Qeydiyyatdan keçmiş şəxslə mənzil satmaq olarmı? Qeydiyyatdan keçmiş bir vətəndaşla bir mənzil satma nüansları
Çox vaxt bir mənzil almağa çalışarkən, orada qeydiyyatdan keçmiş vətəndaşların olduğu ortaya çıxır. Yalnız birinin yaşayış sahəsinə qeydiyyatdan keçib-getmədiyini deyil, hüquqlarının nə olduğunu da bilmək vacibdir.
Yeri gəlmişkən, bir dolların onsuz da nə qədər olduğunu gördünmü? Valyuta məzənnələrindəki fərqdən pul qazanmağa burada başlayın!
Qeydiyyatdan keçmiş bir vətəndaşla bir mənzil satma nüansları
1. Yaşayış daşınmaz əmlakında qeydiyyatdan keçmiş şəxsin hüquqi statusu
Alıcı, əməliyyatın şərtləri barədə razılığa gələrək, əmlakın qanuni təmizliyini mütləq yoxlayır. Bu anda tapa bilərsiniz gizli yük... Qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin varlığı buna adlanır.
Vətəndaşların hüquqi statusunu müəyyənləşdirən bir neçə xüsusiyyət var:
- Müvəqqəti qeydiyyat qalma ünvanında aparılır. Belə bir qeyd yalnız yaşayış sahəsindən müəyyən bir müddətə istifadə etmək hüququ verir;
- Daimi qeydiyyat. Bu cür qeydiyyatla vətəndaşlar daşınmaz əmlakdan sınırsız müddətə istifadə etmək hüququna malikdirlər. Başqa sözlə, mənzildə daimi yaşamaq hüququnu şərtləndirir.
Daşınmaz əmlakın lazımi araşdırması zamanı aşkar edilərsə müvəqqəti qeydiyyatı olan şəxslər, bir mənzil ilə əməliyyatlar üçün heç bir çətinlik yoxdur. Müəyyən bir müddətdən sonra müvəqqəti qeydiyyat etibarsız olur.
Vəziyyətlər olduqda daimi qeydiyyatı olan vətəndaşlar yaşayış sahəsi daha çətindir. Əvvəlcə daimi qeydiyyatın yaranmasına səbəb olan halları nəzərdən keçirməlisiniz:
- əmlakda öz payı olmayan mülkiyyətçinin ailə üzvlərinin hüquqları;
- başqa bir şəxsin xeyrinə özəlləşdirmədə iştirak etməkdən imtina etmiş vətəndaşların yaşayış yeri;
- hüququ vəsiyyətnamədən imtina əsasında yaranan daimi istifadə;
- mülkiyyət artıq qeydiyyata alındıqda doğulan uşaqlar.
Yuxarıda göstərilən vətəndaşlar əmlakdan daim istifadə edə bilərlər. Belə bir hüquq edə bilməz özbaşına ləğv etmək və ya məhdudlaşdırmaq.
Bundan əlavə, daşınmaz əmlak sahibləri hər bir vətəndaşı həm müvəqqəti, həm də daimi qaydada qeydiyyata almaq hüququna malikdirlər. Lakin, istəsəniz, yaşayış şərtlərini müzakirə edə bilərsiniz, həmçinin istifadə limitlərini məhdudlaşdıra bilərsiniz. Anlamaq vacibdir: qeydiyyat bu cür hüquqların yaranmasına birbaşa səbəb olmur.
2. Mənzil satarkən qeydiyyatdan keçmiş insanlarla necə davranmaq olar
Kimsə yaşayış evində qeydiyyata alındıqda, alıcı əmlakı almaqdan imtina edə bilər. Bunun səbəbi qanunda təsbit edilmiş müqavilə münasibətlərinin sərbəstliyidir.
Alıcı başqa cür qərar verə bilər, lakin əmlak qeydiyyata alındıqda, qeydiyyatdan keçmiş şəxslər ilə çətinliklər yarana bilər.
