Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq - daşınmaz əmlaka qoymağın müsbət və mənfi cəhətləri + gəlirli pul qoymağın TOP-18 yollarına ümumi

Send

Salam, dəyərli Həyat üçün maliyyə jurnalının oxucuları! Bu gün daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşundan (investisiya) danışacağıq.

Yeri gəlmişkən, bir dolların onsuz da nə qədər olduğunu gördünmü? Valyuta məzənnələrindəki fərqdən pul qazanmağa burada başlayın!

Bu nəşrdən öyrənəcəksiniz:

Bu tip investisiya qoyuluşlarının üstünlükləri və mənfi cəhətləri nədir;
Daşınmaz əmlak investisiyaları üçün müxtəlif seçimlər;
Tikintiyə qoyulan investisiyaların xüsusiyyətləri;
Az miqdarda sərbəst vəsaitlə investisiya qoymağa necə başlamaq olar.

Bundan əlavə, məqalənin sonunda tez-tez verilən suallara cavab tapacaqsınız.

Məqalə bəyəniləcək və həm öz vəsaitlərini yatırmağın yollarını axtaranlar üçün, həm də təcrübəli investorlar üçün faydalı olacaq. Vaxt itirməyin, oxumağa başlayın. Və bəlkə də yaxın gələcəkdə müvəffəqiyyətli bir daşınmaz əmlak yatırımı üçün ilk addımları atacaqsınız.

Daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın əsas üstünlükləri (+) və mənfi cəhətləri (-) nələrdir, hansı əmlaka pul qoymağınız daha yaxşıdır, bu tip investisiyalardan qazanc əldə etməyin yolları nədir - bu barədə və daha çoxunu oxuyun.

1. Daşınmaz əmlak sərmayələrinin müsbət və mənfi cəhətləri - əsas üstünlük və mənfi cəhətlər 📑

Hər bir adekvat insan sərfəli investisiyalar haqqında düşünür. İnvestisiyaların zərərli təsirlərdən pul qazanması vacibdir inflyasiya... Eyni zamanda, yatırılan fondların işləməsi, əlavə gəlir gətirməsi arzu edilir.

Uzun müddət istifadə olunan investisiya alətləri yuxarıdakı məqsədlərə çatmağa kömək edəcəkdir. Eyni zamanda minimal riskə sahib olmaları və çox ümidverici olmaları vacibdir. Bu tam olaraq onlardır daşınmaz əmlak investisiyası.

İnsanların mənzil ehtiyacları illər əvvəl yaranmış və bu günə qədər gəlib çatmışdır. Gələcəkdə heç bir yerə getməyəcək. Bu səbəbdən daşınmaz əmlak həmişədir tələb olacaq, bu da o deməkdir əla investisiya vasitəsidir.

Üstəlik, bu cür investisiyalar iş aparmaq üçün tamamilə məqbul bir variantdır. Bunun üçün böyük miqdarda pula sahib olmaq heç lazım deyil. Hələ daşınmaz əmlaka investisiya qoya bilərsiniz tikintinin ilkin mərhələsində... Əlavə olaraq, bir mənzil kooperativinə bir hissə alaraq üzv olmaq imkanı var.

Hər hansı digər maliyyə aləti kimi, əmlak investisiyaları da hər ikisinə malikdir lehtevə mənfi cəhətlər.

Bu tip investisiya üstünlükləri (+) arasında aşağıdakılar var:

uzun müddət ərzində davamlı gəlirlilik, məssatın alınan əmlakı kirayəyə verməklə uzun illər qazanc əldə edə bilərsiniz;
investisiyaların nisbi mövcudluğu;
daşınmaz əmlak kifayət qədər yüksək likvidliyə malikdir (müəyyən şərtlər altında);
geniş investisiya variantları.

Daşınmaz əmlak investisiyalarının əhəmiyyətli üstünlüklərinə baxmayaraq, bütün mövcud investisiya variantları kimi, riskə məruz qalırlar.

Bu cür investisiyaların əsas çatışmazlıqları (-) bunlardır:

daşınmaz əmlaka olan tələb, bütövlükdə ölkədəki və xüsusən də müəyyən bir bölgədəki iqtisadi vəziyyətdən olduqca nəzərəçarpacaq dərəcədə asılıdır;
əmlak qiymətləri olduqca yüksəkdir;
kiçik şəhərlərdə daşınmaz əmlaka tələb olduqca aşağı səviyyədədir;
yüksək əlavə xərclər - kommunal xidmətlər, təmir, vergilər.

Üstəlik, ehtimal da var fors-major... Belə olur ki, əmlakın qiyməti məcburi şərtlərə görə kəskin şəkildə aşağı düşür. Məsələn, yaxınlıqda bir bitki və ya sıx bir yol çəkilsə, ekoloji cəhətdən təmiz bir ərazidəki mənzillər ucuzlaşacaqdır. Nəticədə, investor nəinki heç nə qazanmayacaq, həm də mümkündür itirmək yatırılan pulun bir hissəsi.

Əksər problemlərin qarşısını almaq üçün aparmaq vacibdir ilkin təhlil... Mümkün investisiya seçimlərini müqayisə edir və daşınmaz əmlakın dəyərinə təsir göstərə biləcək müxtəlif amilləri və şərtləri araşdırır.

İnvestisiya etməyin sərfəli olduğu populyar seçimlər

2. Hansı əmlaka investisiya qoymaq sərfəlidir - 8 məşhur seçim + müqayisəli cədvəl 📊

İnvestisiya mütəxəssisləri, daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın, birjada ticarət etməkdən, startuplara və müəssisələrə investisiya qoymaqdan daha az riskli olduğuna inanırlar. İzahat sadədir: daşınmaz əmlak çox nadir hallarda ucuzlaşır.

Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq ən sərfəlidir böyük şəhərlər. Bu, xüsusilə yaşayış binaları üçün doğrudur. Bu vəziyyətdə birbaşa bir əlaqə var: şəhər nə qədər böyükdürsə, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq o qədər sərfəlidir. Bu həqiqət, ilk növbədə, fərqli şəhərlərdə bunun üçün likvidlik fərqi ilə bağlıdır.

Ancaq hər bir bölgədə investisiya üçün özünüzə uyğun daşınmaz əmlak tapa biləcəyinizi anlamaq vacibdir. Maksimum mənfəət əldə etmək üçün bütün mövcud sahələrin hərtərəfli təhlilini aparmalı və bunlardan ən sərfəli seçməlisiniz.

Seçim 1. Yaşayış mülkü

Bu seçim ən əlverişlidir özəl investorlar... Yaşayış daşınmaz əmlakına investisiya qoyuluşu riski minimaldır.

Yaşayış daşınmaz əmlakının alınmasında pul qazanmağın iki yolu var:

sonrakı üçün satın yenidən satış daha yüksək qiymətə;
üçün alınması icarə.

Hər halda, mənzil alarkən aşağıdakı meyarlara diqqət yetirmək vacibdir:

yer - ekoloji cəhətdən təmiz, şəhərin mərkəzindən uzaq, prestijli bir yaşayış və ya tələbə bölgəsində;
binaların düzenibir balkon, kombinə edilmiş və ya ayrı bir banyonun olması da daxil olmaqla;
dövlət - təmirin mövcudluğu və keyfiyyəti;
infrastruktur - uşaq bağçaları, məktəblər, klinikalar, ictimai nəqliyyat dayanacaqları, mağazalar.

Ümumiyyətlə, istənilən meyar, hətta əhəmiyyətsiz görünən bir meyar belə, alıcılar üçün əhəmiyyət kəsb edə bilər:

pəncərədən baxmaq;
mərtəbə;
qonşular;
yer sahəsinin şərti.

Mənzili (və ya digər yaşayış mülklərini) mümkün qədər sərfəli almaq üçün onu axtarmalısınız sənin tərəfindən, bir rieltorun köməyi olmadan. Bununla birlikdə, edilən əməliyyatın təmizliyini yoxlamaq vacibdir. Bunu necə edəcəyimiz və birincil və təkrar mənzil bazarında mənzil alarkən bilməli olduğunuz şey haqqında son sayımızda danışdıq.

Seçim 2. Ticarət mülkiyyəti

Bu seçim daha təcrübəli investorlar... Bu cür investisiyalar üçün həm kiçik ofis, həm də pərakəndə satış sahələri, həm də anbarları, supermarketləri, istehsalat emalatxanalarını yerləşdirmək üçün hazırlanmış geniş sahəli binalar uyğun gəlir.

Belə binalar daima yüksək tələbat tələb edir. Çox sayda iş adamı iş görmək üçün sahələr axtarır və sahibinə verməyə hazırdır icarə... Ticari daşınmaz əmlak alanlar, sərmayələrindən mütəmadi olaraq mənfəət əldə etməlidirlər.

İcarə passiv gəlir əldə etmək üçün klassik bir seçimdir. Bu vəziyyətdə investorun qazancı işə sərf olunan vaxtdan asılı deyil.

Bir sərmayəçinin investisiya obyekti olaraq ticari daşınmaz əmlak seçərkən kifayət qədər böyük bir pula sahib olmasını tələb etməsi faydalıdır. Bu istiqamətdəki töhfələr ümumiyyətlə başlayır beş-yeddi milyon rubl.

Seçim 3. Torpaq sahələri

Torpaq sahəsinin alınması bir mənzil və ya ticarət daşınmaz əmlakının satın alınmasından daha az pul tələb edir.

Torpağa investisiya qoymağın bir sıra üstünlükləri var:

fırıldaqçılıq ehtimalının minimum səviyyəsi;
təmir tələb olunmur;
kommunal xidmətlər üçün ödənişin olmaması;
alış proseduru digər daşınmaz əmlakla müqayisədə daha asandır;
nisbətən aşağı vergilər;
sadə dizayn;
rieltorların köməyinə müraciət etməyə ehtiyac yoxdur.

Bütün torpaq sahələri istifadə məqsədinə görə təsnif edilə bilər. Üçün qısamüddətli investisiyalar minimal xərclərlə istifadə olunan sahələr ən uyğun gəlir tikinti üçün... Daha çox uzunmüddətli investisiyalar istifadə üçün nəzərdə tutulmuş ərazidə etməyə dəyər kənd təsərrüfatı və sənaye.

Ancaq var məhdudiyyətlər torpağa investisiya qoymaq. Hər şeydən əvvəl, dövlət ərazinin təyinatı üzrə istifadəsinə nəzarəti gücləndirdi. Bundan əlavəbu əmlak növü üzrə vergilər son zamanlarda artırılmışdır.

Seçim 4. Şəhərətrafı daşınmaz əmlak

Daha sonrakı satışını davam etdirmək üçün şəhərətrafı daşınmaz əmlakın alınması gəlirli peşə... Bu, daha çox sakinlərinin şəhərin səs-küyündən və çirkli havadan mümkün qədər uzaqlaşmağa və ya istirahət etmək fürsətinə sahib olmaları səbəbindən böyük metropol bölgələri üçün tipikdir.

Şəhərətrafı daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün bir neçə seçim var:

tikilməkdə olan obyektlərin alınması;
bitmiş kotteclərə investisiya qoyuluşu;
şəhərətrafı daşınmaz əmlakın tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin alınması.

Şəhərətrafı daşınmaz əmlaka investisiya qoyma perspektivi zaman keçdikcə artır. Ancaq satın almaq üçün bir obyekt seçərkən diqqət etməlisiniz yerləşməsinə, mövcud infrastrukturuna və kommunikasiyalarına... Rahat yaşayış şəraiti yaratmaq üçün vacib olan digər amillər də böyük əhəmiyyət kəsb edə bilər.

Seçim 5. Tikilməkdə olan əmlak

Digər bir investisiya variantı, tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka (yeni binalar) investisiya qoymaqdır. Bu seçimin riskliliyi bir qədər yüksək olmasına baxmayaraq, siz də əldə edə bilərsiniz çox böyük mənfəət.

İzahat çox sadədir - tikilməkdə olan bir əmlak təkrar bazarda olduğundan xeyli azdır. Buna görə, ilkin mərhələdə investisiya qoyarsanız, tikinti başa çatdıqdan sonra, qiymətlər əhəmiyyətli olacaq böyümək, inkişaf etmək... Nəticədə, investor maddi mənfəət əldə edəcəkdir.

Tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoyarkən risklər ən çox inkişaf etdirici şirkətlə əlaqələndirilir. Etibarlı deyilsə, qalxar risk aşağıdakı hallar baş verir:

əmlakın vaxtında istismara verilməməsi;
tikinti sahəsinin tamamilə dondurulması;
qanunsuz tikinti və ya icazə çatışmazlığı ilə binanın tamamilə sökülməsi mümkündür.

Bu səbəbdən, tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoymadan əvvəl, bir investorun inkişaf etdiricinin hərtərəfli təhlilini aparması lazımdır.

