Yeni bir binada bir mənzil almaq - bir geliştiricidən necə bir mənzil almaq olar (tikilməkdə olan bir binada) + yeni bir mənzil almaq üçün 4 seçimə ümumi baxış

Send

Salam, əziz Həyat üçün fikirlər oxucuları! Bir çox insan səndən əvvəl heç kimin yaşamadığı yeni bir binada mənzil almaq xəyalını qurur. Bununla birlikdə, hər kəs yeni binalarda bir mənzil alarkən nüansların nə ola biləcəyini və tikilməkdə olan və ya artıq icarəyə verilmiş bir binada bir geliştiricidən bir mənzil satın almadan əvvəl bilməli olduğunuz şeyi bilmir. Buna görə bugünkü nəşrimizi bu mövzuya həsr etməyə qərar verdik.

Yeri gəlmişkən, bir dolların onsuz da nə qədər olduğunu gördünmü? Valyuta məzənnələrindəki fərqdən pul qazanmağa burada başlayın!

Təqdim olunan məqaləni başdan ayağa oxuduqdan sonra aşağıdakıları da öyrənəcəksiniz:

Yeni bir binada mənzil almağın üstünlükləri və mənfi cəhətləri nədir;
Geliştiricidən bitirərək bir mənzil almağa dəyərmi və ya özünüz təmir etmək daha yaxşıdır;
Yeni bir binada bir mənzili necə düzgün bir şəkildə almaq olar (bunun üçün hansı addımlar atılmalıdır);
Tikilməkdə olan binalarda mənzil almaq çox ucuzdur və bu nə qədər risklidir?

Həm də məqalədə yeni bir binada mənzil almaq istəyənlər üçün peşəkar məsləhətlər və bu vəziyyətdə ən çox ortaya çıxan suallara cavab tapa bilərsiniz.

Təqdim olunan nəşr yalnız yeni bir evdə mənzil almağa hazırlaşanlar üçün deyil, yalnız faydalı olacaqdır. Maliyyə savadını yaxşılaşdırmaq istəyən hər kəsə bunu öyrənməyi məsləhət görürük.

Beləliklə, biz gedirik!

Bir geliştiricidən yeni bir binada necə bir mənzil alacağınızı, tikilməkdə olan bir binada bir mənzil alarkən nələrə diqqət yetirməli olduğunuzu, dekorasiya ilə yeni bir mənzil almaq üçün sərfəli olub olmadığını oxuyun - buraxılışımızı oxuyun

1. Yeni bir binada mənzil almaq - əsas müsbət və mənfi cəhətləri 📊

Bir çox insan yeni bir binada mənzil almaq arzusunda. Lakin, belə bir satın alma barədə qərar vermədən əvvəl, nələri diqqətlə öyrənməyə dəyər üstünlükləri və məhdudiyyətlər yeni binalarda ev alışı.

➕ Yeni mənzil almağın üstünlükləri

Mütəxəssislər yeni binalardakı mənzillərin ikincil mənzillərdən iki qat daha çox olduğunu təmin edirlər. Bu, üstünlüklərinin çoxluğu ilə əlaqədardır.

Əsas üstünlüklərdən (+) aşağıdakılardır:

