İlkin ödənişsiz ipoteka - 2020-ci ildə necə aparılacağının sübut olunmuş variantları + İlkin ödənişsiz ipoteka verən TOP-5 banklar

Send

Gününüz xeyir, dəyərli Həyat üçün maliyyə jurnalının oxucuları! Bu gün danışmağa davam edirik ipoteka krediti haqqında və ilkin ödənişsiz ipotekadan danışaq: 2020-ci ildə necə götürə biləcəyinizi və hansı bankların ilkin ödənişsiz ipoteka krediti verməyə hazır olduqlarını.

Yeri gəlmişkən, bir dolların onsuz da nə qədər olduğunu gördünmü? Valyuta məzənnələrindəki fərqdən pul qazanmağa burada başlayın!

Bu məqalədən öyrənəcəksiniz:

İpoteka üçün ilkin ödəniş nədir və hara gedir;
Sıfır ilkin borc ipotekasının xüsusiyyətləri nələrdir;
İlkin ödəniş üçün pul olmadıqda ipoteka almaq üçün hansı üsullar var;
Hansı banka ilkin ödənişsiz ipoteka götürə bilərəm;
Ev krediti almaqda kim kömək edəcək.

Nəşrin sonunda, belə bir kredit üçün müraciət edənlərin çoxunun ilkin ödənişsiz ipoteka ilə bağlı cavablarını tapa bilərsiniz.

Məqalə ipoteka krediti vermək istəyən hər kəs üçün maraqlı olacaqdır. Öz evini almaq üçün kredit almaq istəyən, lakin ilkin ödəniş etmək üçün kifayət qədər məbləğə sahib olmayan şəxslər üçün təqdim olunan nəşrə xüsusi diqqət yetirməyinizi tövsiyə edirik.

Necə deyərlər, vaxt puldur! Buna görə bir dəqiqə sərf etməməli, oxumağa elə indi başlayın!

Yeri gəlmişkən, aşağıdakı şirkətlər kredit üçün ən yaxşı şərtləri təklif edirlər:

Rütbə	Müqayisə et	Vaxt götürün	Maksimum məbləğ	Minimum məbləğ	Yaş məhdudiyyət	Mümkün tarixlər
1	Səhm	3 dəq.	30.000 RUB Yoxla!	100 RUB	18-65	7-21 gün
2	Səhm	3 dəq.	70.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	21-70	10-168 gün
3		1 dəq.	80.000 RUB Yoxla!	1500 RUB	18-75	5-126 gün.
4	Səhm	4 dəqiqə	30.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	18-75	7-30 gün
5	Səhm	-	70.000 RUB Yoxla!	4000 RUB	18-65	24-140 gün.
6		5 dəqiqə.	15.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	20-65	5-30 gün

İndi məqaləmizin mövzusuna qayıdaq və davam edək.

Yeri gəlmişkən, aşağıdakı şirkətlər kredit üçün ən yaxşı şərtləri təklif edirlər:

Rütbə	Vaxt götürün	Maksimum məbləğ	Minimum məbləğ	Yaş məhdudiyyət	Mümkün tarixlər
1	3 dəq.	30.000 RUB Yoxla!	100 RUB	18-65	7-21 gün
2	3 dəq.	70.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	21-70	10-168 gün
3	1 dəq.	80.000 RUB Yoxla!	1500 RUB	18-75	5-126 gün.
4	4 dəqiqə	30.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	18-75	7-30 gün
5	5 dəqiqə.	15.000 RUB Yoxla!	2000 RUB	20-65	5-30 gün

İndi məqaləmizin mövzusuna qayıdaq və davam edək.

İlkin ödənişsiz ipoteka necə götürülür: ən populyar metodlar hansılardır və ilkin ödənişsiz hansı bankda ipoteka ala bilərsiniz - bu sayda oxuyun

1. İpoteka üçün ilkin ödəniş nədir və 💰 🏠 üçün nədir

İlkin ödəniş ipoteka qeydiyyata alınarkən, borcalanın bankdan kredit ala bilməsi üçün əldə etdiyi əmlakın dəyərinin bir hissəsini adlandırırlar.