Eyni zamanda, yalnız şirkətin nüfuzunu deyil, həm də aşağıdakı xüsusiyyətləri öyrənmək vacibdir:

şirkətin mövcud olduğu vaxt;
tamamlanmış və istifadəyə verilən obyektlərin sayı;
keçmişdə tikinti prosesi zamanı arızaların olub-olmaması, müddəti və səbəbləri.

Xüsusi buraxılışda yeni bir binada (tikilməkdə olan bir evdə) bir geliştiricidən necə bir mənzil alacağınızı oxuyun.

Digər daşınmaz əmlak investisiya variantları

Yuxarıda göstərilən investisiya variantları ən populyardır. Daha az ümid verici olmayan və buna görə də diqqətə layiq olan digər üsullar var.

Seçim 6. Park yerlərinə qoyulan investisiyalar

Bu tip investisiya aiddir üçün böyük şəhərlər... Bu vəziyyətdə investisiya üçün tələb olunan məbləğ nisbətən azdır. Park yerləri sürücülər tərəfindən daim tələb olunur, buna görə də kirayə tələbi qurumur.

Bundan əlavə, qadağan olunmuş ərazilərdə park üçün cərimələr durmadan artır, avtomobillər evakuatorla getdikcə daha çox aparılır. Buna görə parkinq həmişə tələb olunacaq. Bununla belə, bu vəziyyətdə potensial gəliri proqnozlaşdırmaq çətindir, çünki bu cür investisiyalar barədə statistik məlumat yoxdur.

Seçim 7. Daşınmaz əmlak fondlarında iştirak

Yəni demək istəyirəm səhmlərin alınması daşınmaz əmlaka investisiya qoyan hər hansı bir fond.

Bu investisiya metodunun üstünlükləri aşağıdakılardır:

daşınmaz əmlak investorun mülkiyyətində qeydə alınmır, bu çox vaxt çox əlverişlidir;
birbaşa investisiyalarda iştirak edir peşəkarlarvəsait qoymaq üçün müəyyən bir bazaya sahib olanlar;
yüksək dərəcədə şaxələndirmə.

Yuxarıda göstərilən üstünlüklər investorun investisiya qoyuluşunun yüksək gəlirliliyinə əmin olmasına imkan verir.

Seçim 8. Xaricdəki əmlaka investisiyalar

Digər ölkələrdə yerləşən daşınmaz əmlak əmlakına qoyulan investisiyalar ümumiyyətlə zəmanətli vəsait qoyuluşu yolu hesab olunur. Məsələn, yaşayış daşınmaz əmlakı yerləşməsindən asılı olmayaraq nadir hallarda ucuzlaşır. Üstəlik, gələcək bir hərəkət üçün bir seçim olaraq qəbul edilə bilər. Bu səbəbdən də mütəxəssislərin çoxu bu cür investisiyaları perspektivdən məhrum olmayan olduqca sərfəli bir seçim hesab edirlər.

Xülasə edək, yuxarıda təsvir olunan metodları bir cədvəldə ümumiləşdirək, əlavə seçimlər istisna olmaqlabunun üçün az statistik məlumat var. Bu, onları müqayisə etməyi çox asanlaşdıracaqdır.

Daşınmaz əmlak investisiya seçimlərinin müqayisəli cədvəli

Seçim	Mənfəət səviyyəsi	İnvestisiya xüsusiyyətləri
*1) yaşayış daşınmaz əmlakına*	Hündür Haqqında 30-65% 3-5 il	Kirayə bir əmlak alarkən, uzun müddətə etibar etməlisiniz
*2) Ticari əmlak*	Hündür	İnvestisiyalar mümkün olan ən uzun müddətə qoyulmalıdır
*3) yerə*	Orta	Minimum vergilər Daha sadə bir əldə etmə sxemi
*4) şəhərətrafı daşınmaz əmlaka*	Hündür	Gəlirlik yer və infrastrukturdan çox asılıdır
*5) Tikilməkdə olan əmlaka*	Hündür dan25-30Layihənin icra müddəti üçün% (qazıntı mərhələsindən obyektin istifadəyə verilməsinə qədər)	Geliştiricinin səhv seçimi səbəbindən vəsait itkisi riski kifayət qədər yüksəkdir

Cədvəl daşınmaz əmlak investisiyasının olduğunu göstərir uzun müddətli kifayət qədər yüksək gəliri olan bir pul qoyuluşu. Əvvəlki məqalələrdən birində pul qazanmaq üçün pul qoymağın digər yollarından bəhs etdik.

Daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşunun gəlirli sxemləri (metodları)

3. Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq - pul qoymağın TOP-18 üsulları 💸

Daşınmaz əmlaka pul qoyaraq bir çox yolla gəlir əldə edə bilərsiniz. Bəziləri göz qabağındadır, bəziləri hər kəsə tanış deyil. Mümkün qazanc variantları haqqında maksimum məlumat sistemləşdirməyə çalışaq.

3.1. Kirayəyə götürməkdən gəlir əldə etmək məqsədilə daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq - 12 yol

Seçimlərdən biri əmlak almaq və icarəyə verməkdir. Bununla birlikdə, gəlir əldə etməyin bir neçə yolu var.

Metod 1. İcarəyə vermək üçün bir mənzil alın

Bu seçim əmlak qoyuluşlarından pul qazanmağın ən populyar yoludur. Bir mənzil kirayəyə götürmək çətin olmayacaq, çünki mənzil icarəyə götürmək istəyənlər çoxdur. Nisbətən ucuz daşınmaz əmlak obyektlərində pul qazanmağınız vacibdir - otaqlar bir hosteldə və ya hətta bir mənzildə. Yeri gəlmişkən, materiallarımızdan birində bir mənzildə necə pul qazanacağınızı oxuyun.

Üstəgəl bu yol çox səy göstərməyə ehtiyac olmadığıdır. Müvafiq kiracıları seçmək, onlarla müqavilə bağlamaq və hər ay pul almaq kifayətdir.

Ancaq bu metodun da əhəmiyyəti var mənfi cəhətlər:

mənfəətin aşağı səviyyəsi;
kredit fondlarından istifadə edərək mənzil alsanız, kirayə evinin ipoteka ödənişini ləğv etməsi ehtimalı azdır.

Bu mənfi cəhətlər mənzilə sərmayə qoymaq məcburiyyətində qalmamağınızın əhəmiyyəti yoxdur, məs, miras alındıqda və ya özəlləşdirildikdə.Daşınmaz əmlak alsanız, bu şəkildə çox uzun müddət öz xərcini ödəyəcəkdir.

Metod 2. Gündəlik kirayə məqsədi ilə bir mənzilin alınması

Daşınmaz əmlak investisiyalarından gəlir əldə etməyin bu yolu daha sərfəlidir. Bununla birlikdə, bunun üçün çox səy tələb olunur: demək olar ki, hər gün mənzili göstərməlisiniz, evdən çıxarmalısınız və yeni kirayələrdə yaşamalısınız, təmizlik işləri aparmalı, çarşafları və dəsmalları yuyacaqsınız.

Kirayə mənzil icarəyə götürərkən düzgün kirayəçiləri seçmək vacibdir. Yaxşı olarsa turistlər və ya işgüzar Səyahət... Bu cür vətəndaşlar, mənzilləri daha uzun müddətə - bir neçə həftəyə qədər kirayəyə götürürlər, çünki hər halda oteldə qalmaqdan daha sərfəlidir. Ümumiyyətlə bu cür kiracılar sakit davranırlar və onlarla heç bir problem yoxdur.

Əylənmək istəyən gənclərə bir mənzil kirayəsi daha az üstünlük verilir. Bu, qonşuların şikayətləri, zədələnmiş mebel və təmir, mənzildə tütün tüstüsündən tüstü.

İnvestor gündəlik kirayə mənzil icarəyə götürmək qərarına gəlsə, ona məsləhət verə bilərsiniz girov almaq yaşayış dəyəri miqdarında. Bu, hər hansı bir əmlaka ziyan dəydikdə sığortaya çevriləcəkdir. Pasportunuzun surətini çıxarmaq da faydalı olacaq.

Üstünlük bu investisiya yolu daha yüksək bir qazanc səviyyəsidir.

Arasında mənfi cəhətləri adlandırmaq olar:

mebel və digər əmlaka ziyan vurma ehtimalı;
mənzili tez-tez göstərmək, köçmək və kirayəçiləri evdən çıxarmaq ehtiyacı;
mütəmadi olaraq təmizlənmə və yuyulma tələb olunur.

Metod 3. Sonrakı saatlıq kirayə ilə bir mənzil almaq

Mütəxəssislər bu kirayə üsulunu adlandırırlar ən aqressiv... Eyni zamanda, maksimum qazanc təmin edə bilir.

Bu seçimlə gündə bir neçə dəfə kirayə evindən çıxmaq məcburiyyətində qalacaqsınız. Buna görə kirayə mənzilin yanında yaşamaq və ya ofisinizin olması məsləhətdir.

Qonşuların kənar şəxslərin daima saytda arxa-arxaya gəzmələri barədə şikayətlərini bildirməyə başlaya biləcəyinə hazır olmaq vacibdir.

Bir neçə var üstünlükləri bu kirayə yolu:

yüksək gəlirlilik;
düzgün təşkil olunmuş reklamlarla demək olar ki, gecə-gündüz bir mənzil kirayə götürmə şansınız var.

Ancaq bir sıra var mənfi cəhətləri bu seçim:

şübhəli şəxslərin daima həll edilməsi əmlaka ziyan vura bilər;
müntəzəm olaraq qeydiyyatdan keçmək və çıxmaq üçün daima mənzildə yaxın olmaq lazımdır;
qonşuların narazılığı;
çarşafların çox tez-tez dəyişdirilməsi və təmizlənməsi.

Metod 4. Pansiyon təşkil etmək məqsədi ilə mənzil almaq

Pansiyon - rahat bir mənzildə kirayə yatağı təmin edən büdcəli bir otel növü.

Yüksək keyfiyyətli Avropa keyfiyyətli bir təmir və yaşayış üçün lazım olan bütün şərait olmalıdır. Eyni zamanda, 10-12 çarpayı bir mənzildə yerləşə bilər. Çox vaxt bu seçim işgüzar səfərdə olan insanlar və turistlər tərəfindən seçilir.

Pansiyonlar ümumiyyətlə bir yerdə gecələməsi lazım olanlar üçün qalır, lakin mənzil və ya otel üçün artıq ödəmək istəmirlər. Buradakı qiymətlər digər kirayə seçimlərinə nisbətən çox aşağıdır. Başlayırlar dan 500 rubl.

Faydaları yataqxanalara investisiya qoymaq:

müştərilərin daimi yaşayışını təmin etmək mümkün olduqda yüksək gəlir;
bəzi yerlər işğal olunmasa da, yataq sayının çox olması səbəbindən hostel sahibi qara rəngdə olacaq.

Eksiler yataqxanalar:

ilkin mərhələdə, lazımi səviyyədə saxlanılmalı olan lüks bir təmir etməlisiniz;
ranza yataqları üçün xərclər;
qonşuların mümkün iddiaları;
reklam, yerləşmə, təmizləməyə çox vaxt ayırmalı olacaqsınız;
işgüzar səyahətçilərə yerləşə bilmək üçün fərdi bir təşəbbüskar qeydiyyatdan keçməlisiniz, çünki hesabat vermək üçün sənədlərə ehtiyacları var.

Təəssüf ki, bir müddət əvvəl yaşayış binalarında yataqxanaların inkişafını qadağan edən bir qanun qəbul edildi. Bu səbəbdən fəaliyyətin qanuni olması üçün bir obyekt almaq məcburiyyətində qalacaqsınız ticarət daşınmaz əmlak.

Metod 5. Satın alınan şəhər evini kirayəyə vermək

Şəhər evi Fərqli xüsusiyyətləri az mərtəbəli və maksimum yaşayış rahatlığı olan bir mənzilin Avropa variantıdır.

Bundan əlavə, bu tip mənzillər şəhərin sıx məskunlaşdığı yerlərdən çox uzaqda yerləşir, burada qonşu azdır. Ən çox bunlar şəhərin yaxınlığında, şəhərin kənarında və meşəlik ərazilərdir.

Townhouse kirayəsi mənzillərin kirayə verilməsindən ayrıdır, çünki öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Bu seçim gündəlik, saatlıq və aylıq kirayələri birləşdirə bilər.

Faydaları bu yol:

yüksək sosial statusu olan kirayəçilərə yerləşmə imkanı;
arzu olunarsa, mənzil obyekti studiyalara bölünərək yenidən planlaşdırıla bilər və bununla eyni vaxtda kirayəçilərin sayını artırmaq olar.

Arasında eksiler bu cür daşınmaz əmlaka tələbin daha az olduğunu qeyd etmək olar. Buna görə kirayəçilər həmişəkindən daha uzun görünməli olacaqlar.

Metod 6. Kirayə üçün bağ evinə və ya bağ evinə investisiya qoymaq

Bağ evləri və bağ evlərinin sahibləri nadir hallarda bu cür əmlakdan gəlir əldə etməklə problem yaşayırlar. Onları icarəyə götürə bilərsiniz hər ay üçünvə günə... Uzun müddət icarəyə götürərkən şəhərə olan məsafənin qısa olması və yaxınlıqdakı nəqliyyat nəqliyyat qovşaqlarının yerləşməsi vacibdir.