Daşınmaz əmlakın həqiqi köçürülməsi zamanı, əksər hallarda satıcı onu üçüncü şəxslərin hər hansı bir tələbi daxil olmaqla tamamilə azad etmək məcburiyyətindədir. Belə çıxır ki, hamını qeyddən çıxarmaq lazımdır. Bu adətən satış müqaviləsində göstərilir. Bəzən bu müqavilədə yaşayış sahəsindən çıxarış üçün ayrılan müddət göstərilir.
Anlamaq vacibdir: vaxtında məhdudiyyətsiz istifadə hüququ olan qeydə alınmış şəxslər varsa, satıcı onların işdən çıxarılmasını tələb edə bilməz.
Belə bir yüklə daşınmaz əmlak almağa razı olsanız, müqavilədə müəyyən şərtləri göstərməlisiniz:
- əməliyyat zamanı qeydə alınan şəxslərin siyahısı;
- əmlakın yenidən qeydiyyata alındıqdan sonra da istifadə hüququnun saxlanıldığı göstərilir.
Bir neçə kateqoriyalı şəxs tərxis edilə bilməz:
- uşaqlar;
- hüquq qabiliyyətindən məhrum olan şəxslər;
- özəlləşdirmədə iştirak etməmək, lakin istifadə hüququnu qorumaq;
- əvvəlki əmlak sahibinin ailə üzvləri;
- ömürlük müqavilə ilə vətəndaşlar.
Bu cür şəxslərin qeydiyyatdan keçib-edilmədiyini öyrənmək üçün bir sıra sənədləri təhlil etmək lazımdır:
- satıcı ailəsinin tərkibi barədə sertifikatlar;
- mənzil kartları;
- ev kitabından çıxarışlar.
Bundan əlavə, sahibinin ailəsinin tərkibini özəlləşdirməyə qatılan vətəndaşların siyahısı ilə müqayisə etmək mantiqidir.
Düşünməyə dəyər: yetkinlik yaşına çatmayanlar yalnız valideynlərdən birinin qeydiyyata alındığı eyni ünvanda qeydiyyata alına bilər. Bunu qəyyumluq orqanları yaxından təqib edirlər. buna görə yalnız uşaqların qeydiyyata alındığı bir mənzil almaq demək olar ki, mümkün deyil.
Daşınmaz əmlakın alınması əməliyyatı başa çatdıqda, yeni sahib qeydiyyatdan keçmiş şəxsləri zorla çıxartmaq hüququna malikdir. Bu, yuxarıdakı kateqoriyalardan heç birinə aid olmadıqları təqdirdə edilə bilər.
Mənzil almağı planlaşdıranlar özlərinə sual verirlər: niyə kənar şəxslər qeydiyyatdan keçibsə, daşınmaz əmlak almaq lazımdır... Bunun cavabı olduqca sadədir: bu vəziyyətdə xərc çoxdur aşağıda ↓qeydiyyatdan keçmiş vətəndaşları olmayan oxşar yaşayış sahəsi üçün.
Məsələn, yaşayış haqqı hüququ yaşlı bir insana aiddirsə, bənzər bir mənzili daha ucuz qiymətə almağı düşünmək mantiqidir.
3. Bir mənzil satıldıqdan sonra qeydiyyatdan keçmiş vətəndaşları necə yazmaq olar
Təcrübədə, satıcının əmlakı təyin olunanların hamısından azad etmədiyi vəziyyətlər var. Bundan əlavə, onları zorla qeydiyyatdan çıxarmaq hüququ olmaya bilər. Yeni sahib, əldə edilmiş yaşayış sahəsini üçüncü şəxslərin mümkün iddialarından qurtarmaq üçün məntiqi bir istəyə sahibdir.
Bu qeydiyyatdan keçənlər mənzildə yaşamadıqda belə lazımdır. Ciddi qeydiyyatdan keçib artır ↑ kommunal xidmətlər üçün ödəniş məbləği.