Seçilmiş ipoteka proqramından asılı olaraq, ilkin ödəniş ümumiyyətlə olmaya bilər və ya hətta çata bilər 90Daşınmaz əmlakın alış qiymətinin% -i.

Ənənəvi olaraq ilkin töhfənin mənbələri aşağıdakılar ola bilər:

pul qənaəti;
istehlak krediti;
satılacaq mövcud əmlak.

Borcalanlar ilkin ödənişin çox olacağını bilməlidirlər 70Satın alınan mənzilin dəyərinin% -i, ipoteka dəyişdirmə sxemi faydalı ola bilər istehlak krediti.

Bu yanaşma yalnız kredit almaq prosedurunu əhəmiyyətli dərəcədə sadələşdirməklə yanaşı, lazımi xərclərin səviyyəsini də azaltacaqdır. Bunun səbəbi istehlak kreditləşməsindədir yoxdurkomissiya və sığorta ödənişləriipotekaya xas olan.

Bununla birlikdə, yuxarıda təsvir olunan sxem hər kəs üçün uyğun deyil, çünki ümumiyyətlə ipoteka almaq qərarı ilkin ödəniş olaraq daha kiçik bir məbləğə sahib olan vətəndaşlar tərəfindən verilir.

Bu gün banklar çox kiçik bir ilkin ödənişlə və hətta tam olmadığı təqdirdə ipoteka almağa imkan verir.

Ancaq nəzərə alınmalıdır ki, mümkün kredit məbləğini hesablayarkən bank, əmlakın təhlili zamanı müəyyən ediləcək mənzilin dəyərini nəzərə alır. qiymətləndirici.

Satıcı mənzilin qiymətini təxmin ediləndən yüksək təyin edibsə, minimum ilkin ödənişin kifayət etməsi ehtimalı azdır. Bank, mümkün olan maksimum kredit məbləğini qiymətləndirilmiş dəyərə əsasən hesablayacaqdır.

Hesablamalar zamanı alınan ipotekanın həcmi ilə mənzilin bazar qiyməti arasındakı fərq borcalan tərəfindən tamamilə ödənilir və ilkin ödəniş kimi ödənilməlidir. İpoteka kalkulyatorumuzdan istifadə edərək ödənişləri hesablaya bilərsiniz.

2. İlkin ödənişsiz ipotekanın xüsusiyyətləri 🗒

İlkin ödəniş olmadığı ipoteka həm kredit təşkilatı, həm də borcalanın özü üçün risklidir.

Əvvəl 2008 ilin qənaət tələb etməyən ipoteka proqramları bütün Rusiyada geniş yayılmışdı. O dövrdə daşınmaz əmlak qiymətləri ilkin ödəniş üçün kifayət qədər məbləğ yığmaq mümkün olduğundan çox daha sürətli böyüyürdü.

Ancaq iqtisadi böhran bir çox bankın ilkin ödənişsiz ipoteka kreditləşdirmə proqramlarından imtina etməli olduğuna gətirib çıxardı. Üstəlik, bu belə proqramlar üçün daha yüksək nisbətlərə baxmayaraq belə oldu.

Bununla birlikdə, ilkin ödənişsiz bir ipoteka qeydiyyatı edərkən yalnız kredit təşkilatının deyil, borcalanın özünün də yüksək riskləri var.

Əgər ödəmə qabiliyyəti hər hansı bir səbəbdən borclu azalacaq, mənzil satıldıqdan sonra yəqin ki, heç bir şey almayacaq. Bu, ilk illərdə ödənişin çox hissəsinin faiz ödəməyə getməsi ilə əlaqədardır. Eyni zamanda borc məbləği dəyişməz olaraq qalır.

Satın alınan andan mənzilin dəyəri aşağı düşərsə, ipoteka mənzil satıldıqdan sonra da borcalanın banka borclu qalma ehtimalı var.

Bir çox borcalan, ipotekanın onlar üçün ideal bir seçim olduğuna inanır ki, bu da kirayə evlərini öz mənzillərinə görə ödəməklə əvəz etməyə imkan verəcəkdir.