Sonrakı icarə üçün şəhərətrafı daşınmaz əmlaka (kottec, xüsusi ev, kottec) investisiya qoyuluşları

Kottec kifayət qədər böyükdürsə, onun yalnız bir hissəsi icarəyə verilə bilər. İkinci yarıda sahibi özü yaşaya bilər. Daşınmaz əmlakın ilin yalnız bir hissəsinin icarəyə verildiyi hallar tez-tez olur. Məsələn, yazda sahiblər özləri kottecdə yaşayırlar və qışda kirayəyə verirlər.

Kottec icarəsi üçün əla seçimdir - haqqında Yeni il tətilləri... Bu zaman məkan üçün həyəcan səngimir. Bir çox böyük şirkət Yeni ili gözəl bir yerdə yerləşən rahat bir kottecdə qarşılamağı xəyal edir. Korporativ tədbirlər üçün bir kottec icarəyə götürmək imkanı da verə bilərsiniz.

Üstəgəl qazanc üçün belə seçimlər:

sabit yüksək gəlir;
çox sayda seçim arasında seçim etmək imkanı - kottecin bir hissəsinin çatdırılmasından yalnız tətil günlərində kirayəyə götürmək.

Dezavantajları kottec kirayələri adlandırmaq olar:

şəhərin yaxınlığında yerləşmə ehtiyacı;
yüksək keyfiyyətli giriş yollarının mövcudluğu.

Ən böyük tələb sahəsi olan kiçik kotteclərdir 100 kv.m-ə qədər Daha böyük binaların sahiblərinə onları hissə-hissə icarəyə vermələri tövsiyə oluna bilər. Ancaq burada binaya ayrı girişlərin olmasını təmin etmək lazımdır.

Metod 7. Bir mənzil binasının alınması və ya icarəyə verilməsi

Əhəmiyyətli pula sahib olanlar artıq investisiya qoymaq imkanlarını qiymətləndirmişlər yaşayış binaları... Üstəlik, evdə yerləşən bütün mənzillər kirayəyə verildikdə, mənfəət əldə etmək üçün belə bir seçim təşkil etmək olduqca mümkündür.

Bu vəziyyətdə kapitala çox böyük ehtiyac var. Bununla yanaşı, məsələn, büdcəli mənzil tikərək pula qənaət edə bilərsiniz LSTK (yüngül polad nazik divarlı konstruksiyalar). Bundan əlavə, bütün evin də ən çox tələb olunan studiyalara bölünməsi halında mənzillərin sayı artırıla bilər.

Maksimum gəlir, bir ev tikmək üçün əlverişli bir yerə sahib bir torpaq sahəsi tapsanız əldə edilə bilər.

Üstəgəl bu investisiya variantı böyük bir gəlirdir. Eyni zamanda, evdəki natamam yaşayış şəraitində də əhəmiyyətli aylıq gəlir təmin edilir.

Arasında mənfi cəhətləri aşağıdakıları ayırmaq olar:

nəhəng ilkin investisiya;
tikinti üçün bir torpaq sahəsi tapmaq tez-tez mümkün deyil.

Metod 8. Zəmanətli icarə əsasında çatdırılması üçün xarici daşınmaz əmlaka investisiya qoyulması

Çoxları xaricdəki əmlak bazarının daha etibarlı və gəlirli olduğuna inanır. Bu səbəbdən, müxtəlif Rus investorlarını cəlb edir kiçik əvvəl böyük.

İnvestorlar Rusiyada yaşayarkən xaricdə daşınmaz əmlak kirayələməyin ən etibarlı yolu barədə bir suala sahibdirlər. Ən sadə seçimdir zəmanətli icarə müqaviləsinin bağlanması rolu həm inkişaf etdiricilər, həm də müstəqil firmalar ola biləcək bir idarəetmə şirkəti (MC) ilə.

Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi müqaviləsi texniki xidmət xərclərini, habelə idarəetmə şirkətinin digər öhdəliklərini - kommunal xərclərin ödənilməsindən əmlakın sonrakı icarəsinə qədər müəyyənləşdirir.

Ən əlverişli şərtlər təklif olunur Fransaçünki bu metodun yarandığı yer budur.

Mexanizmin mahiyyəti belədir:

investor daşınmaz əmlak alır;
mənzil təmir olunur, mebel alınır;
bir tikinti firmasının bir filialı bir mənzili kirayəyə verir;
investor əmlakın yerləşməsindən asılı olaraq, mənzilin illik dəyərinin 3-6 faizini təşkil edən bir komissiya alır.

Bu metodun üstünlüyü ondan ibarətdir ki, investor kirayə axtarmağa ehtiyac duymur. Bütün təşkilati aspektlər də idarəetmə şirkəti tərəfindən götürülür.

Xaricdə satın alına bilən əmlak növləri müxtəlifdir. Burada ala bilərsiniz:

villalar;
mini otellər;
mənzillər;
dəniz kənarındakı mənzillər;
apart otellər.

Kurort ərazilərində yerləşən daşınmaz əmlaka investisiya qoyursanız, boş qalmayacağına əmin ola bilərsiniz. Üstəlik, bu cür daşınmaz əmlakın dəyəri tez-tez Rusiyanın böyük şəhərlərinə nisbətən çox aşağıdır. Moskva ilə müqayisə edildikdə xüsusilə əhəmiyyətli bir fərq müşahidə olunur.

Arasında artılar belə bir investisiya seçimi adlandırmaq olar:

etibarlılıq;
perspektivlər;
hər hansı bir investor kateqoriyası tərəfindən investisiya qoyuluşu;
zəmanətli kirayə vəziyyətində passiv gəlir əldə edə bilərsiniz. Hansı ki, digər əmlakları icarəyə götürdükdən daha yüksəkdir.

Arasında mürəkkəbliklər fərqlənə bilər:

xarici dillərdə səlis danışma ehtiyacı;
ən azı bir dəfə daşınmaz əmlak almağı planlaşdırdığınız ölkəni ziyarət etməli olacaqsınız;
xarici ölkələrin hüquqi və qanunvericilik xüsusiyyətləri haqqında məlumat tapmaq çətindir.

Metod 9. Rusiya ərazisindəki bir mənzildə bir otaq alınması və sonrakı icarəsi

Rusiyada daşınmaz əmlak bazarı getdikcə daha populyarlaşır mənzillər... Hazır interyeri olan adi mənzillərə çox oxşayırlar. Əlavə olaraq burada ənənəvi otel xidmətləri təqdim olunur - konsyerj, yemək çatdırılması və daha çox.

TO artılar bu cür investisiyalara aşağıdakılar daxildir:

oxşar ölçülü mənzillərlə müqayisədə daha aşağı qiymət;
yüksək səviyyəli otel xidməti;
ümumiyyətlə yüksək səviyyədə inkişaf etmiş infrastruktur. Çox vaxt binanın özündə fitness otaqları, restoranlar, kafelər, gözəllik salonları var;
mənzillər bir idarəetmə şirkəti vasitəsi ilə kirayəyə verilə bilər; investorun kiracıları özü həll etməsi lazım deyil.

Arasında mənfi cəhətləri mənzillərə aşağıdakılar daxildir:

qanunvericilikdə aşağı tənzimləmə dərəcəsi;
mənzillər qeyri-yaşayış sahəsi statusuna malikdir, buna görə də orada qeydiyyatdan keçmək mümkün olmayacaq;
bazarda hələ az mənzil təklifi var.

Metod 10. Ticari qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakının alınması və sonrakı icarəyə verilməsi

Daşınmaz əmlak sərmayəsinin ayrı bir maddəsi ticarət sahəsinin alınması... Bu isti və ya soyuq bir anbar, istehsal sahələri, ticarət və ofis mərkəzlərindəki binalar, yaşayış binalarındakı qeyri-yaşayış yerləri, zirzəmilər, zirzəmilər və bir çox başqa obyekt ola bilər.

Bu cür əmlaka qoyulan sərmayə, tələbin yüksək olması səbəbindən populyardır. Çox sayda iş adamı hər gün iş üçün yeni sahələr axtarır. Onların ehtiyacları fərqlidir: bəziləri trafik çox olan, bəziləri kirayə xərcləri aşağı olan binalara ehtiyac duyurlar.

lehte kommersiya daşınmaz əmlakına investisiyalar:

sabit mənfəət;
kiracıları saxlamaq üçün kirayə ödənişlərini bir müddət azalda bilərsiniz;
müxtəlif çatdırılma variantları, məsələn, hissələrlə;
gəlirin yüzlərlə, hətta minlərlə kvadrat metr ola biləcək sahənin ölçüsündən asılılığı.

Arasında eksiler investisiya obyekti kimi ticari daşınmaz əmlaka aşağıdakılar aid edilə bilər:

geniş sahələr üçün kirayə tapmaqda çətinliklər;
böhran vəziyyətlərində kirayə ilə bağlı problemlər mümkündür.

Metod 11. Binaların sonrakı icarəyə götürülməsi üçün daha kiçik ərazinin ayrı təcrid olunmuş daşınmaz obyektlərinə yenidən qurulması və bölünməsi

Bu metod bir binanın ərazisində bir neçə təcrid olunmuş yaşayış daşınmaz əmlak obyektlərinin yaradılmasına əsaslanır. Başqa sözlə, bir investor, sahibdir bir otaqlı mənzil, bölə bilər 2 studiya üçün... Nəticədə, lizinqdən əldə olunan mənfəət dəyişməz lizinqlə müqayisədə ən azı bir yarım dəfə artır.

Yenidənqurma üçün bir, iki, üç otaqlı mənzillər, həmçinin kotteclər və şəhər evi var. Bu cür tədbirlərin qanuni şəkildə aparılması çətin ola bilər. Lakin, ümumiyyətlə onlar həll edilə bilər.

Faydaları bu metod bir neçə təcrid olunmuş otaqlar yaratmaqla mənfəətin artırılmasından ibarətdir.

mənfi cəhətləri yenidənqurma və texniki cəhətdən mürəkkəb təmir ehtiyacından və edilən dəyişikliklərin koordinasiyasından ibarətdir.

Metod 12. Kirayə bir qaraj, qutu və ya park yeri almaq

Bu seçim daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq istəyən, lakin çox miqdarda pulu olmayan investorlar üçün uyğundur.

Çox vaxt qaraj qutuları, yeraltı olanlar da daxil olmaqla park yerləri və qarajlar alırlar.

Üstünlük belə bir metod qiymətə giriş səviyyəsinin aşağı olmasıdır. Bəzi bölgələrdə, bu cür əmlak əldə etmək üçün təxminən üç yüz min rubla sahib olmaq kifayətdir.

Vacibdir dezavantaj aşağı gəlirlilikdir.

3.2. Əlavə satış məqsədi ilə daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq - 5 yol

Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaqla qazanmaq yalnız kirayə üçün deyil, həm də satış üçün mümkündür. Bunun da bir neçə yolu var.

Metod 13. Bir sonrakı satış üçün torpaq sahəsinin alınması

Bu, investisiya qoymağın ən asan yollarından biridir. Torpaq sahəsi almaq, qiymətin qalxmasını gözləmək və satmaq kifayətdir. Eyni zamanda, onun saxlanmasına böyük vəsait və səy sərf etməyinizə ehtiyac yoxdur.

Yenidən satma ilə yanaşı, əldə edilmiş ərazidə bir ev, şəhər evi və ya kottec inşa edə bilərsiniz. Bundan sonra əmlak ola bilər satmaq və ya icarəyə vermək.

Faydaları bu cür investisiya variantları bunlardır:

müxtəlif məqsədlər üçün geniş bir torpaq sahəsi seçimi;
sonrakı satış planlaşdırılırsa, minimum səy tələb olunacaq.

mənfi cəhətləri tikinti üçün torpaq alındıqda görünür. Bu vəziyyətdə əlavə səylər və maliyyə xərcləri tələb olunacaq.

Metod 14. İnşaat zamanı bir mənzil alın və ev istifadəyə verildikdə satın

Bu metodla daşınmaz əmlak (daha tez-tez mənzillər) inşaatın ilkin mərhələlərində satın alındı.

Bu vəziyyətdə seçimlər mümkündür:

yalnız təməl çuxuru və ya alt mərtəbələr olduğu zaman tikintinin əvvəlində daşınmaz əmlak almaq;
tikinti sonrakı mərhələlərində investisiya.

Burada birbaşa əlaqə var. Daha çox əvvəllər satın alınan əmlak, buna görə böyük mənfəət ev istifadəyə verildikdən sonra əldə edilə bilər. Bəzi hallarda investorun qazancı çatır 45-50% -ə qədər və daha çox. Ancaq belə bir gəlir əldə etmək üçün inşaatın bitməsindən ən az bir il yarım əvvəl bir mənzil almalısınız.