Mənzilin təhlükəsizliyi yeni binalarda müasir tələblərə cavab verir. Bunu təmin etmək üçün bir anda bir sıra sistemlər quraşdırıla bilər - yanğından mühafizə, siqnalizasiya, video nəzarət.
Bir mənzilin kvadrat metri qiyməti yeni bir binada tez-tez ikincil mənzil bazarından daha aşağıdır.
Əməliyyatın qanuni şəffaflığı. Yeni bir binada bir mənzilin demək olar ki, qaranlıq keçmişi yoxdur. Bu cür mənzillərlə məşğul olduqda fırıldaqçılıq və fırıldaqçılıq riski çox aşağıdır.
Fərdi planlaşdırma və dizayn. Yeni bir mənzili öz zövqünüzə görə bəzəmək üçün köhnə mebel və divar kağızlarından qurtulmaq və digər dəyişikliklər etmək lazım deyil. Üstəlik, bəzi inkişaf etdiricilər divarları alıcının ehtiyaclarına uyğun olaraq yeni bir mənzildə yerləşdirməyi təklif edirlər.
Rahatlıq. Bu gün evlərin tikintisində müasir materiallardan istifadə olunur. Layihə həm də müasir bir insanın ehtiyaclarını qarşılayır. Yeni binaların bir xüsusiyyəti də var yeni rabitə vasitələri, yaxşı təchiz olunmuş giriş, müasir lift, uşaq arabaları və əlillər üçün panduslar... Tez-tez də təmin edilir evlərin müstəqil istiləşməsi.
Mənfəət. Əksər yeni binalarda istilik üçün ödəniş sayğaclara görə aparılır. Yüksək keyfiyyətli hidro- və istilik izolyasiyası ilə yanaşı, yüksək keyfiyyətli ikiqat şüşəli pəncərələrlə də yaxşı qənaət etməyə imkan verir.
Ərazinin keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması. Bu gün əksər yeni binalar üçün dizayn mərhələsində, dayanacaq, isti avtodayanacaq, oyun meydançalari, rahat səkilər, rahat həyətlər.
Müxtəlif planlar. Yeni bir binada bir mənzil satın alaraq, dizaynını ehtiyaclarınıza uyğun olaraq seçə bilərsiniz. Bu gün mənzillər yalnız otaq sayına görə deyil, həm də saxlama otaqları və soyunma otaqlarına görə fərqlənir. Üstəlik, mətbəxi oturma otağı ilə birləşdirərək bir neçə balkonlu seçimlər edə bilərsiniz.

Məhz bu üstünlüklər sayəsində yeni binalardakı mənzillər həmişə populyardır.

➖ Yeni bir binada mənzil almağın mənfi cəhətləri

Çox sayda aşkar üstünlüklərə baxmayaraq, yeni bir binada mənzil almaqda bir sıra çatışmazlıqlar var.

Yeni bir binada bir ev almağın mənfi cəhətləri (-) bunlardır:

Mülkiyyət qeydiyyatı çox vaxt və səy tələb edə bilər.
Təmir. Bu dezavantaj var 2 vacib tərəflər. Hər şeydən əvvəl yeni mənzil təmir olunmalıdır. Köhnə mebel və divar kağızı olmamasına baxmayaraq, bu qaçılmaz olaraq müəyyən narahatlıqlar və əlavə xərclər tələb edir. İkincisi, yeni binaların yerləşməsi ümumiyyətlə tədricən həyata keçirilir, buna görə əvvəlcə qonşularda təmir də edilə bilər. Həm də çox narahatlıq yaradır.
Outback. Yeni binalar tez-tez yeni ərazilərdə yerləşir. Bu, nəqliyyatla yanaşı infrastruktur əlçatanlığı ilə bağlı problemlərə də səbəb ola bilər.
İstilik, su təchizatı və həyəcan siqnallarında mümkün fasilələr. Mühəndis sistemlərində ayıklama ehtiyacı olduğu üçün yeni bir binanın istismarının başlanğıcında yarana bilərlər.
Maliyyə riski. Yeni bir binada bir mənzil alarkən, geliştiricinin etibarlılığına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Maddi qeyri-sabitliyi investisiya itkisinə səbəb ola bilər.
İstismara. Bir evin tikintisi tamamlanmasa, yeni bir mənzilə köçmədən əvvəl evin istifadəyə verilməsini gözləməlisiniz. Çox vaxt bu şərtlər dəyişdirilir və maddi narahatlığa səbəb olur.

Yeni bir binada bir mənzil almaq qərarı verilərsə, bir ev seçimi çox vacibdir. Daha əvvəl heç kim orada yaşamadığından etibarlı rəylər tapmaq mümkün olmayacaq.