Bu vəziyyətdə aşağıdakı hallar nəzərə alınmalıdır:

ümumiyyətlə aylıq ipoteka ödəmələri kirayədən xeyli yüksəkdir;
ipoteka üçün onsuz da ödəməli olduğu dövr üçün ən azı minimum qənaət tələb edə bilər, lakin icarə hələ ləğv edilə bilməz (məs, mənzil hələ bəzədilməyib, təmir işləri davam edir və digər səbəblər).

Dövlət ipotekanın daha əlverişli olması üçün hər cür səy göstərir. Buna görə minimum ilkin ödənişlə mənzil alınması üçün kredit vermə aktiv şəkildə inkişaf edir.

Bu gün AHML(Mənzil İpoteka Kredit Agentliyi) Rusiyanın əksər bölgələrində filialları açıq olan, ilkin ödənişlə ipoteka proqramları təklif edir 10%.

Ancaq bu cür şərtlərin təmin edildiyi nəzərə alınmalıdır əlavə sığorta müqavilələrinin bağlanması... Təbii ki, bu son artıq ödəmənin miqdarını artırır.

Əksər banklar ipoteka kreditlərini ilkin ödənişsiz qarşılamırlar, çünki əmanət çatışmazlığı az gəliri və yetərincə yaxşı təşkil edilmiş maliyyə intizamını göstərə bilər.

Mütəxəssislər məsləhət görür gələcək borcalanlar ipoteka ödənişlərinin reallığını yoxlayırlar. Bunun üçün uzun müddət kifayətdir (ən azı altı ay) planlaşdırılmış kredit ödənişi məbləğində pul məbləğini ayrı bir bank hesabına qoymaq.

Bununla əlaqədar heç bir problem yoxdursa və qalan vəsait yaşayış üçün kifayət edərsə, etibarlı bir ipoteka krediti üçün müraciət edə bilərsiniz. Bu vəziyyətdə, yığılmış vəsait kimi istifadə edilə bilər ilkin ödəniş və ya necə maliyyə ehtiyatı hər hansı bir problem olduqda.

İlkin ödəniş olmadan ipoteka proqramı tapmaq çətin ola bilər. Buna görə, ödəmək imkanı olmayanların ipoteka almaq üçün başqa bir imkanı var - vasitəsilə ilk taksit üçün vəsait almaq istehlak krediti... İstehlak krediti necə alınacağını əvvəlki məqalələrdən birində əvvəlcədən izah etmişdik.

Bu vəziyyətdə, belə bir borc dərəcəsinin daha yüksək olduğunu nəzərə almaq lazımdır. Ancaq onu daha qısa müddətdə qaytarmaq da mümkün olacaq.

Bu ipoteka almaq metodunu seçənlər üçün nəzərə almağa dəyərilk illərdə ödəmənin daha yüksək olacağını, çünki iki krediti bir anda ödəməli olacağını söylədi. Bu səbəbdən maliyyə imkanlarınızı xüsusilə diqqətlə qiymətləndirməlisiniz.

İlkin ödənişsiz ipoteka almaq üçün populyar seçimlər

3. İlkin ödənişsiz ipoteka necə əldə edilir - TOP-7 dizayn variantları 📝

İqtisadi böhran Rusiyada və keçmiş SSRİ ölkələrində ipoteka kreditləşməsinin populyarlığının azalmasına səbəb oldu. Statistika, əvvəlki iki ildə ipoteka tələbində ciddi bir azalma olduğunu göstərir az qala 20%.

Mütəxəssislər təklif edirlərRusiyada iqtisadi vəziyyətdə dəyişiklik olmadığı təqdirdə ipoteka kreditləşməsində azalma davam edəcəkdir. Bu cür şərtlərdə kredit təşkilatları potensial borcalanlarla daha sədaqətli davranmaqla yanaşı, daha cəlbedici ipoteka proqramları hazırlamaq məcburiyyətində qalırlar.

Eyni zamanda, banklar dərəcəni səviyyəyə endirə bilməzlər 10%. Mövcud inflyasiya kontekstində bu zərərli ipoteka kreditləşməsinə gətirib çıxaracaqdır.