Ölkəmiz üçün səciyyəvi olan, yarımçıq tikintinin yüksək riskini nəzərə almaq vacibdir.Mənzillərsiz qalma ehtimalı olduqca böyükdür. Buna görə mənfəət əldə etməyin ən etibarlı və sürətli yolu mənzil almaqdır. inşaatın son mərhələlərində.

Faydaları nəzərdən keçirilmiş metod bunlardır:

kirayəçilərin axtarışı, köçürülməsi və evdən çıxarılması tələb olunmur;
gəlir passivə daha yaxındır - tikinti mərhələsində daşınmaz əmlak almaq kifayətdir və hazır olduqda satın;
mənzil və materiallar daima dəyər artdıqca mənfəət olduqca yüksəkdir.

Dezavantaj bu seçim tamamlanmamış tikinti üçün kifayət qədər yüksək riskdir.

Metod 15. Acınacaqlı vəziyyətdə bir mənzilin alınması, işlərini bitirmək və satış

Müasir dünyada əhalinin aşağı təbəqələri tez-tez mənzillərdə yaşayırlar, məs, alkoqollular, narkotik aludəçiləri. Təbii ki, onların mənzilləri var acınacaqlı vəziyyətdə... Nəticədə, mənzildə iyrənc santexnika, soyulmuş divarlar, dəhşətli bir qoxu var.

Bu növ investisiya üçün uyğun digər mənzillər də var. Bunlar sözdədir nənənin seçimləri - təqaüdçülərin uzun müddət yaşadığı, ona lazımi dərəcədə qulluq edə bilməyən daşınmaz əmlak. Çox vaxt bunlara köhnə binalardakı bir neçə onilliklərdir istismar edilən mənzillər daxildir.

Belə mənzillər investorları cəlb edir. Onları təmir etdikdən və layiqli bir vəziyyətə gətirərək çox ucuz bir qiymətə almaq olar. Bundan sonra belə bir mənzil orta bazar qiymətinə və ya daha da baha satıla bilər. (Bir mənzili necə tez bir zamanda satacağımızdan və satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyac duyduğumuzu son sayımızda danışdıq).

Bu mülkü fərqli icarə variantları üçün də istifadə edə bilərsiniz.

Üstünlük Bu investisiya variantı belədir ki, təmirdən sonra belə bir mənzil sataraq, xeyli mənfəət əldə edə bilərsiniz. Üstəlik, müntəzəm passiv gəlirlə icarəyə götürə bilərsiniz.

Dezavantajları bu şəkildə:

əlavə təmir xərclərinə ehtiyac;
funksional olmayan mənzillərə tələb təklifdən qat-qat yüksəkdir, bir çox rieltor bu cür əmlak üçün ov edir, buna görə bir seçim seçmək çox uzun vaxt ala bilər.

Metod 16. Girovda olan və ya həbsdə olan daşınmaz əmlakın sonrakı satış məqsədi ilə endirimli qiymətə alınması

Çox vaxt borc vermə prosesində olan banklar əmlakı girov götürürlər. Borcalan üzərinə götürdüyü öhdəlikləri ödəyə bilmirsə, yüklənmiş daşınmaz əmlak bankın mülkiyyətinə çevrilir. Kredit təşkilatları tez-tez köhnə girovları mümkün qədər tez satmağa çalışırlar və qiymətlərini mümkün qədər azaldırlar.

Üstünlük Bu investisiya variantı əmlak qiymətlərini bazar qiymətlərindən xeyli aşağı qiymətə almaq imkanıdır.

Arasında mənfi cəhətləri bu seçimə zəng etmək olar:

təklif prosedurunun mürəkkəbliyi, bunu başa düşmək üçün vaxt lazımdır;
uyğun bir əmlak tapmaq çox vaxt ala bilər;
bu cür satış variantlarının elanlarını mütəmadi olaraq izləmək lazımdır;
belə daşınmaz əmlakı yalnız nağd pulla ala bilərsiniz; burada ipoteka krediti sxemləri tətbiq edilmir.

Metod 17. Sıfırdan bir ev tikib başa çatdıqdan sonra satmaq

Bu investisiya seçimi olduqca populyardır, çünki torpaq və daşınmaz əmlak özü zamanla daha bahalı olur. Müstəqil olaraq tikilən bir ev eyni ərazidəki bir mənzildən daha az mal olacaq və fərq çata bilər 100%.

Bu seçimlə praktik olaraq bitməmiş tikinti riski yoxdur. Yalnız investorun dərhal daha yaxşı hesablanan maliyyə imkanlarına aiddir. İnşaat bacarıqlarına və bir neçə köməkçisinə sahib olanlar investisiya həcmini əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilər.

Bir neçə evin eyni vaxtda tikilməsi ilə tikinti materiallarına qənaət etmək mümkün olur. Bundan əlavə, ilkin kapital ola bilər kredit götürmək... Bir bağ evinin tikintisi üçün ipoteka almaq şansı var.

Çox vaxt qurur evlər və kotteclər... Böyük bir miqdarınız varsa, inşa edə bilərsiniz şəhər evi və ya hətta bir neçə mənzilli kiçik evlər.

Faydaları bu investisiya seçiminin bir neçəsi var:

uğurlu olduqda yüksək gəlirlilik;
evi öz məqsədləri üçün istifadə etmək bacarığı.

Arasında mənfi cəhətləri adlandırmaq olar:

investor inşaatın bütün mərhələlərini başa düşməlidir;
bir evin tikintisi muzdlu işçilərin istifadəsi ilə planlaşdırılırsa, inşaatın gedişatını müstəqil şəkildə izləməlisiniz.

3.3. Orijinal (qeyri-adi) yuvalama yolları

Daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsindən və ya yenidən satılmasından gəlir əldə etmək üçün yuxarıda göstərilən sxemlərə əlavə olaraq daşınmaz əmlak investisiyalarından pul qazanmağın başqa yolları da var. Mümkündür qeyri-adi fikirlərməsələn, aşağıda göstərildiyi kimi.

Metod 18. Dəniz konteynerinin yaşayış məntəqəsinə yenidən təchiz edilməsi

Rusiya üçün bu tip şəhərətrafı daşınmaz əmlak yeni... Əsas hissəsində adi bir dəyişdirmə evinə bənzəyir, lakin rahat şəkildə təchiz edilmişdir. Belə bir ev ən əlverişli seçimdir. Burada heç bir şey tikməyə ehtiyac yoxdur. Konteyner quraşdırmaq, yüksək keyfiyyətli təmir etmək, kommunikasiyaları uzatmaq kifayətdir.

Rahat yaşayış şəraiti əldə edildikdə, belə bir evdə edə bilərsiniz özün yaşa və ya satmaq... Sahənin yaxınlığında magistral yollar varsa, tamamilə mümkündür belə bir evi icarəyə ver.

Belə mənzillərin yaradılmasının dəyəri azdır. Konteyner almaq olar boo haqqında başına 100 000 rubl... Təmir işləri və rabitə xərcləri təxminən başa gələcək at 150 000 rubl... Prinsipcə, bu məqbul mənzil almaq üçün kifayətdir.

Gələcəkdə belə bir evin yeni bir yerə köçürülə biləcəyi maraqlıdır.

Məsələn, bir kapital evi tikilməsi planlaşdırılan bir sahə əldə etdi. İş zamanı konteynerdən evdə yaşaya bilərsiniz. Tikinti başa çatdıqda və iş başqa bir sahəyə köçürüldükdə evi də oraya köçürmək mümkün olacaq.

İnvestor marağından danışırıqsa, gözəl bir şəkildə bitirilmişsə bir konteyner evi, icarəyə vermək olduqca mümkündür... Əlbəttə ki, bu cür icarə haqqı tam hüquqlu bir evə nisbətən daha ucuzdur, lakin bu cür mənzillərə həmişə tələbat olacaqdır. Bu, bir çox insanın mümkün olan ən ucuz yaşayış yeri axtarması ilə əlaqədardır.

Bu seçim torpaq alan, lakin hazırda tikintiyə başlamaq imkanı olmayan şəxslər üçün də əlverişlidir. Bu vəziyyətdə, torpaq sahəsindəki bir konteynerdən bir ev yerləşdirə bilərsiniz, özünüz orada yaşayın. Bu cür mənzili kirayəyə götürsəniz, tikinti üçün qənaət edə və ya torpaq alışı üçün alınan krediti ödəyə bilərsiniz.

Üstünlükləri bu investisiya seçimi belədir:

mənzilin aşağı qiyməti;
evdən kənarda yaradıcı bir daxili, qeyri-adi bir dizayn yarada bilərsiniz.

Dezavantaj hamının konteyner evində yaşamağa razı olmayacağıdır. Ancaq xəyal gücünüzü istifadə etsəniz və mənzili kifayət qədər rahat etsəniz, kirayəçilərin sonu olmaz.

Beləliklə, daşınmaz əmlakda pul qazanmağın bir çox yolu var. Doğru birini seçərkən mövcud kapitalın yanında üstünlüklərinizə də diqqət yetirməlisiniz.

Təcrübəsizlər və təcrübəsiz investorlar üçün daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün addım-addım təlimat

4. Daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa necə başlamaq olar - 5 asan addım 📝

Qazancın hansı üsulu seçilməsindən asılı olmayaraq, əmlak investisiyaları olmalıdır ardıcıl və ehtiyatlı... Bu, risk səviyyəsini minimuma endirməyə və yaranan qazancı maksimuma çatdırmağa imkan verir.

İnvestisiyanın rahat və təhlükəsiz olması üçün müəyyən bir ardıcıllığa riayət etmək vacibdir.

Addım 1. Maliyyə imkanlarının səviyyəsini müəyyənləşdirin

Hər şeydən əvvəl investor qərar verməlidir nə qədər pulu var... Bu, hansı növ əmlak pulunun qoyulacağını müəyyənləşdirir.

İnvestisiya edə biləcəyinizi unutmamaq vacibdir yalnız pulsuz vəsaitinvestorun həyati ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmamışdır.

İnvestorun kapitalı azdırsa, tikinti mərhələsində torpaq və ya mənzil yatırımları arasından seçim etməli olacaqsınız. Borc götürülmüş vəsaitlər hesabına kapitalın artırılması və ortaq investorların cəlb edilməsi variantlarını da nəzərdən keçirməyə dəyər.

Addım 2. Təklifləri öyrənin

Hər hansı bir sərmayənin ən vacib mərhələlərindən biridir bazar təhlili... Gələcək mənfəətin ölçüsü bundan asılıdır.

Həqiqətən sərfəli bir alış-veriş etmək üçün mövcud bazar vəziyyətini təhlil etmək üçün çox vaxt sərf etməlisiniz.

Həqiqətən böyük qazanclar ümumiyyətlə bazarın meyllərini və nüanslarını hərtərəfli öyrənə biləcək investorlar tərəfindən əldə edilir.

Addım 3. İnvestisiya üçün bir obyekt seçmək

Vacibdir doğru əmlakı seçin, vəsaitin qoyulacağı. Əhəmiyyətli kapitala sahib olan bəzi investorlar lüks mənzillərə və müxtəlif müstəsna seçimlərə investisiya qoymağı seçirlər (məs, terasları olan penthouse və ya mənzillər)... Bu cür obyektlər daha bahalıdır, eyni zamanda daha yüksək likvidliyə sahibdirlər. Bu, xüsusilə böyük metropol bölgələri üçün doğrudur.

Tikilməkdə olan obyektlərə investisiya qoyuluşuna qərar verildiyi təqdirdə, tikilən obyektlərdən birini seçməlisiniz bir addımda... Yeni mərtəbələr göründüyü üçün bu cür mənzillərin qiyməti daim artır. Buna görə də, bu cür əmlaka ən erkən mərhələdə investisiya qoymağınız məsləhətdir.

Mənfəət səviyyəsi baxımından təkrar bazarda daşınmaz əmlak az cəlbedici investorlar üçün. Ancaq bu cür mənzillər ipoteka ilə satın alına və dərhal kirayəyə verilə bilər.

Addım 4. Bir əmlak almaq

Bu addımda, əmlakın qeydiyyata alınması prosedurunu mümkün qədər düzgün və ən ucuz şəkildə aparmaq çox vacibdir. Bu cür alışlarla bağlı kifayət qədər təcrübəsi olmayan investorlar kömək istəməlidirlər hüquqşünas və ya təcrübəli rieltor... Qanuna uyğun olaraq düzgün bir müqavilə bağlamağınıza kömək edəcəkdir.

Yadda saxlamaq da vacibdir əməliyyatın vergi nüansları haqqında... Onlarla əvvəlcədən tanış olmalısınız.

Addım 5. Mənfəətin çıxarılması

Qazanc əldə etmək üçün qalır satmaq və ya icarəyə vermək alınmış əmlak. Eyni zamanda, geri ödəmə müddəti satın alma məqsədindən asılıdır.

Məsələn, yeni bir binada yerləşən bir mənzil yenidən satılırsa, gəlir əldə ediləcəkdir 2-3 ildə... Ancaq bir ev satarkən daha az sahib olduğunu unutmayın 5 illər, vergi ödəməlisən.

