə.
Bununla birlikdə, sənədə imza atmadan əvvəl, rieltor üçün həddindən artıq hüquqların olmadığını yoxlamaq vacibdir.

Hazırlıq prosedurları başa çatdıqdan sonra agentlik alıcı axtarmağa başlayacaq. Tapıldıqdan sonra satıcı yalnız müqaviləni imzalamalı və pulu almalı olacaq.

Bir agentlik vasitəsilə bir mənzil satmağın rahatlığına baxmayaraq, bu metodun mənfi cəhətləri də var:

Əsas problemlərdən biri odur ki, bu cür şirkətlər tez-tez mənzilin qiymətini aşağı salırlar its icrasını sürətləndirmək üçün.
Yanlış seçimlə bacarıqsız işçilərlə qarşılaşa bilərsiniz bacarmayacaq səriştəli bir əməliyyat aparmaq.

Bu cür, ondan uzaq bir mənzil satmaq tamamilə mümkündür. Bunu etmək üçün təqdim olunan metodları müqayisə etmək və özünüz üçün ən yaxşısını seçmək kifayətdir. Müqayisə prosedurunu oxucularımız üçün sadələşdirmək üçün nəzərdən keçirilən metodların əsas xüsusiyyətləri aşağıdakı cədvəldə verilmişdir.

Cədvəl: "Başqa bir şəhərdə olarkən bir mənzil satmağın üstünlükləri və mənfi cəhətləri" (müstəqil və bir agentliyin köməyi ilə).

Satış metodu	Xüsusiyyətləri:	Faydaları	mənfi cəhətləri
Self satış	Sahibinin maraqlarını təmsil edəcək bir adam seçmək lazımdır	Pul qazanmaq	Etibarlı bir nümayəndə seçmək çətin ola bilər Satış prosesi təxirə salına bilər
Bir agentlik vasitəsi ilə satış	Etibarlı bir agentlik seçməlisiniz	Mənzilin satışı ilə bağlı bütün hərəkətlər agentlik tərəfindən həyata keçirilir	Daşınmaz əmlakın tez bir zamanda satılması üçün bir agentlik tərəfindən dəyərinin aşağı salınması ehtimalı Səriştəsiz işçilərlə qarşılaşma riski