Bir böhranda kredit təşkilatları ilkin ödənişsiz ipoteka verilməsini məmnuniyyətlə qarşılamırlar. Buna baxmayaraq, borcalana kifayət qədər qənaət etmədən ipoteka krediti almağın bir neçə yolu var. Bir mənzil və ya digər mənzil üçün ipoteka necə götürüləcəyi barədə əvvəllər yazmışdıq.

İlkin ödənişsiz ipoteka almağın əsas yolları

Seçim 1. Güzəştli ipoteka proqramları

Vətəndaşların qorunmayan kateqoriyası üçün dövlət mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına kömək məqsədi ilə bir neçə proqram hazırladı. Bu gün hansı proqramların olduğunu ərizəçinin yaşayış yerindən öyrənə bilərsiniz yerli hakimiyyət orqanları.

Çox vaxt fayda verilir hərbi personal, gənc ailələrvə gənc müəllimlər... Birinci kateqoriya üçün ipoteka tətbiqetmə sxemində fərqlənir, buna görə də onu ayrı-ayrılıqda nəzərdən keçirəcəyik.

Sosial ipoteka yaşı olan vətəndaşlar tərəfindən istifadə edilə bilər keçmir 35 il... Proqramda iştirak etmək üçün mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması ehtiyacını təsdiqləmək üçün yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət etməlisiniz.

Layihədə iştirak etmək üçün müsbət qərar verildiyi təqdirdə, müraciət etmək üçün növbəyə qoyulacaqdır mənzil sertifikatı... Yardım göstərildikdən sonra onu istifadə etmək üçün bir neçə seçim var. Ən populyar, subsidiyalaşdırılan vəsaitin yönləndirilməsidir ilkin ödənişi ödəmək.

Xahiş edirəm, ümumiyyətlə ianələrin miqdarı keçmir 10Mənzil dəyərinin% -i. Bu səbəbdən, dövlət dəstəyi ilə ipoteka proqramları hazırlayan banklar, ilkin ödənişləri bu səviyyədə təyin edirlər.

Daha bir vacib şərt var - mənzil sertifikatının məhdud müddəti... Bəstələyir 6 ay, bu müddətdə bir bank seçməli, uyğun mənzil tapmalı və əməliyyatı sona qədər tamamlamalısan.

Nəzərə almaq vacibdir ki, yalnız tərəfdaş olan banklar sosial ipoteka ilə işləmək hüququna malikdirlər. AHML.

Seçim 2. Hərbi ipoteka

Bu seçim, ilkin ödəniş etmək üçün vəsait olmadan ipoteka almağa qərar verənlər üçün idealdır. Ancaq bu üsul yalnız hərbi personal üçün mövcuddur.

Hərbi ipoteka almaq üçün keçmək üçün bir neçə addım var:

Əmanət və ipoteka sisteminin üzvü olmaq;
Qarşıdan 3 proqramda qeyd olunduğu tarixdən etibarən illər, Rosvoenipoteka'ya bir ərizə təqdim edin;
Əvvəlki addımda ipoteka üçün icazə alarkən, hərbi ipoteka ilə işləyən bir bank tapın;
Ölkənin istənilən bölgəsində yerləşə bilən uyğun yaşayış sahəsi seçin;
Lazımi sənədləri imzalayın və bir mənzilin və ya evin sahibi olun.

Hərbi ipotekanın üstünlüyü proqramın iştirakçılarının olmasıdır Rusiya Federasiyası Müdafiə Nazirliyi yalnız qatqı təmin etmir ilkin ödənişhəm də sonrakı aylıq ödənişlər.

Ancaq məhdudiyyətlər var:

subsidiya hüququ rəsmi vəzifələrin vicdanla yerinə yetirilməsi şərti ilə qüvvədədir;
subsidiyaların maksimum miqdarıdır 2,2 milyon rubl.

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, ipoteka krediti tam ödənilənə qədər mənzil ağırlaşacaqdır ikiqat girov - bankdan və dövlətdən.

Bu o deməkdir ki, əmlakı öz mülahizənizə görə ata bilərsiniz (məs, satmaq və ya bağışlamaq) əsgər uğursuz olacaq.