Kirayə haqqı artıqdır uzun müddətli investisiyalar. Bu vəziyyətdə geri ödəmə yalnız gələcəkdir 6-9 ildə... Ancaq eyni zamanda, investisiya riskləri çox aşağıdır. Üstəlik icarəyə götürülmüş əmlak investorun mülkiyyəti olaraq qalacaq. Lazım gələrsə həmişə satıla bilər.

İnvestor başa düşməlidir ki, sərmayələri ardıcıl olaraq, pillədən pilləyə keçirmək, risk səviyyəsini əhəmiyyətli dərəcədə azalda və gəlirliliyi artıra bilər.

Yaşayış və ticarət daşınmaz əmlakının tikintisinə populyar investisiya sahələri + səlahiyyətli kapital qoyuluşunun ardıcıl mərhələləri

5. Daşınmaz əmlak tikintisinə qoyulan investisiyalar - vəsait qoymaq üçün 5 etibarlı seçim + sərmayənin əsas mərhələləri 📋

Tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiyalar bu gün çox populyardır. Pul qazanmaq üçün əla bir yoldurlar. Buna görə, bu məsələnin bütün nüanslarını və incəliklərini başa düşmək çox vacibdir.

5.2. Hansı tikintiyə investisiya qoymaq daha yaxşıdır - TOP-5 variantları + müqayisəli cədvəl

Tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoymağınıza imkan verən bir neçə fərqli sahə var. Seçim asılıdır investor təcrübəsivə qoyulmuş kapitalın miqdarı.

Aşağıda ən populyar və ən az riskli inşaat investisiya seçimlərindən beşi verilmişdir.

Seçim 1. Tikilməkdə olan evlərdə mənzillərə (mənzillərə) investisiya

Bu seçim ən yaxşılardan biri hesab olunur mövcuddur xas olan investisiya metodları minimum risklər. Bu cür investisiyaların məqsədi uzunmüddətlidir - tikinti mərhələsində yaşayış sahəsi (mənzil) almaq və başa çatdıqda, satmaq və ya icarəyə vermək.

Satınalma üçün bir obyekt seçərkən aşağıdakı göstəriciləri nəzərə almaq vacibdir:

yer - ən yaxın nəqliyyat qovşaqlarına, ictimai nəqliyyat dayanacaqlarına, metro stansiyalarına olan məsafə;
yaşayış yerlərinin tərtibatı;
infrastruktur - yaxınlıqda məktəblər, uşaq bağçaları, böyük mağazalar var;
gələcəkdə bölgənin inkişaf perspektivləri.

Bir və ya iki otaqlı kiçik mənzillərin bazarda ən çox tələbat olduğunu unutmamaq da vacibdir.

Seçim 2. Kotteclər (xüsusi evlər)

Kotteclərə ənənəvi olaraq şəhərin xaricində yerləşən evlər və bağlar daxildir. Belə daşınmaz əmlak olduqca sərfəli ola bilər. Kotteclərə tələb böyük şəhərlər. Onların sakinləri özlərini şəhərin səs-küyündən, tozdan, səs-küydən və qaz çirklənməsindən uzaqlaşmaq imkanı ilə təmin etməyə çalışırlar.

Ən ümidverici təməl mərhələsində kotteclərə investisiya qoyuluşudur.

Satın almaq üçün bir obyekt seçərkən bir neçə göstəriciyə diqqət yetirməlisiniz:

rayon statusu;
kommunikasiya varmı;
infrastrukturun nə qədər inkişaf etdiyi.

Rahat yaşayışın asılı olduğu digər parametrlər də vacib ola bilər.

Seçim 3. Otellər və otellər

Bütün dünyadakı investorların təcrübəsi bu cür investisiyaların geri ödəmə müddətinin yaxınlaşdığını anlamağa imkan verir 4-6 il. Bunlar çox yaxşı göstəricilərdir., xüsusən də böyük şəhərlərdə ziyarətçilərdən hər zaman yüksək keyfiyyətli yaşayış binalarına tələb var.

Seçim 4. İstehsal sahələri

Bu investisiya üsulu, artıq daşınmaz əmlak sahəsində təcrübəsi olan investorlar üçün ən münasibdir. Tikilməkdə olan istehsal sahəsini satın almadan əvvəl belə bir sərmayənin məqsədi barədə qərar vermək vacibdir.

Bu versiyada aşağıdakı obyektlər ən çox tələb olunur:

mebel fabrikləri;
tikilməkdə olan qida sənayesi obyektləri;
məişət kimyası və zəruri malların istehsalı.

Təcrübəsiz investorların peşəkarlar xidmətindən istifadə edərək sənaye daşınmaz əmlakına investisiya qoyması ən yaxşısıdır: qarşılıqlı fondlar və ya idarə şirkətləri.

Seçim 5. Ticari daşınmaz əmlaka investisiyalar

Bu, ən təcrübəli investora uyğun başqa bir seçimdir.

Aşağıdakı obyektlər ticari daşınmaz əmlak rolunu oynayır:

pərakəndə satış yerləri - ticarət mərkəzləri, mağazalar və supermarketlər;
restoran, bar və digər iaşə müəssisələri;
əyləncə, idman və təhsil mərkəzləri;
ofis və iş mərkəzləri;
anbarlar, anbarlar, anbarlar;
kənd təsərrüfatı binaları.

Meqapolislər üçün ofis və pərakəndə satış sahələrinə edilən investisiyalar tipikdir. Kirayə üçün yer axtaran iş adamlarından yüksək tələbat var. Bu cür obyektlərin sahibləri onları yaxşı vəziyyətdə saxlayaraq sabit mənfəət əldə edirlər.

Tam olaraq icarə ticarət daşınmaz əmlakında pul qazanmağın ən yaxşı yolu hesab olunur. Bu seçim böyük miqdarda ilkin investisiya və uzun bir geri ödəmə müddəti (ən azı beş il) ilə xarakterizə olunur.

Aşağıdakı cədvəl inşaat investisiya seçimlərini müqayisə etməyə kömək edir:

Mülkiyyət növü	İnvestisiya xüsusiyyətləri	Geri ödəmə müddəti
1) *Tikilməkdə olan yaşayış binaları / yeni tikililər*	İnşaat sonunda əmlak icarəyə verilsə, mənfəət artacaq, lakin geri ödəmə müddəti də daha yüksək olacaq	1-2 ilin
*2) Şəxsi evlər, bağ evləri, bağ evləri*	Bölgənin yerləşməsini və infrastrukturunu nəzərə almaq vacibdir	1-2 ilin
3) Otel imkanları	Megapolislər və kurort zonaları üçün perspektivli bir seçim	4-6 il
*4) İstehsal sahəsi*	Qarşılıqlı fondlar, yəni kollektiv investisiyalar üçün uyğundur	8-10 il
*5) Ticarət mülkiyyəti*	Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq təcrübəsi olması məsləhətdir	6-9 il

Cədvəl özəl investor üçün ən maraqlı variantın olduğunu göstərir mənzil qoyuluşu, yəni yenidən satış məqsədi ilə yeni binalarda mənzil alınması.

5.1. Mənzil tikintisinə investisiya qoymaq nə qədər sərfəlidir?

Yaşayış binası üçün orta tikinti müddəti 2 ildir. Bu müddət ərzində içindəki yaşayış yerlərinin dəyəri təxminən artar 45-75%.

İnvestorların fondlarını cəlb etmək inkişaf etdiricilər üçün faydalıdır. Bu, bank kreditlərindən yayınır və eyni zamanda ev tikmək üçün lazım olan məbləği toplayır. Buna görə, ümumiyyətlə inşaatın ilk mərhələlərinə düşən satışların başlanğıcında, mənzilin dəyəri minimal.

Məhəllələr və ya kifayət qədər böyük yaşayış kompleksləri tikilərkən qiymətlərdə xüsusilə böyük bir fərq müşahidə olunur. Belə yaşayış massivləri mərhələli şəkildə tikilir. Yaradıcılar, ilk alıcı dalğasını cəlb etmək, həm də müsbət bir görüntü yaratmaq üçün mənzillərin minimum ilkin dəyərini təyin edirlər.

Nəticədə, tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoyaraq, evi istifadəyə verdikdən sonra məbləği əldə edə bilərsiniz ilkin investisiyanın iki qatına bərabərdir... İnvestorları xəbərdar edə biləcək tək şey budur risktikinti dayandırılacaq və ya tamamilə dayandırılacaq.

Tədricən, zaman keçdikcə mənzilin dəyəri inşaat irəlilədikcə artır. Mütəxəssislər hər əlavə mərtəbənin tikilməsinin əmlakın dəyərini təxminən artırdığını təsbit etdilər 3%. Bu səbəbdən fondlar nə qədər erkən yatırılsa, gələcəkdə o qədər çox mənfəət əldə ediləcəkdir.

Tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini nəzərdən keçirin.

Artıqlar arasında (+) aşağıdakılar var:

likvidliyin yanında yüksək gəlirlilik səviyyəsi;
etibarlılıq - mənzil nadir hallarda ucuzlaşır (xüsusilə böyük şəhərlərdə);
alış üçün daşınmaz əmlakın böyük bir seçimi demək olan yüksək təklif səviyyəsi;
əmlakdan gələcəkdə istifadənin müxtəlif yolları (yenidən satış və ya icarə).

Bir uğurlu investisiya sövdələşməsinin uzun illər qazanclı ola biləcəyi ortaya çıxdı. MəsələnBir inşaatçıdan inşa edilən bir binada bir mənzil satın alan bir investor gələcəkdə kirayəyə verə bilər. Nəticədə o əldə edir passiv gəlir, heç bir zaman çərçivəsi ilə məhdudlaşmır.

Bu investisiya metodunun mənfi cəhətləri də var (-). Əsas odur ki, mənzilə olan tələb çox sayda amil ilə müəyyən edilir. MəsələnBöhran dövründə bir çoxları belə bir hadisəni qeyri-müəyyən bir müddətə təxirə salmağa qərar verərək mənzil almırlar. Həm də bir yaşayış binasının tikintisinin dondurula (dayandırıla) və ya inkişaf etdiricinin maddi çətinliklərinə görə tamamilə dayandırıla biləcəyi böyük bir risk də var.

Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, əksər mütəxəssislər, tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka qoyulan investisiyaları digər fond qoyuluşu üsulları ilə müqayisə edərək, məsələn, birjada oynamaqdan daha az riskli olduqları qənaətinə gəldilər.

Tikintiyə investisiya qoyuluşunun ardıcıl mərhələləri

5.3. İnşaata necə düzgün bir şəkildə investisiya qoymaq lazımdır - 5 əsas mərhələ

Hər hansı bir sərmayəçi əvvəlcədən hazırlanmış bir plana uyğun olaraq investisiyaların qazanc səviyyəsini artıra və investisiyaların riskliliyini minimuma endirə biləcəyini bilir. İnvestisiyalar inkişaf etdirilmiş strategiyaya uyğun olaraq ardıcıl şəkildə həyata keçirilməlidir. Bu prosesin beş mərhələsi var.

Mərhələ 1. Bir geliştirici seçimi

İnşaata investisiya qoyuluşunun ilkin mərhələsində məcburi və vacib bir hadisədir geliştirici analizi... Yalnız geliştiricinin adını tapmaqla yanaşı, nüfuzunun nə olduğunu da aydınlaşdırmaq vacibdir. Mütəxəssislər, yalnız şəhərdəki tanınmış bir tikinti şirkəti tərəfindən inşa edilən inşa olunan layihələrə investisiya qoymağı məsləhət görürlər.

Bir geliştirici seçmə prosesində aşağıdakıları nəzərə almaq vacibdir:

şirkətin nüfuzu;
şirkətin artıq neçə obyekt istifadəyə verdiyini;
rəylər;
şirkətin kompleks tikintidə nə qədər təcrübəli olduğu;
geliştiricinin neçə investoru olduğu;
kredit təşkilatları ilə tərəfdaşlıq (banklar kimlə əməkdaşlıq edəcəyini diqqətlə seçir, hərtərəfli bir analiz aparır və şübhəli bir nüfuza sahib olan inkişaf etdiricilərlə qarşılıqlı əlaqədə deyil);
geliştiricinin qanunvericiliyə nə dərəcədə uyğun gəldiyini (əsas tənzimləmə aktı federal qanundur 214-FZ).

Moskvada və Moskva bölgəsində aşağıdakı inkişaf etdiricilərə etibar edə bilərsiniz:

GK PIK Rusiyanın ən böyük inkişaf etdiricilərindən biridir. Şirkət 1994-cü ildə qurulmuşdur və Rusiyada böyük tikinti layihələrini uğurla həyata keçirir. İnşaat üzərində dayanır əlçatandır mənzil. Fəaliyyət illərində 15 milyon kvadratmetr sahəsi olan 250 minə yaxın mənzil inşa edilmişdir. m.Rusiya iqtisadiyyatındakı onurğa sütunlarından biridir.