Seçimin uğurlu olması üçün çox sayda parametrə diqqət yetirməlisiniz:

Ekologiya və səs-küy. Bir ev seçərkən fabriklərin və sıx avtomobil yollarının yaxınlığını soruşmağa dəyər;
Yer. İşə, dostlarınıza və qohumlarınıza işə nə qədər uyğun olacağını özünüz müəyyənləşdirmək vacibdir. Avtomobil yoxdursa, sözügedən ərazidə hansı ictimai nəqliyyatın olduğunu, nə qədər işlədiyini, dayanacağın yeni binadan nə qədər aralı olduğunu öyrənməlisiniz;
İnfrastruktur. Bütün lazımi təşkilatların mövcudluğu böyük əhəmiyyət kəsb edir - uşaq bağçaları, məktəblər, apteklər, klinikalar, mağazalar;
Həyətin abadlaşdırılması.Yeni binanın yaxınlığında səkilərin və park yerlərinin mövcudluğunu və keyfiyyətini qiymətləndirmək vacibdir. Uşaqlar varsa və ya görünüşləri planlaşdırılırsa, uşaq arabaları üçün oyun sahələrinə və rampalara diqqət yetirməlisiniz;
Evin xarici görünüşü həm də böyük bir fərq yaradır. İçəridə və ya çöldə çatlaq varsa yeni binalardan mənzil almamalısınız. Bu fakt tikinti zamanı keyfiyyətsiz materialların istifadəsini və ya texnologiyanın pozulmasını göstərə bilər;
Rabitə. Bir mənzil satın almadan əvvəl təklif olunan variantlarda boruların və naqillərin keyfiyyətini, su təzyiqini və digər kommunikasiyaları yoxlamağa dəyər;
Mərtəbə. Mütəxəssislər, zirzəmiyə və ya tavana yaxın olduğu üçün birinci və son mərtəbələrdə bir mənzil almağı məsləhət görmürlər. Liftlərin bəzən əlil olduğunu da unutmamaq lazımdır. Bu baş verərsə, evə getməlisən. Buna görə mənzil asanlıqla dırmaşacağınız bir mərtəbədə olmalıdır (xüsusilə də yaşlı insanlar və uşaqlar ilə yaşamağı düşünürsənsə);
Bina növü. Müasir yeni binalar müxtəlifdir. İstifadə olunan materialların növündən asılı olaraq özləri var üstünlükləri və məhdudiyyətlər. Monolit evlər artan gücü ilə fərqlənir, lakin tez-tez əlavə istilik və səs-küy izolyasiyası tələb olunur. Panel yeni binalar hamar divarları və nisbətən aşağı qiyməti ilə cəlb, lakin tez-tez onlar çox aşağı səs izolyasiya səviyyəsinə malikdirlər. Kərpic-monolitik evlər isti, artan səs yalıtımı ilə, lakin içərisindəki mənzillər daha bahalıdır, üstəlik, kifayət qədər istilik olmadıqda, artan ↑ nəmlik ola bilər;
Mənzil növü. Köşedeki və son mənzillərdə olduqca soyuq ola biləcəyini unutmamalıyıq. Onlar yalnız xarici divara izolyasiya verildikdə seçilməlidir. İdeal olaraq, pəncərələr şərqə və ya qərbə baxmalıdır. Bu vəziyyətdə birbaşa günəş işığı olmadan çox təbii işıq olacaqdır;
Mənzilin vəziyyəti. Satın aldığınız əmlakda küf və kif olmadığından əmin olmaq vacibdir. Pəncərə və qapıların keyfiyyətini yoxlamağa da dəyər.

👉 Beləliklə, yeni bir binada mənzil alarkən, alınan mənzilin bütün üstünlüklərini, çatışmazlıqlarını və digər xüsusiyyətlərini nəzərə almalısınız. Yüksək keyfiyyətli olması və hər cəhətdən sizə uyğun olması vacibdir.