Seçim 3. Ana kapital ilə ipoteka

Ana kapitalı dövlətdən kömək almağın yollarından biridir. Dotasiya uşağı olan ailələrə verilir.

Analıq kapitalı fondlarından ipoteka krediti üçün ilkin ödəniş kimi istifadə etmək

Dotasiyalardan istifadə istiqamətlərindən biri də budur ilkin ödəniş ipoteka krediti üçün müraciət edərkən.

Bu gün analıq kapitalının ölçüsüdür 616 min 617 rubl (ikinci uşaq üçün) və 466 min 617 rubl (birincinin doğuşu üçün). Orta hesabla, bu məbləğ sizi əhatə etməyə imkan verir 25Mənzil dəyərinin% -i. Buna görə hamiləlik kapitalı ümumiyyətlə ilk taksidi ödəmək üçün kifayətdir.

Mühüm bir vəziyyət, ipoteka qeydiyyatı edərkən ana kapitaldan istifadə edə bilərsiniz körpə doğulduqdan dərhal sonra (gözləmək lazım olduqda digər istifadə hallarından fərqli olaraq 3 ilin).

Dotasiya kredit təşkilatına köçürülməmişdən əvvəl müraciət edənə ehtiyac olacaqdır Pensiya Fondundan icazə alınəvvəl verilmişdir 2 aylar.

Bunu nəzərə alaraq, borcalan üçün tədbirlər alqoritmi belə olacaq:

Bitmiş bir mənzilin inkişaf etdiricisini və ya sahibini axtarınanalıq kapitalından istifadə edərək daşınmaz əmlak satmağa razı olanlar;
Pensiya Fondundan icazə alınması mənzil almaq üçün analıq kapitalından istifadə etmək;
Bir kredit təşkilatı axtarın və buna görə bir ipoteka proqramı seçimiilkin ödəniş kimi analıq kapitalından istifadə edərək bir ev almaq üçün kredit ala biləcəyiniz;
İpoteka üçün müraciət;
Müsbət bir qərar olduğu təqdirdə, müqavilələrin imzalanması, dövlət sənədi ilə ilk taksitin edilməsi, yükün qoyulması ilə mülkiyyət mənzilinin qeydiyyatı.

Yeri gəlmişkən, onsuz da ipotekası olanların müqavilə üzrə əsas borcunu ödəmək üçün analıq kapitalı göndərmək hüququ var.

Seçim 4. Marketinq promosyonları

Bu gün bir çox bank müxtəlif inkişaf edir ipoteka paylarıqeydiyyatı daxil olmaqla sıfır ilkin ödənişlə... Çox vaxt bu cür promosyonlar satışları artırmaq istəyən inkişaf etdiricilərlə birlikdə aparılır.

Bu seçim kifayət qədər etibarlı adlandırıla bilməz. Tanıtımın başlaması üçün uzun müddət gözləməli olacaqsınız. Bundan əlavə, bu cür proqramlar üçün daşınmaz əmlak seçimi ənənəvi olaraq məhduddur.

Seçim 5. Mövcud əmlakla təmin edilmiş ipoteka kreditləri

İlk taksit üçün pul olmadığı təqdirdə ipoteka almaq üçün başqa bir seçimdir əvəzinə məxsus daşınmaz əmlakdan istifadə edin.

Çox bank bunu asanlıqla edir, çünki belə bir sxem onlar üçün faydalıdır. Borcalanlar üçün bu seçim əhəmiyyətli risklərlə doludur.

Daşınmaz əmlak üçün girov qoyulması planlaşdırılan bir sıra şərtlər mövcuddur:

yaşamaq üçün istifadə imkanı;
əmlakın yüksək likvidliyi;
bankın müəyyən etdiyi ərazidə olmaq.

Nəzərə alınmalıdır ki, daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kredit məbləği ümumiyyətlə keçmir 70əmlakın real dəyərinin% -i.

Seçim 6. Əlavə təhlükəsizlik

İlkin ödənişi əvəz edəcək əlavə təhlükəsizlik olaraq hər hansı bir qiymətli əşyanın girovu.