А101 İnkişaf - şirkət təxminən 500 min kv. yaşayış daşınmaz əmlak, habelə 50 mindən çox - kommersiya... Geliştirici də inşa edir uşaq bağçaları və məktəblərbüdcə ilə qarşılıqlı əlaqə. İpoteka kreditləşməsi proqramları çərçivəsində bir neçə iri bankla əməkdaşlıq qurulmuşdur. Geliştirici Moskva bölgəsindəki TOP-5-ə və Rusiya daxilində TOP-15-ə daxil edilmişdir.

Capital Group - tikinti sahələrinin analizindən hazır daşınmaz əmlakın bitməsinə qədər tikinti fəaliyyətinin bütün dövrü ilə məşğul olan bir şirkət. 7 milyon kvadrat metrlik tikinti ilə nəticələnən 71 layihə tamamlandı. sahələr. Şirkət obyektləri Moskva və Moskva bölgəsindəki ən yaxşı layihələr seçildi.

Mərhələ 2. İnvestisiya obyektinin seçilməsi

Tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşunun digər vacib mərhələsidir uyğun bir obyekt seçimi... Başlanğıc üçün ən yaxşı yer yaşayış sahəsinə tələbin ən yüksək olduğu ərazidir.

İnvestisiya üçün bir obyekt seçərkən aşağıdakı parametrləri nəzərə almaq vacibdir:

infrastruktur;
ictimai nəqliyyat dayanacaqlarının və metro stansiyalarının yaxınlığı;
yaşayış rahatlığını dərəcəsini təsir edən digər xüsusiyyətlər.

Ticari daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı planlaşdırırsınızsa, investorun son məqsədi barədə əvvəlcədən düşünməlisiniz. Peşəkar bir iş planı tərtib etmək də faydalı olacaqdır.

Mərhələ 3. Danışıqların aparılması

Geliştirici və investisiya obyekti seçildikdə. Siz başlaya bilərsiniz danışıqlar... Anlamaq vacibdir ki, ölkəmizin qanunlarına uyğun olaraq tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı mümkün deyil.

Bununla birlikdə, investorun haqqı var:

kapital iştirakına dair müqavilə bağlamaq;
bir tikinti kooperativinə qoşulmaq;
investisiya depozitini qeyd etmək;
pay payı müqaviləsi bağlamaq.

Mütəxəssislər, kapital iştirak müqaviləsinə diqqət yetirməyi məsləhət görürlər.

Müqavilənin qeydiyyatı metodundan əlavə, pul yatırma şərtləri müzakirə olunur. Əsas olanlar hissə-hissə (hissə-hissə ödəmə) və birdəfəlik pul qoyuluşu, lakin digər seçimlər də mümkündür.

Mərhələ 4. Sənədlərin araşdırılması

Bağlanan bütün müqavilələr qüvvədə olan qanuna uyğun olmalıdır. Müstəqil bir vəkilin köməyi ilə onları yoxlamaq faydalı olardı. Bir çox insan bunun pul itkisi olduğunu düşünür. Ancaq əməliyyatların təhlükəsizliyindən qənaət etmək məsləhət deyil.

Mərhələ 5. Müqavilənin bağlanması

Əməliyyatın son mərhələsi müqavilə bağlanması... Son razılaşmanı imzalamadan əvvəl. Bütün məqamlarını diqqətlə öyrənmək vacibdir.

Bu vəziyyətdə aşağıdakılara diqqət yetirməlisiniz:

tikintinin başa çatdırılması planlaşdırıldıqda;
xitam üçün şərtlər nədir;
qiymət sabit olmalıdır, bunun əsasında dəyişəcəyi heç bir şərt olmamalıdır;
müqavilə şərtlərinin pozulması halında cərimələr hər bir tərəf üçün təyin edilməlidir;
fors-major vəziyyətlər.

Tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın alınması üçün əməliyyata son dərəcə diqqət və məsuliyyətlə yanaşmaq vacibdir. Xatırlamaq vacibdir ki, investisiya mərhələlərinin ardıcıllığına ciddi əməl etməklə azaldılacaq risklər var.

5.4. İnşaatdakı investisiyalardan necə pul qazanmaq olar - TOP-3 iş üsulları

İnvestor, tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın alınması üçün hansı pul qazanma metodlarının ən etibarlı və ən çox sübut olunduğunu bilməlidir.

Metod 1. İcarə

Daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsindən qazanc uzunmüddətli investisiya... Ancaq bu seçim sabit bir gəlirlilik səviyyəsinə malikdir.

Bu halda geri ödəmə müddəti keçir beş altı il. Ancaq unutmayın ki, istənilən halda sahələr investorun mülkiyyətində qalır.

Böyük şəhərlərdə müxtəlif növ kirayəyə tələb var yaşayış sahəsi: bir günlük lüks mənzillər, yataq yerlərində yerləşən otaqlar, gənc ailələr üçün studiyalar və s.

Nəzərə alaraq kommersiya əmlakı, sahibkarlar tərəfindən buna tələbin də davamlı olaraq yüksək olduğunu qeyd etmək olar. Ticarət və ticarət mərkəzlərində yerləşən binalar xüsusilə böyük şəhərlərdə populyardır. Ticarət məkanının yeganə çatışmazlığı sərmayəyə ehtiyacdır kifayət qədər böyük pul.

Alış üçün mənzillər ümumiyyətlə kifayətdir 1,5-2,5 milyon rubl. İnvestisiya etməyi planlaşdırırsınızsa kommersiya əmlakı, bu davam edəcək 2-3 dəfə böyük məbləğ.

Metod 2. İstifadəyə verildikdən sonra satılmaq üçün tikilməkdə olan bir mənzilin alınması

Yenidən satmaq üçün tikilməkdə olan bir əmlak alsanız, sərmayənizi kifayət qədər tez geri ala bilərsiniz - onsuz da 1-2 ilin... Obyektin tikintisi nə qədər tez başa çatsa, investorlar üçün bir o qədər maraqlıdır. Xüsusilə şanslı investorlar bir il içərisində gəlir əldə edirlər 100qoyulmuş vəsaitin% -i.

Digər variantları da qiymətləndirmək vacibdir. Bitmiş mənzildə yüksək keyfiyyətli təmir edə bilərsiniz. Bu cür hərəkətlər nəticəsində dəyəri təxminən dörddə biri artacaqdır.

Metod 3. Kollektiv investisiyalarda iştirak

Tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün ən etibarlı variantları axtaran investorlara məsləhət verilə bilər vasitəçilərlə əməkdaşlıq etmək... Bu vəziyyətdə iştirakçı ola bilərsiniz peşəkar investisiya layihəsidaşınmaz əmlak almadan. Bunun üçün kollektiv investisiya fonduna qoşulmaq və səhmdar kimi gəlir əldə etmək kifayətdir.

Moskvada və bölgədə daşınmaz əmlaka investisiya yatıran bir neçə etibarlı fond var. Tikilməkdə olanlar daxil olmaqla:

E3 İnvestisiya - burada giriləcək minimum məbləğdir 100 min rubl. Mənfəət səviyyəsində təmin edildikdə 25-90 faiz. Fonda olan bütün investisiyalar sığortalanır. İnvestor sərmayənin geri ödəmə müddətini müstəqil olaraq seçə bilər dan Altı ay əvvəl iki il... İnvestorların pulu mütəxəssislər tərəfindən yüksək likvidli daşınmaz əmlaka yatırılır, investorun yalnız qazanc əldə etməsi lazımdır. Bu seçimdir zəmanətli mənfəət və minimum risk səviyyəsi ilə passiv qazanc... Şirkət informasiya dəstəyi ilə yanaşı sərmayəçilər üçün pulsuz məsləhətlər verir.

Sminex - şirkət inşaat mərhələsindəki bitmiş mənzillərə, eləcə də obyektlərə investisiya qoyur. Şirkət evləri özü tikir, əlavə bir xidmət olaraq investorlar alırlar mənzillərin təmiri... Bundan əlavə, şirkət kiracı tapmaqda da qayğı göstərir. Şirkət kotteclər, yaşayış binaları, ticarət obyektləri tikir. Mütəxəssislər təqdim olunan təşkilatın mübahisəsiz üstünlüyünü tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın keyfiyyətinə və istismar zamanı təhlükəsizliyinə nail olmağa yönəldirlər.

Beləliklə, tikilməkdə olan daşınmaz əmlakda pul qazanmağın bir neçə yolu var. Yalnız mənfəət səviyyəsində deyil, eyni zamanda investordan tələb ediləcək səylərdə də fərqlənirlər.

5.5. Tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoyarkən 4 əsas risk

Hər hansı bir investisiya, investisiyanı itirmə riski daşıyır. İtkilər ehtimalını minimuma endirmək üçün əmlak sahəsindəki fırıldaqçılar tərəfindən hansı sxemlərdən istifadə edildiyini, tikintiyə investisiya qoyarkən nədən qorxulacağını əvvəlcədən öyrənməlisiniz.

Risk 1. "Sabun köpüyü"

Həssas investorları aldatmağın ilk yolu son dərəcə sadədir. Gecə-gündüz uçan şirkətlər asan investorlara satırlar mifvə əslində tikinti obyektləri altında deyil. Tikinti sahələrindəki bütün işlər müstəsna bir istiqamətləndirmə məqsədi ilə aparılır.

Çox vaxt bu cür layihələr müxtəlif hüquqi strukturların köməyi ilə təşkil olunur və idarə olunur. Nəticə etibarilə, kənardan gələn anlaşmalar bənzəyir tamamilə qanuni... Ancaq fırıldaqçılar kifayət qədər pul yığan kimi, investorların töhfələri ilə birlikdə yox olurlar.

Bir balonu müəyyənləşdirməyin ilk yolu, çox qiymətləndirilməmiş əmlak dəyəridir. İnvestor qiymətləri nəzərdən keçirildiyi sahədəki orta ilə müqayisə etməlidir. Çox aşağı qiymət xəbərdarlıq etməlidir.

Geliştirici haqqında məlumatların rəsmi reyestrdə olduğundan əmin olmaq da vacibdir. Bütün fəal inşaat şirkətləri buraya daxildir. Buna görə, sözügedən firma bu siyahıda yoxdursa, bu, real hüquqi şəxs deyil.

Risk 2. Geliştiricinin iflası

Bir tikinti şirkətinin iflas etməsinin bir çox səbəbi var:

təsirsiz idarəetmə;
vəsaitdən sui-istifadə;
maliyyə çatışmazlığı;
yüksək xərclər.

Təbii ki, pul çatışmazlığı yalnız inşaat şirkətinin özünə deyil, investorlara da təsir göstərir. Belə bir problemlə qarşılaşmamaq üçün bir geliştirici seçərkən diqqətinizi cəmləşdirməlisiniz böyük bir şirkət, artıq çox sayda tikilmiş obyekti istismara vermişdir.

Risk 3. Daşınmaz əmlakın çatdırılması üçün son tarixlərə uyğun gəlməməsi

Tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün başqa bir narahatlıq budur inşaat tarixləri qaçırıldı... Bu risk, kredit fondlarının köməyi ilə daşınmaz əmlak alan şəxslər üçün xüsusilə xoşagəlməzdir. Borc verən əmlakın nə vaxt istifadəyə veriləcəyi ilə maraqlanmır, onun üçün bütün borcların vaxtında və müvafiq faizlərlə ödənilməsi vacibdir.

Mütəxəssislər, son tarixə çatmayan hər gün uğursuzluğun bitdiyi qənaətinə gəldilər 0,01İnvestorların gəlirlərinin% -i. Faiz ifadəsində bu çox deyil. Lakin, rubl baxımından ortaya çıxır layiqli məbləğ, xüsusilə istismara verilməsi bir neçə ay və ya hətta il gecikdirildikdə.

Risk 4. Fövqəladə hallar, habelə əmlak bazarında gözlənilməz dəyişikliklər

Adı çəkilən hallar investorun vəsaitlərinin bir hissəsinin itirilməsinə də səbəb ola bilər. Bir fors-major vəziyyətinin bir nümunəsidir uzun bir iqtisadi böhranın başlanğıcı... Nəticədə daşınmaz əmlak bazarındakı təklif tələbi xeyli üstələyə bilər. Bu vəziyyət daşınmaz əmlakın dəyərində əhəmiyyətli bir azalmaya gətirib çıxarır - tez-tez 10-20%... Vəziyyət bərabərləşəndə də investorlar onsuz da potensial gəlirlərinin bir hissəsini itirəcəklər.

Ayrıca, fors-major vəziyyətinin bir nümunəsi ola bilər təbii fəlakətlər (meşə yanğınları, daşqınlar, zəlzələlər), müharibələr, sənaye fəlakətləri. Özünüzü bu cür risklərdən qorumağın yeganə yolu budur tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın sığortası.

Ev sığortası ilə əlaqədar bir mənzil və ya ev sığortası edərkən vacib məqamları izah edən materialı oxumağınızı məsləhət görürük.