Bir inkişaf etdiricidən yeni bir binada bir mənzil alarkən nələrə baxmaq lazımdır

2. Bir geliştiricidən yeni bir binada mənzil almadan əvvəl bilməli olduğunuz şeylər - diqqət yetirməli olduğunuz 6 vacib məqam 💎

Yeni bir binada bir mənzil alarkən, bir neçə nöqtəni nəzərə almaq vacibdir. Bu, bir çox problemin qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Aşağıda ətraflı, bir inkişaf etdiricidən yeni bir binada bir mənzil alarkən ilk növbədə nə axtarmaq lazımdır.

[1] Geliştirici müştəri ilə hansı növ müqavilə bağlayır

Açıq bir üstünlük dizayndır kapital müqaviləsi inkişaf etdirici ilə alıcı arasında. Belə bir müqavilənin qeydiyyatdan keçməsi vacibdir Regpalat.

214-FZ federal qanununa görə, digər müqavilələrə görə prioritet olan kapital iştirak müqavilələridir. Qanunvericiliyə uyğun olaraq, inkişaf etdiricinin iflas etməsi halında, göstərilən müqavilənin bağlanması ilə müştərinin tələbləri girovla təmin edilmiş sayılır.

Səhm iştirak müqaviləsi bir mənzilin ikiqat satışından qorunmağa kömək edir. Üstəlik, bu cür müqavilələrin bağlanması avtomatik olaraq geliştiricinin bina icazəsinə sahib olması, torpaq sənədləri və digər sənədlərin də qaydasında olması deməkdir.

Tez-tez, yeni binalardakı mənzillərin satışının ilkin mərhələsindəki inkişafçılar nəticəyə gəlirlər ilkin razılaşmalar... İcazə verən sənədlərin qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra bu cür müqavilələr yenidən iştirak payı müqavilələrinə çevrilir.

Əməliyyatın kapital iştirak müqaviləsi imzalamaqdan başqa sxemlərə uyğun olaraq həyata keçirilməsinə razı olub-olmaması barədə son qərarı yalnız mənzillərin alıcıları verə bilər.

Bir tərəf, digər razılaşma növləri böyük risklə əlaqələndirilir. Ancaq etiraf etməliyik ki, bu şəkildə yeni mənzil alan bir çox insan var.
Digər tərəfdən, və kapital iştirak müqavilələri yüzdə yüz zəmanət verə bilməz. Olduqca az sayda aldanan rus kapital sahibi belə bir razılaşma imzaladı.

Beləliklə, kapital müqaviləsi, şübhəsiz ki, əhəmiyyətli bir üstünlükdür. Amma geliştiricinin etibarlılığını qiymətləndirmək üçün yeganə meyar ola bilməz.

[2] Geliştiricinin nüfuzu

Yarımçıq bir evdə bir mənzil ödəmədən əvvəl, onu inşa edən şirkətin nüfuzunun nə olduğunu öyrənməlisiniz.

Bu məqsədlə öyrənməyə dəyər:

artıq neçə ev istifadəyə verilib;
keçmişdə tikinti və ya istismara verilmə ilə bağlı hər hansı bir problemin olub-olmaması və varsa, nə cür;
geliştiricinin qurucusu kimdir (bəzi yeni inşaat şirkətləri keçmiş problemləri gizlətmək üçün yeni bir hüquqi şəxs qeydiyyatdan keçirirlər);
geliştiricinin arxasında kim var - təmiz bir şöhrətə sahib ciddi bir şirkətdirsə, siyasətçinin yaxın gələcəkdə vəzifəsindən uzaqlaşdırılacağını öyrənməyə dəyərsə yaxşıdır.

[3] Yeni binanın hazırlıq dərəcəsi

Bu göstərici böyük əhəmiyyətə malikdir. Geliştiricinin sənədləri qaydasında və nüfuz mükəmməl olsa da, evin uzun müddət istifadəyə verilməməsi riski var.

Xarici hazırlığa əlavə olaraq qiymətləndirməyə dəyər və rabitə səviyyəsi... Geliştirici nümayəndəsi evin onsuz da elektrik və su təchizatı olduğunu iddia etsə də, şəxsən buna əmin olmaq üçün bu həqiqəti göstərməyi xahiş etməyə dəyər.