Yalnız daşınmaz əmlak deyil, həm də aşağıdakı varlıqlar ola bilər:

avtomobil;
torpaq sahəsi;
qiymətli metallar;
qiymətli kağızlar.

Girov olaraq, kredit təşkilatları ümumiyyətlə qəbul edirlər yüksək likvidli gəlirli investisiyalar... Bank mütəxəssisləri sərmayə qoymaqda yaxşıdır, buna görə şübhəli aktivləri qəbul etməyə razı olmaları çətin.

Seçim 7. İstehlak krediti yolu ilə ilkin ödəniş əldə etmək

Əvvəlki seçimlər hər kəs üçün mövcud deyil. Bir çox vətəndaş bahalı əmlaka sahib deyil, dövlət dəstəyinə sahib deyillər.

Bu vəziyyətdə bəziləri qərar verir istehlak krediti emalısonradan göndərilir ilkin ödənişin ödənişi... Bəzən kredit təşkilatları xüsusi proqramlar da təklif edirlər. Ayrı bir məqalədə, imtina etmədən krediti necə və haradan alacağımızı artıq yazdıq.

Mütəxəssislər son seçim olaraq bu seçimə müraciət etməyi məsləhət görürlər. Unutmayın ki, ailə büdcəsinə yük var əhəmiyyətli dərəcədə artacaq.

Bu vəziyyətdə əvvəlcə ipoteka üçün müraciət etməlisiniz və yalnız istehlak krediti üçün müraciət etməlisiniz sonra onun təsdiqi. Artıq əvvəlki məqalədə rədd edilmədən haradan kredit götürəcəyimiz barədə danışmışıq.

Statistik məlumatlar göstərir ki, ipoteka ödəməklə bağlı problemlərin çoxu məhz eyni vaxtda bir neçə borcun ödənilməsi zərurəti ilə bağlıdır.

Beləliklə, ilk taksit üçün vəsait olmadıqda belə, ipoteka almaq şansı var. Mövcud bütün imkanları araşdırmaq və düzgün seçim etmək vacibdir.

İlkin ödənişsiz ipoteka götürə biləcəyiniz banklara ümumi baxış

4. İlkin ödənişsiz hansı banklar ipoteka verirlər - ən yaxşı şərtlərə sahib TOP-5 banklar

Müştərilər uğrunda mübarizədə getdikcə daha çox bank daxil olan ipoteka kreditləşmə şərtlərini inkişaf etdirir yoxluq ilkin ödəniş... Lakin, bütün proqramlar borcalanlar üçün faydalı hesab edilə bilməz.

Hansı şərtlərin ən əlverişli olduğunu başa düşmək üçün yalnız müxtəlif bankların proqramlarını öyrənməklə yanaşı müqayisə etməlisiniz. Ən yaxşı faiz dərəcələrinin ölkənin ən böyük kredit təşkilatlarında tapılması təbiidir.

Aşağıdakı cədvəl onlardan ilk 5-dəki faiz dərəcələrini göstərir:

№	Kredit təşkilatı	Proqram	Dərəcəsi (illik faizlə)
1.	Alfa Bank	Yaşayış əmlakı ilə təmin edilmiş ipoteka	12,3
2.	Sberbank	Ana kapital ilə ipoteka krediti	12,5
3.	VTB 24	Hərbi ipoteka	13,0
4.	Delta Kredit	Bir ipotekanın ilk ödənişi üçün fərdi kredit	15,0
5.	Zapsibkombank	İlkin ödənişsiz ipoteka krediti	16,0

5. İlkin ödənişsiz ipoteka krediti almaqda brokerlərə kömək edin

Ən yaxşı ipoteka proqramını tapmaq çətin ola bilər. Bu gün bazarda yalnız olmamalı olan çox sayda təklif var təhlil etmək, həm də müqayisə et.

Borcalanın ilk hissəni etmək üçün vəsaiti, eləcə də dövlət subsidiyalarını almaq hüququ olmadığı təqdirdə ipoteka proqramı seçməkdə çətinliklər daha da artır.