Beləliklə, hər hansı bir investisiya növü kimi, tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka edilən investisiyalar da müxtəlif risklərlə müşayiət olunur. Satın almaq üçün bir obyekt seçmə müddətində hərtərəfli bir analiz aparmaqla bəzilərini minimuma endirmək olar. Digər hallarda, sığorta xoşagəlməz nəticələrin qarşısını almağa kömək edir.

6. Daşınmaz əmlaka investisiya gəlirliliyinin artırılması üçün praktik tövsiyələr 💎

Hər hansı bir investor, tikilməkdə olan və ya bitmiş daşınmaz əmlaka investisiya qoymaqla son mənfəəti maksimum dərəcədə artırmağa çalışır. Bu, aşağıdakı üsullardan istifadə edilə bilər.

Tövsiyə 1. Yenidənqurma aparın və razılaşdırın (leqallaşdırın)

Yaşayış obyektinin yenidən qurulması - ümumi sahəsini dəyişdirmədən mənzili daha funksional etməyə imkan verən ən sadə seçim. Yenidənqurma tədbirlərini düzgün bir şəkildə həyata keçirirsinizsə, bir mənzil və ya evin qiymətini artıra bilərsiniz 15-30%.

Eyni zamanda, razılaşdırılmamış bir yenidənqurma həyata keçirməməlisiniz.. Planlaşdırılan bütün dəyişikliklər bu məsələlərlə məşğul olan orqanlar tərəfindən qeydiyyata alınmalıdır. Bu gün memarlıq şöbəsidir BTI, həmçinin rayon rəhbərliyi.

Bilmək vacibdir ki, qanunvericilik tərtibatdakı bəzi dəyişiklikləri qadağan edir, məs, daşıyıcı divarları yıxın, həmçinin ölçüsünü dörddə birindən çox artıraraq mətbəxi yaşayış sahəsi hesabına genişləndirin.

Tövsiyə 2. Əlavə yer əlavə edin

Maliyyəti artırmaq üçün bu seçim mövcuddur xüsusi evlər və kotteclər üçün... Orada əlavə mərtəbələr tikə, çardaqları çardağa çevirə, eyvan və ya veranda düzəldə və digər memarlıq dəyişiklikləri edə bilərsiniz.

Tövsiyə 3. Keyfiyyətli təmir edin

Keyfiyyətli bir təmir etsəniz, mənzilin qiyməti qalxacaq 15-25%... Yalnız materialların alınmasına investisiya qoyaraq özünüzü təmir etsəniz mənfəət daha yüksək olacaqdır.

Satın almaq vacibdir keyfiyyətli materiallar... Alıcılar keyfiyyətli istehlak materiallarını ucuz Çin məhsullarını asanlıqla ayırd edə bilirlər.

Tövsiyə 4. Yaşayış obyektlərini ticari əmlaka və ya əksinə dəyişdirin

Müəyyən bir ərazidə daşınmaz əmlaka olan tələbi araşdıraraq qeyri-yaşayış əmlakını yaşayış evinə və əksinə köçürə bilərsiniz. Yaşayış sahələrinin ticarət sahəsinə çevrilməsindən qazanc əldə etmək böyük şəhərlər üçün, xüsusən də iş bölgələri və gəzmək olar küçələr üçün vacibdir.

Beləliklə, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaqla yanaşı, sonradan ondan maksimum qazanc götürməyə çalışmaq da vacibdir. Bunu necə edəcəyimizi yuxarıda izah etdik.

Kiçik kapitallı daşınmaz əmlaka pul qoymağın yolları

7. Kiçik kapital ilə daşınmaz əmlaka necə investisiya qoymaq olar - 3 real metod 📄

Bir çox insan kifayət qədər pulun daşınmaz əmlaka yatırım üçün bir maneə olduğunu düşünür, amma bu belə deyil. Ağıllı iş adamları minimal vəsait hesabına gəlir, əlavə vəsait cəlb edə bilirlər. Bunu etmək üçün bir neçə metod var.

Metod 1. Borc götürülmüş vəsaitlərin cəlb edilməsi

İnvestisiya kapitalını artırmağın ən populyar yolu budur kreditin işlənməsi daşınmaz əmlakın alınması üçün. Bu gün bir çox bank bu cür kreditlər verir.

Yeri gəlmişkən, jurnalımızın əvvəlki məqalələrindən birində, bütün banklar və mikro kreditlər imtina edərsə haradan pul əldə edəcəyimiz barədə danışmışdıq.

İnvestor istənilən borclanmanın ödəmə ilə əlaqəli olduğunu nəzərə almalıdır faiz... Buna görə təhlil zamanı əlavə xərclərin nəzərə alınması vacibdir. Planlaşdırılan gəlir borc faizlərini əhatə etməli və mənfəət təmin etməlidir.

Kredit üçün böyük kredit təşkilatlarına müraciət etməlisiniz müsbət nüfuz.

Faizlə kredit götürmək lazım deyil. Bir çox varlı qohum, yaxınlarına əlavə bir ödənişsiz kredit verir.

Metod 2. Birgə investorların cəlb edilməsi

Yetərli kapitalı olmayan investorlar üçün idealdır - birləşmək... Layihəni diqqətlə düşünüb başqalarını onun effektivliyinə inandıracaq olanlar üçün tərəfdaş tapmaq problem olmayacaq.

Metod 3. Doğru strategiyanı seçmək

Hər hansı bir investor bunu başa düşür səlahiyyətli investisiya planlaşdırması uğurlarının vacib bir hissəsidir. İnvestisiya məlumatı olmayanlara daha təcrübəli investorlardan kömək istəmələri tövsiyə edilə bilər.

Müxtəlif investisiya klubları yeni gələnlərə keyfiyyətli dəstək nümunəsidir. Bu cür layihələr təcrübələrini yeni başlayanlar üçün ötürən investorları bir araya gətirir. Klublar özəl investisiyalarla bağlı müxtəlif dərslər - kurslar və seminarlar keçirirlər. Daşınmaz əmlaka qoyulan investisiyalara da böyük diqqət yetirilir.

Daşınmaz əmlak investisiyası mövzusunda aşağıdakı məsələlər araşdırılır:

strategiyalar;
minimum kapitalla investisiya dünyasına necə daxil olmaq;
müxtəlif əmlak növlərinə investisiyalar;
icarə və alt icarə.

Beləliklə, kapitalın yetərsiz olması investisiya üçün bir maneə deyil. İstənilən məqsədyönlü insan həyata keçirmək üçün yollar tapacaqdır sərfəli investisiya.

8. Daşınmaz əmlaka investisiya yatırarkən peşəkar yardım

Peşəkarlardan kömək pulsuz yoxdur... Ancaq kömək edir çox investisiya gəliri səviyyəsini artırmaq.

Minimuma endirmək istəyən investorlar üçün risklər, eyni zamanda kifayət qədər yüksək təmin edir mənfəətDaşınmaz əmlak investisiyaları sahəsində mütəxəssislərlə əməkdaşlıq etməyiniz tövsiyə edilə bilər.

Rusiyada bu istiqamətdə üç şirkət var:

E3 İnvestisiya müxtəlif əmlak növlərinə uzun müddət vəsait qoymağı təklif edir. Bu, yüksək gəlir səviyyəsini təmin edir. Daşınmaz əmlak bazarına giriş üçün minimum hədd budur. İnvestorlar 100 min rubl və ya daha çox məbləğdə depozit qoya bilərlər.

Bu şirkətə investisiya qoymaq istəyənlər dərhal gözlənilən qazanc səviyyəsini öyrənə bilərlər. Bunu etmək üçün veb saytındakı kalkulyatordan istifadə etmək kifayətdir.

İnvestisiya şirkətinin töhfələri yüksək etibarlılıq dərəcəsi ilə xarakterizə olunur. Bütün növ aktivlər üç növ sığortaya malikdir.

Activo ən çox maye sahələrə giriş təklif edir. İnvestisiya təhlükəsizliyi müstəqil kollektiv mülkiyyət yolu ilə təmin edilir. İki milyon rubldan vəsait yatırarkən, şirkət məbləğində bir qazanc təmin edir 11,6%.

İnvestor daşınmaz əmlak alır və peşəkarlar rəhbərliyinə ötürür. Şirkət müştərilərinə hər ay tam hesabat təqdim edir və yatırılan vəsaitlərin təhlükəsizliyini təmin edir.

Gordon qaya Beynəlxalq bir iştirakı olan bir əmlak agentliyidir. İnvestorlar, şirkətin xidmətlərindən istifadə edərək, xaricdə yerləşən otellərə, ticarət və yaşayış sahələrinə əmlak yatırma edə bilərlər.

Aşağıdakı xidmətlər də təqdim olunur:

otellərdə, iaşə obyektlərində, tibb mərkəzlərində, mini otellərdə otaqların alınması;
pensiya yaşına çatmış şəxslər üçün daşınmaz əmlakın alınması;
dünyanın bir neçə ölkəsində hazır bir işə kapital qoyuluşu;
effektiv investisiyalara həsr olunmuş məsləhətləşmələr və seminarlar.

Beləliklə, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün çox kapitala və əhəmiyyətli biliklərə ehtiyacınız yoxdur. Kömək üçün mütəxəssislərə müraciət etmək kifayətdir.

9. Tez-tez verilən suallar (Suallar)

Daşınmaz əmlaka investisiya qoyma mövzusu çox yönlüdür və başa düşülməsi çətindir. Buna görə bir çox investorun bu mövzuda müxtəlif sualları var. Xüsusilə bu narahatdır yeni başlayanlar... Ən populyar sualları cavablandırmağa çalışaq.

Sual 1. Pul qoymaq harada daha sərfəlidir: əmlaka, yoxsa depozit üçün bir banka?

Çox vaxt, investisiya qoyuluşu təcrübəsi olmayan, təsir edici bir pulu olan insanlar bununla nə edəcəyini düşünürlər - bir mənzil alıb kirayəyə götürürsən və ya depozit üçün bir banka qoyursan?

Fərz edək ki, sərmayəçi mövcuddur 3 000 000 rubl. Hər iki investisiya variantını nəzərdən keçirin.

Banka illik 10% -lə pul qoyursanız, 12 aya qazana bilərsiniz 300 depozit şərtləri kapitallaşma təmin etmirsə min rubl. Bir depozit hesabındakı faizlərin kapitallaşması nədir və özünüzün doldurulması və kapitallaşdırılması ilə bir depozitin necə hesablanacağı barədə jurnalımızda ayrıca bir məqalə oxuyun.
İndi fərz edək ki, bir sərmayəçi əlindəki vəsaitə Moskvada bir otaqlı mənzil alıb. Kirayəyə verməklə ayda 25 min rubl alacaq. Nəticədə, bir il içində eyni miqdarda işləyəcək 300 min rubl.

İki variantı müqayisə edərkən, icarə vəziyyətində əlavə xərclərin meydana çıxdığını unutma - kommunal xərclər, vergilər, təmir üçün və qeyriləri. Əlavə olaraq, kirayəçiləri yerləşdirib uyğun bir əmlak axtarmağa xeyli vaxt sərf etməlisiniz.

Belə görünür ki, depozitlər sonrakı icarə ilə mənzil almaqdan daha sərfəlidir. Ancaq bu tamamilə doğru deyil; nümunəni analiz edərkən inflyasiyanın mövcudluğunu nəzərə almadıq. Vəsaitlərin köhnəlməsi tədricən qənaəti yeyir.

Eyni zamanda, əhəmiyyətli bir investisiya qaydasını nəzərdən keçirməyə dəyər - inflyasiya səviyyəsinə dair rəsmi məlumatlara etibar edə bilməzsiniz. Əslində pul çox daha sürətli dəyərdən düşür.. Belə çıxır ki, ən yaxşı halda depozit faizləri inflyasiyanı əhatə edəcək, lakin bu cür investisiyalardan pul qazanmağın mümkün olacağı inandırıcı deyil.

Eyni zamanda, əmlak qiymətləri nadir hallarda aşağı düşür. Uzun müddətdə dəyəri artır. Həm də kirayə davamlı olaraq bahalaşır.

Beləliklə, qısamüddətli dövrü nəzərdən keçirərkən əmanətlərdən daha çox qazana biləcəyiniz ortaya çıxdı. Bununla birlikdə, mənzillərin bahalaşdığını nəzərə alsaq, daşınmaz əmlakın inflyasiyaya qarşı daha təsirli bir şəkildə kömək etdiyini qeyd etmək olar.

Sual 2. Kirayə vermək üçün hansı daşınmaz əmlak daha sərfəlidir: yaşayış və ya ticarət?

Bəzi investorlar hansı əmlakları icarəyə götürməyin daha sərfəli olduğunu anlamaq üçün əmlak bazarını məqsədyönlü şəkildə təhlil edirlər - yaşayış və ya kommersiya... Ümumiyyətlə, bu suala birmənalı cavab vermək mümkün deyil, çünki bazarda kommersiya və maliyyə riskləri mövcuddur.