Anlamaq vacibdir: qeydiyyatdan keçənlər arasında daşınmaz əmlakdan daimi istifadə etmək hüququnu saxlayanlar varsa, onları qeyddən çıxarmaq demək olar ki, mümkün olmayacaqdır. Ancaq istisnalar da var. Əvvəla, bunlar yaşayış şərtlərinin pozulduğu vəziyyətlərdir:
- daşınmaz əmlaka vaxtaşırı ziyan, bu da məhv olmasına səbəb olur;
- kommunal xidmətlər daxil olmaqla məcburi ödənişlərin edilməsindən imtina;
- bir mənzildə yaşayan vətəndaşların hüquqlarının vaxtaşırı pozulması.
Təsvir olunan hallarda, başqa bir yaşayış sahəsi təmin etmədən bir insanı evdən çıxara bilərsiniz. Bunu etmək üçün məhkəməyə iddia ilə müraciət etməli olacaqsınız.
Qeydiyyatdan keçmişlərin yaşayış sahəsindən istifadə etmək hüququ yoxdursa, hər şey olduqca sadədir. Bu vəziyyətdə onları zorla yaza bilərsiniz.
Məcburi köçürülmə üçün bir neçə addımdan keçməlisiniz:
- məqbul bir müddətdə könüllü olaraq yoxlama təklifi;
- göstərilən müddət bitdikdən sonra mümkün məcburi köçürmə barədə xəbərdarlıq göndərmək;
- əmlak sahibinin hüquqlarını qorumaq istənən məhkəməyə müraciət.
Qeydiyyatdan keçmişlər həqiqətən yaşayış sahələrində yaşadıqda, satıldıqda evlərindən çıxarmaq məcburiyyətində qala biləcəklərini anlamalıdırlar. Könüllü axıdılma ehtimalı olduqca azdır.
Ancaq çox vaxt qeydiyyatdan keçənlər mənzildə yaşamır, ünvanı məlum deyil. Eyni zamanda, məhkəmə qərarı alındıqdan sonra vətəndaşları tərxis etmək mümkündür. İddia verərkən yaşayış yerinizi son bilinən ünvanda göstərməlisiniz. Çox vaxt satın alınan mənzilin yerləşməsidir.
İddiaya əsasən, qeydiyyatdan keçmiş yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun məhdudiyyətsiz olub-olmaması yoxlanılır. Bu fakt təsdiqlənməyibsə, məhkəmə bu cür şəxsin qeydiyyatdan çıxarılması və evdən çıxarılması barədə qiyabi qərar qəbul edir. Məhkəmə aktı qeydiyyat orqanına təqdim edilməlidir. Orada məhkəmənin qərarına uyğun olaraq vətəndaşın qeydiyyatdan çıxarılması həyata keçiriləcəkdir.
Üzərində qeydiyyatdan keçmiş vətəndaşlarla yaşayış sahəsi alarkən əvvəlcə müəyyənləşdirməlisiniz mənzildən sınırsız müddətə istifadə etmək hüququ varmı?... Bu təsdiqlənərsə, əmlakı tamamilə boşaltmaq olduqca çətin olacaq.
Məhkəmənin qərarı ilə yalnız məhdudiyyətsiz yaşayış hüququnu saxlamayan vətəndaşlar evdən çıxarıla və azad edilə bilər.
Belə vəziyyətlərə düşməmək üçün bir çox vətəndaş yeni bir binada mənzil almaq qərarına gəlir. İnşa olunan bir binada bir geliştiricidən bir mənzilin necə alınacağını ayrı bir məqalədə yazdıq.
Nəticədə, yeni bir binada mənzil almaq üçün bir videoya baxmağı məsləhət görürük
Və "Daşınmaz əmlak olmadan bir mənzili necə tez satmaq olar" videosu:
The Ideas for Life komandası sualınıza cavab verə biləcəyinə ümid edir. Hələ bir sualınız varsa, aşağıdakı şərhlərdə soruşun.Növbəti dəfə jurnalımızın səhifələrində!