Axtarış prosedurunu asanlaşdırmaq və bunun həyata keçirilməsinə vaxt qazanmaq üçün kömək edin ipoteka brokerləri... Bunlar bazarda fəaliyyət göstərən kredit məhsullarının bütün incəliklərini yaxşı bilən mütəxəssislərdir.

Maklerlərin işi üçün götürməsi tamamilə təbiidir komissiya... Ancaq müştəri üçün tez-tez ən əlverişli şərtləri əldə etdiklərini nəzərə alsaq, borcalan sonda qazanır.

Böyük şəhərlərdə ümumiyyətlə çox azdır vasitəçilik şirkətləri... Kiçik yaşayış məntəqələrində peşəkarlar ən çox əsasən fəaliyyət göstərirlər əmlak agentlikləri.

Qüsursuz bir şöhrəti olan brokerləri seçmək vacibdir.

Paytaxtda ipoteka broker bazarında liderlər bunlardır:

1) Royal Finance

Bu brokerin işçiləri müxtəlif kredit təşkilatlarında böyük iş təcrübəsinə malikdirlər.

Buna görə ipotekanın bütün incəliklərini yaxşı bilirlər.

2) LK-kredit

Şirkət broker bazarı üçün yeni olmasına baxmayaraq, çox sayda müştərinin minnətdarlığını və qüsursuz bir şöhrətini qazanmağı bacardı.

Hər hansı bir əvvəlcədən ödəmə tələb etmirlər və bütün komissiyalar yalnız müqaviləyə uyğun olaraq tutulur.

3) Kredit laboratoriyası

Şirkət işçiləri uzun illər səmərəli çalışmaqla qazandıqları böyük təcrübəyə malikdirlər.

Bu, borcalanı banklardan gələn ən fövqəladə tələblər üçün hazırlamağa kömək edir.

Beləliklə, Rusiyada çox sayda ipoteka broker fəaliyyət göstərir. Kiminlə əməkdaşlıq edəcəyini seçərkən əsas şey fırıldaqçılara çatmamaqdır.

Onları vicdanlı köməkçilərindən fərqləndirən əsas xüsusiyyət budur bir şey edilmədən əvvəl bir komissiya ödəmək tələbi.

6. Tez-tez verilən suallar (Suallar)

İpoteka almaq asan bir iş deyil. İlk taksit üçün vəsait tapılmasa daha da çətinləşir.

Bu prosesin çox sayda sual doğurması tamamilə təbiidir. Onların ən populyarlarına cavablar verməyə çalışacağıq.

Sual 1. İlkin ödəniş və əmlak girovu olmadan ipoteka götürə bilərəmmi?

Bankın ipoteka ilə razılaşması üçün aşağıdakı şərtlərdən biri tələb olunacaq:

etibarlı qarantın mövcudluğu;
dövlət subsidiyalarına uyğun;
kifayət qədər yüksək likvidlik səviyyəsinə malik qiymətli əmlakın mövcudluğu.

Yalnız bu hallarda, ilkin ödənişin olmamasını təmin edən proqramlar tapmaq mümkündür.

Bəzi ipoteka müraciət edənlər sadəlövhcəsinə inanırlar ki, əldə edilmiş mənzilin girovu ərizədə təsdiq almaq üçün kifayətdir. Ancaq bu kökündədir doğru deyil.

Yük mənzilə ipoteka krediti üçün bir şərtdir və ilkin ödəniş ehtiyacını ləğv edə bilməz. Belə çıxır ki, girov mütləq verilir.

Sual 2. İlkin ödənişsiz bir inkişaf etdiricidən ipoteka almaq mümkündürmü?

Yaradıcılar hər alıcı üçün var gücü ilə mübarizə aparırlar.

Tikilməkdə olan binalarda (yeni binalarda) mənzillərin satışını sürətləndirmək üçün inşaat şirkətləri tez-tez nəticəyə gəlirlər bank təşkilatları ilə müqavilələrborcalanları cəlb etmək üçün müxtəlif unikal proqramlar təklif edir. Əlavə olaraq, bəzi hallarda birbaşa geliştiricidən bir kredit ala bilərsiniz.