Hər hansı bir səbəbdən imtina etsəniz, müşayiət olunmayan tikinti sahəsini ziyarət etmək və inşaatçılarla danışmaq mantiqidir. Müştərilərlə necə ünsiyyət qurmağı adətən onlara öyrədilmir. Buna görə, inşaatçılar tez-tez kommunikasiyaların quraşdırılması barədə etibarlı məlumat tapa bilərlər.

Mütəxəssislər məsləhət görür həmçinin qeydiyyatdan keçin forummüəyyən bir evin tikintisinə həsr olunmuşdur. Ümumiyyətlə rabitənin ümumiləşdirilməsi məsələlərini müzakirə edirlər. Bundan əlavə, kapital sahibləri ilə ünsiyyətdən digər tikinti problemləri haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz.

Yeni bir binanın ilk baxışdan tamamilə hazır olduğu görünsə də, elektrik və su təchizatı çatışmazlığı riski artırır. Bəzi yeni binalar illərdir kommunikasiya gözləyir.

[4] Tikilməkdə olan ev bank tərəfindən akkreditə olunmuşdur

Paylaşılan tikintiyə başlamazdan əvvəl seçilmiş evin banklarda akkreditə olub-olmadığını soruşmağa dəyər. Akkreditasiyanın müasir və müasir olmasını təmin etmək də vacibdir.

Geliştiriciyə nə qədər böyük tanınmış kredit təşkilatı etibar etdiyini öyrənməyə dəyər:

Ev heç bir bank tərəfindən akkreditə olunmayıb, bu, geliştiricinin problemlərinin olduğunu göstərə bilər.
Yeni bina böyük bir bank tərəfindən təsdiqləndi, möhkəm maliyyə mənbələrinə sahib olmaq. Belə bir kredit təşkilatı üçün bir vəsait çatışmazlığı olan bir inkişaf etdiriciyə kredit vermək, tikintini dondurmaqdan daha asandır.
İdeal olaraq, ev bir neçə kredit təşkilatı tərəfindən akkreditə olunmalıdır, və yalnız inkişaf etdiriciyə xidmət edən bank deyil. Unutmayın ki, bir tikinti şirkəti iflas etsə, banklar ona verilmiş vəsaiti qaytarmamaq riski ilə üzləşirlər. Buna görə bunun qarşısını almaq üçün hər şeyi edəcəklər.

Akkreditasiya apararaq yaxşı nüfuza sahib olan banklar tikinti üçün bütün icazələri yoxlamaq məcburiyyətindədirlər. Ancaq bu cür təsdiqin varlığını 100% zəmanət kimi qəbul etməyə dəyər deyil. Məlum hallar var akkreditə olunmuş evlər də yarımçıq qalanda.

Məsələ burasındadır ki, bəzi banklar əvvəllər inkişaf etdiriciyə yatırılan vəsaitlərə qənaət etmək üçün evlərinə təsdiq vermək məcburiyyətində qalırlar. Bu səbəbdən də bu parametr bütün digər xüsusiyyətlərdən ayrı hesab edilə bilməz.

[5] İnvestisiya cəlbediciliyi

Hər kəs arasında hansı əlaqənin olduğunu başa düşmür investisiya cəlbediciliyi və yeni bir binada satın alma riskinin dərəcəsi. Əslində ortaq inşaatdakı iştirak maliyyə piramidası ilə müqayisə edilə bilər. Tikintisi, söz mövzusu evdəki mənzillər üçün alıcı olub-olmamasından çox asılıdır.

Mənzil almaq istəyən az adam varsa ↓, yarımçıq və ya uzunmüddətli tikinti riski əhəmiyyətli dərəcədə artacaqdır. Ancaq investisiya cəlbedici evlərin ümumiyyətlə alıcılarla problemi yoxdur.

Bu göstəricini qiymətləndirmək üçün yeni bir binanın aşağıdakı parametrlərinə diqqət yetirməlisiniz:

yeni binanın yeri;
park yerlərinin mövcudluğu və sayı;
nəqliyyatın əlçatanlığı;
məktəblərə, uşaq bağçalarına, klinikalara, ticarət mərkəzlərinə, parklara yaxınlıq;
məhəllənin dəmir yolu, əsas magistral yollar, fabriklərin yaxınlığına görə bir bütün olaraq qiymətləndirilməsi.