Böyük investorlar üçün ümumiyyətlə üstünlük verilir ticarət daşınmaz əmlak... Mütəxəssislər bu cür investisiyaların daha sürətli bir nəticə verdiyinə inanırlar. Lakin özəlliklərinə görə yeni başlayanlar üçün daha çətindir.

Bununla əlaqədar yaşayış sahəsi, onu pul xərcləri olmadan alanlara, məsələn, miras yolu ilə və ya hədiyyə olaraq icarəyə vermək faydalıdır. Belə bir əmlak alarkən, çox uzun müddət öz bəhrəsini verəcəkdir.

Anlamağa dəyərticari daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın olduqca riskli olduğunu. Bunun səbəbi, ölkə iqtisadiyyatındakı vəziyyətdən, məsələn, böhran dövrünün başlamasından daha çox təsirlənmələridir.

Ticari daşınmaz əmlaka qoyulan investisiyalar, hesablanması çətin olan digər risk növlərinə tabedir. Nəticədə, tələb olunan kapitalın hesablanması prosesində səhvlərə yol verilə bilər ki, bu da nəticədə aşağı likvidli bir obyekt almaq ehtimalının artmasına səbəb olacaqdır. Bu cür investisiyalar yalnız edə bilməz mənfəət əldə etməkhəm də səbəb olur əhəmiyyətli itkilər.

Bununla birlikdə, maliyyə münasibətlərindən danışarkən qeyd etmək olar ki, ticari daşınmaz əmlak məsələsində, kirayəçilərlə birlikdə yaşayış binalarının sahiblərinə nisbətən daha sabitdirlər. Ticarət daşınmaz əmlakının icarəsi zamanı kirayəçi onu lazımi vəziyyətdə saxlamaqda maraqlıdır. Bu tam olaraq bununla əlaqədardır işin aparıldığı sahələrin vəziyyəti müştərilərin şirkət haqqında fikirlərini formalaşdırır... Kirayəçilər nadir hallarda onları ən yaxşı vəziyyətdə saxlamağa çalışırlar.

Müxtəlif növ daşınmaz əmlakların icarəyə verilməsindən əldə olunan gəlir məsələsi bir-birindən fərqlənir. Hər kəs bilir ki, oxşar sahə ilə müqayisə edildikdə, ticarət obyektləri yaşayış evlərindən daha çox gəlir gətirir.

Qeyd! Bir əmlak alarkən, bir investor bir analiz etməlidir, gətirəcəyi potensial gəlir nədir... Bu, artıq icarəyə verilmiş obyektlər üçün xüsusilə doğrudur. Əmlakın əldə edildiyi an gəlirliliyinin proqnozunu vermək olduqca mümkündür.

Həm də müqayisə etməliyik səylərçox xassələri idarə etmək üçün tələb olunur. Təbii ki, obyektlər yaşayış sahəsi (bunlardan bir neçəsi olsa da və şəhərin müxtəlif yerlərində yerləşsələr də) məsələn, idarə etmək çox daha asandır ticarət sahəsihissələrə bölünərək bir neçə iş adamına icarəyə verildi. Ticari daşınmaz əmlakın yaşayış daşınmaz əmlakından daha uzun müddətə icarəyə götürülməsi daha vacibdir.

Bəzi investorlar bu gün əmlak idarəçiliyinin ixtisaslaşmış təşkilatlara verilə biləcəyini iddia edəcəklər. Ancaq bu yenə əlavə maliyyə investisiyaları tələb edir.

Buradan hansı nəticə çıxarmaq olar?

Beləliklə, ticarət daşınmaz əmlakını icarəyə vermək daha sərfəlidir. Lakin bu, investordan əhəmiyyətli dərəcədə pul və səy sərf etməsini, eyni zamanda bazar şərtlərinin özü barədə yüksək keyfiyyətli məlumat tələb edir.

Yaşayış daşınmaz əmlakına yatırımlar daha geniş investorlar tərəfindən əldə edilə bilər. Bunun üçün çox az kapital tələb olunur. Eyni zamanda, bu cür daşınmaz əmlak praktik olaraq bir mənbəyə çevrilə bilər passiv sabit gəlir çox uzun müddətdir.

Yenə də daşınmaz əmlaka ən az investisiya qoyma təcrübəsi olan investorlara vacib tövsiyələr verilə bilər. Hər hansı bir əmlakın lehinə seçim etməzdən əvvəl, həm yaşayış, həm də ticari əmlaka diqqət yetirərək bütün mümkün variantların hərtərəfli təhlilini aparmaq lazımdır.

Sual 3. Mümkün qədər ucuz əmlak almaq üçün necə?

Daşınmaz əmlakın vəsait qoymaq üçün sərfəli bir seçim olduğuna heç kim şübhə etmir. Bununla birlikdə, alt xəttinizi əhəmiyyətli dərəcədə artırmağın yolları var. Bunu etmək üçün mülkü mümkün qədər ucuz almaq barədə tövsiyələrdən istifadə edə bilərsiniz. Vəziyyətlərin yaxşı birləşməsi ilə qənaət edə bilərsiniz 30maya dəyəri.

Mümkün variantları nəzərdən keçirək:

1) Ətraflı müzakirə etdik tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın alınması... Bu cür investisiyalar qazanclıdır və yaxşı bir gəlir gətirir. Ancaq bu vəziyyətdə risk səviyyəsi daha yüksəkdir.

Təəssüf ki, inkişaf etdirici tərəfindən evin inşasının təyin olunmuş gündə tamamlanmayacağı mümkündür. Üstəlik, evlərin uzun illər istifadəyə verilməməsi halları var. Belə vəziyyətlərdə tikinti işlərinin ümumiyyətlə başa çatacağı dəqiqləşmir.

Əksər böyük şəhərlərdə dələduz əmlak mülkiyyəti investorlarının bir neçə dərnəyi var. Bu insanlar müxtəlif səbəblərdən - şəxsi ehtiyacları və ya investisiya məqsədi ilə - tikilməkdə olan evlərdən mənzil aldılar, amma sonunda qırıq bir çuxurda qaldı... Bir tikinti şirkətini məhkəməyə vermək, xüsusən özünü iflas etdiyini elan etməsi çətin ola bilər.

2) İnvestisiya miqdarını azaltmağa imkan verən başqa bir seçim - təmirsiz daşınmaz əmlakın alınması... İnvestor, bitirmə işlərinə investisiya qoyur, bundan sonra əmlakın qiyməti dərhal yüksəlir. Vəziyyətlərin uğurlu birləşməsi, səsli materiallardan istifadə edərək yüksək keyfiyyətli təmirlə tez bir zamanda əldə edə bilərsiniz 15% gəldi.

3) Daşınmaz əmlak bazarında təcrübəsi olan sərmayəçilər, bir investisiya obyektinin əldə edilməsinə pul qazanmaq üçün daha da maraqlı yollardan istifadə edirlər. Məsələn, bir çoxu müxtəlif səbəblərdən müsadirə edilmiş daşınmaz əmlak əldə etmək, hərraca çıxarmaq.

Fiziki şəxslərin və şirkətlərin iflas etdikləri təqdirdə, kreditorları, onlara çatacaq pulları ən qısa zamanda geri qaytarmaqda maraqlıdırlar. Bu səbəbdən iflas edənlərin əmlakı çox vaxt hərraca çıxarılır çox endirimli qiymətlər... İflas üçün tender və hərraclar haqqında ayrıca bir məqalə yazdıq.

4) İpoteka və digər təminat krediti növləri üzrə çox sayda ödənişsizliyin yaranması ilə əlaqədar olaraq, kredit təşkilatları tez-tez müştərilərinə müqavilə üzrə geri qaytarma zəmanəti kimi çıxış edən əmlak üçün məhkəməyə müraciət edirlər. Belə əmlak da satılır endirimli qiymətlər, çünki banklar öz vəsaitlərinin qayıtma sürəti ilə maraqlanırlar.

Bu cür təklifləri harada axtarmaq olar:

İnternette, borclulardan müsadirə edilmiş, habelə girov kimi məhkəməyə verilmiş daşınmaz əmlakın satışına dair məlumat toplayan ixtisaslaşmış saytlar tapa bilərsiniz. Tez-tez buradakı investorlar investisiya üçün çox maraqlı seçimlər tapırlar.

Bundan əlavə, hüquqi şəxslərin girov qoyulmuş, habelə müsadirə edilmiş daşınmaz əmlak obyektlərinin satışı barədə məlumatlar onların iflasına dair müvafiq reyestrdə əksini tapmışdır.

Sual 4. Bir yeni gələn əmlak əmlakına dair hansı kitabları oxumalıdır?

Maliyyə sahəsi ilə əlaqəli hər hansı bir sual onlarla əlaqəli şəxslərdən müəyyən məlumat tələb edir. Buna görə də maraqlandığınız mövzularda xüsusi ədəbiyyatı öyrənmək vacibdir. Daşınmaz əmlaka investisiyalar istisna deyil.

Kitab 1. Robert Kiyosaki "Daşınmaz Əmlaka İnvestisiya"

Bir çox peşəkar investor, Robert Kiyosakinin daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşuna dair ən yaxşı kitab olduğuna inanır. Buna olduqca əhəmiyyətsiz deyilir - "İnvestisiya və Daşınmaz Əmlak".

Əsərin məzmunu özünəməxsusdur. Maliyyə dairələrində məşhur olan Kiyosaki, əmlak investisiya sahəsində çalışan 22 mütəxəssisini bir araya gətirdi. Nəticə, daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın nəzəri əsaslarından daha çoxunu ehtiva edən bir kitabdır.

Həm də bu işdə aktuallığını itirməyən çox sayda tövsiyə və mütəxəssislərin oxucu ilə paylaşdığı digər hekayələr var.

Kitab 2. Eric Tyson "Məqsədlər üçün əmlak sərmayəsi"

Bu mükəmməl kitabdır yeni başlayanlar üçün əmlak investisiyaları sahəsində. Əlçatan bir formada, pulu necə sərfəli və düzgün bir şəkildə yatırmağı izah edir.

Əsər bir başlanğıcın hansı hərəkətləri etməsi lazım olduğu barədə ətraflı, yaxşı qurulmuş təlimatları ehtiva edir.

Hər kəs, maliyyə təhsili olmadan da, asanlıqla oxuyaraq kitabdan bir çox faydalı məlumat çıxara bilər.

Kitab 3. McElroy K. "Daşınmaz Əmlaka İnvestisiya ABC"

Bu kitab sərmayə qoymağı bir az tanıyan insanlar üçün idealdır. İnvestisiya obyektləri ilə necə işləmək barədə daha çox məlumat əldə etməyinizə kömək edəcəkdir.

Oxucu ən çox gəlir gətirən əmlakı necə seçəcəyini, çox sayda zəruri məlumat və sənədlə necə yaxşı işləyəcəyini öyrənəcəkdir.

Məhsulda qazancın necə artırılacağına böyük əhəmiyyət verilir.

Kitab 4. Alexey Durnev “Daşınmaz əmlaka investisiya. Başqalarının puluna başlanğıc kapitalı olmadan necə pul qazanmaq olar? "

Bu kitabı artıq qəpik-quruş etmək istəməyənlər oxumalıdır. Burada bir neçə gündə necə zənginləşmək və maddi problemləri həll etmək barədə bir söz yoxdur.

Bunun əvəzinə, əsər, şəxsi pulunuzu itirmə riski olmadan daşınmaz əmlaka necə investisiya qoymaq barədə faydalı məlumatları ehtiva edir.

Bu cür investisiyalardan yaxşı gəlir əldə etməyi də izah edir.

Kitab 5. McLean Andrew James və Eldred Gary W. Daşınmaz Əmlaka İnvestisiya

Kitabda daşınmaz əmlak investisiyalarında pul qazanmaq üçün satışdan başqa hansı üsulların olduğu deyilir.

İnvestor oxuduqdan sonra bu cür fəaliyyətlər edərək pul qazanmağın bir çox yolu olduğunu anlamağa başlayır.

Beləliklə, daşınmaz əmlak investisiyaları passiv gəlir əldə etməyin perspektivli bir yoludur. İnvestorun nə qədər pulu olması vacib deyil. Müasir investisiya dünyasında, hətta qazanmağa başlaya bilərsiniz kiçik bir investisiya ilə.

Buna baxmayaraq, daim özünütərbiyə ilə məşğul olmaq, mümkün qədər çox faydalı məlumat tapmağa çalışmaq vacibdir.

Materialın sonunda daşınmaz əmlaka investisiya qoyma (video qoyma üsulları, müsbət və mənfi cəhətləri) ilə bağlı bir videoya baxmağı məsləhət görürük:

Və bir video - "Daşınmaz əmlak bazarında tükənməz gəlir necə yaradılır":

Bu gün üçün hər şey. Uğurlu və gəlirli daşınmaz əmlak investisiyası!

Nəşrin mövzusu ilə bağlı suallarınız və ya şərhləriniz varsa, onları aşağıdakı şərhlərdə saxlayın. Növbəti dəfə "Həyat üçün fikirlər" onlayn jurnalımızın səhifəsində!