Birinci halda ipoteka verilir bank vasitəsilə... Eyni zamanda, geliştirici ilə heç bir razılaşma olmadığı vəziyyətlə müqayisədə bir sıra üstünlüklər ayırd edilə bilər.

Onları sadalayaq:

daha sadiq kredit şərtləri;
ən çox inkişaf etdiricinin işçiləri məsləhətləşmələr aparır, özləri banka köçürdükləri sənədlər paketini toplamağa kömək edirlər;
müraciətin sürətləndirilmiş baxılması;
müsbət qərar vermə ehtimalı daha yüksəkdir.

İkinci seçimin bir xüsusiyyəti budur banka getmək lazım deyil... Kredit müqaviləsi birbaşa tikinti şirkəti ilə bağlanacaq.

Bu seçim əhəmiyyətli üstünlüklərə malikdir:

gəlir haqqında sənədlər təqdim etməyə ehtiyac olmayacaq;
uğursuzluq ehtimalı azdır;
sığortalamağa ehtiyac yoxdur.

Bununla yanaşı, əhəmiyyətli bir şey də var mənfi - müqavilənin müddəti ümumiyyətlə keçmir 1 ilin. Çox nadir hallarda, inkişaf etdiricilər bunun üçün razılaşırlar 2-3 ilin.

Bu seçimin olduğu ortaya çıxdı müntəzəm taksitlər.

Məqalələrimizdən birində bir geliştiricidən yeni bir binada necə bir mənzil almaq barədə oxuyun.

Sual 3. Sıfır qatqısı olan ikinci bir mənzil üçün ipoteka götürməyə dəyərmi və bunun bir faydası varmı?

Öz evini almaq xəyalında olanların çoxunun ilk taksit üçün pulu yoxdur. Bu şərtlərdə ilkin ödənişlər olmadan ipoteka yeganə həll yolu ola bilər. Ancaq ən yaxşısı ilkin ödəniş olaraq ən azı bir miqdar qazanmaq üçün bir fürsət tapmağa çalışmaqdır.

Həqiqət budur ki, tam yoxluğunda dərəcə ənənəvi olur daha yüksək minimum 3%... Bir ipotekanın uzun şərtləri və məbləğləri nəzərə alınmaqla, artıq ödəniş olduqca böyük ola bilər.

İlk taksit edilərkən kredit məbləği əhəmiyyətli olacaq az... Bu, yalnız artıq ödəmədə deyil, eyni zamanda aylıq ödənişin də bir azalmasına səbəb olur.

Hər halda mütəxəssislər tövsiyə edir bütün mümkün proqramları diqqətlə təhlil edin.

Çox vaxt, sadə hesablamalar apardıqdan sonra, gələcək borcalanlar müstəqil olaraq ilkin ödənişsiz ipotekadan imtina etməyə qərar verirlər. Bunun əvəzinə, yığılıncaya qədər bir neçə il pul yığırlar ilkin ödəniş məbləği.

İpoteka ödənişlərini hesablamaq üçün kalkulyatordan istifadə edin:

İlk ödəniş üçün vəsaitin toplanacağı anı gözləmək üçün bir fürsət yoxdursa, onsuz da proqramlardan istifadə etməlisiniz.

Bir çoxları üçün ilkin ödənişsiz ipoteka, öz mənzilində yaşamaq üçün tək fürsət olur. Xüsusilə dövlətdən kömək almaq hüququ olmadığı hallarda onu vermək çətin ola bilər.

Buna baxmayaraq, mümkün olmayan şey yoxdur... Əsas odur ki, təslim olmamaq və bazardakı bütün təklifləri diqqətlə təhlil etməkdir.

💎 Sonda ilkin ödənişsiz ipoteka mövzusunda bir video izləməyinizi məsləhət görürük:

"Ideas for Life" onlayn jurnalının komandası oxucularına ən gəlirli ipoteka krediti almağı arzu edir və onu tez və problemsiz ödəyə biləcəyinə ümid edir.

Hələ də bu mövzuda suallarınız varsa, aşağıdakı şərhlərdə soruşun. Məqaləmizə qiymət verib sosial şəbəkələrdə dostlarınızla paylaşsanız minnətdar olacağıq. Növbəti dəfə qədər!

Send