Həm də mütəxəssislər tövsiyə edirlər seçilmiş yeni binanı məhəllədəki digər evlərlə müqayisə edin. Ev bir bütün olaraq qiymətləndirildikdə, mənzilin özünün analizinə keçə bilərsiniz.

Mənzilin özünün investisiya cəlbediciliyini qiymətləndirərkən aşağıdakı göstəricilərə diqqət yetirməlisiniz:

tavan hündürlüyü - bu göstərici nə qədər yüksəkdirsə, mənzildə o qədər rahatdır;
divar qalınlığı - nazik olanlar dondura bilər və zəif səs izolyasiyasına malikdir;
lift vallarının yeri - otaqların divarlarına bitişikdirsə, lift mənzildə eşidilir;
pəncərələrin düzülüşü - təbii işıqlandırma bu amildən, həmçinin mənzildən mənzərədən asılıdır;
daxili arakəsmələrin qalınlığı mənzilin içərisindəki səs izolyasiyasına təsir göstərir;
mərtəbə - birincisi və sonuncusu populyar deyil (üzərində yerləşən bir mənzili satmaq asan deyil). Yaşayış evi nə qədər yüksəkdirsə, hava da bir o qədər təmiz və sakitdir, amma nəzərə alınmalıdır ki, lift sıradan çıxsa, evə piyada getməli olacaqsınız.

Siz də düşünməlisiniz bina növü. Panel evlər kifayət qədər sürətlə tikilir, buna görə çatdırılma tarixlərində gecikmələrin olması olduqca nadirdir. Onlardan fərqli olaraq, at monolitik tikinti inşaatın xüsusiyyətləri səbəbindən problemlər yarana bilər.

P.S. Veb saytımızda daşınmaz əmlaka dair hər hansı bir nüansdan bəhs etdiyimiz daşınmaz əmlak investisiyaları haqqında ayrıca bir məqalə var.

👉 Yeni bir binada mənzil almaq istəyirsinizsə, çox sayda amili nəzərə almalısınız. Bunları ayrı-ayrılıqda nəzərdən keçirməyin heç bir mənası yoxdur. Etibarlı bir analiz nəticəsi yalnız bütün amilləri nəzərə alaraq əldə edilə bilər.

Mənzil almağa necə hazırlanacağınız barədə daha çox məlumat xüsusi materialımızda.

Yeni bir binada mənzilin necə düzgün alınması barədə addım-addım təlimat (4 asan addım)

3. Yeni bir binada bir mənzili necə düzgün bir şəkildə almaq olar - bir inkişaf etdiricidən bir ev almaq üçün addım-addım təlimat 📝

Yeni bir binada yerləşən bir ev sahibi olmaqdan əvvəl seçməli olacaqsınız sahəyerləşəcəyi. Mənzilin müxtəlif xüsusiyyətlərinə də qərar verməlisiniz.

Çox vaxt yeni binalarda mənzil tikinti mərhələsində, yəni ev istifadəyə verilməzdən əvvəl alınır. Belə bir satınalma edərkən, həqiqi məskunlaşma tarixlərinin dəyişdirilə biləcəyi üçün özünüzü zehni olaraq hazırlamaq vacibdir.

Hər şeydən əvvəl inkişaf etdiricinin yeni təyin olunmuş tarixə qədər istifadəyə verməyə vaxtının olmayacağı hər zaman bir şans var.
İkincisi, mənzil daxili bəzəksiz alınıbsa, onun təmirinə vaxt sərf etməlisiniz.

Düzgün seçim etmək və mümkün qədər az problem yaşamaq üçün aşağıdakılardan istifadə etməlisiniz təlimat.

Addım 1. Evdə araşdırma və sənədlərin yoxlanılması

Yeni bir binada mənzil almağın ən ucuz yolu qazıntı mərhələsindədir. Bu vəziyyətdə mənzilin qiyməti təxminən olacaq ¼ aşağıda ↓inşaat başa çatdıqdan sonra.

Eyni mərhələdə, geliştirici ilə müzakirə etmək imkanı var tərtib və gələcək mənzilin ölçüsü... Lakin bu seçim ən risklidir, çünki evin icarəyə veriləcəyinə zəmanət yoxdur:

Geliştirici sadəcə tikinti icazəsi almaya bilər.
Şirkətdə ev tikmək üçün kifayət qədər vəsait olmaya bilər.

Bundan əlavə, sənədlər ilə bağlı problemlər bir neçə mərtəbə tikildikdə belə yarana bilər. Nəticə ola bilər inşaat dondurur... Bu proses müvəqqəti deyil, həm də qalıcı ola bilər.

Riski minimuma endirmək üçün oxumalısınız yeni tikinti layihəsivə həmçinin yoxlayın nüfuz inkişaf şirkəti. Təəssüf ki, bu problem ehtimalını tamamilə istisna etmir. Bununla birlikdə, diqqətlə təhlil edilərək müsbət nəticənin çıxma ehtimalı daha yüksək olacaqdır.

Geliştirici şirkətini yoxlamaq üçün seçimlər fərqli ola bilər:

İnternetdən istifadə edərək bir yoxlama aparın. Geliştirici haqqında məlumat tapmalısınız sosial şəbəkələrdə, on forumlar və digər saytlar. Mənzillərin alıcıları ev tikmək prosesində əvvəllər əziyyət çəkmişsə, həmişə çox məlumat ehtiva edir;
Yeni bir binada bir mənzil üçün ipoteka müraciəti ilə bankla əlaqə. Bu, geliştiricini yoxlamaq üçün kifayət qədər təsirli bir yoldur. Kreditlə razılaşmadan əvvəl banklar hər zaman inkişaf etdiricinin hərtərəfli yoxlanışını aparırlar. Mənzillərin alınması üçün kreditlər yalnız tikinti şirkətinin sənədləri olduqda verilir (yeni bina daxil olmaqla) mükəmməl qaydada.
Peşəkar bir vəkilin xidmətlərindən istifadə edin. Ev, layihə, maliyyə və digər sənədlər, tikinti icazəsi, torpağa mülkiyyət qeydiyyatının qanuniliyi barədə məlumatları təhlil edəcək. Bu sənədləri hüquqi təhsili olmadan müstəqil olaraq təsdiqləmək demək olar ki, mümkün deyil.

Addım 2. Müqavilənin icrası

Sənədlərin qaydasında olduğundan, borcalanın nüfuzunun heç bir problemi olmadığına, seçilmiş mənzilin bütün ehtiyacları ödədiyinə əminsinizsə, müqavilənin icrasına davam edə bilərsiniz.

Mütəxəssislər tövsiyə edirhüquqi təhsili olmayan insanlar əməliyyatı müşayiət etmək üçün mütəxəssislərə müraciət etməlidirlər.

Yeni bir binada mənzil almaq üçün tərtib olunan sənədlərin növündən asılı olaraq 3 əsas seçim var:

Bir kapital iştirak müqaviləsi əsasında satın alma. Bu birbaşa geliştirici ilə bağlanır. Mütəxəssislər əməliyyatla razılaşmağı məsləhət görmürlər ilkin razılaşma... Belə bir razılaşma tətbiq olunan qanuna ziddir. İlkin müqavilə qeydiyyata alınmayıb Regpalat, buna görə daha riskli olduğu ortaya çıxdı.
Hüquq tapşırığı müqaviləsinə əsasən. Belə bir müqavilə bir mənzil alarkən bağlanır ortaq investor və ya sahibionu kim satır. Bu cür müqavilələr eyni anda bir neçə qanunvericilik aktı ilə tənzimlənir. Buna görə tez-tez mübahisələrə səbəb olurlar. Hüquqların verilməsi barədə razılığa əsasən, tərəflər gələcəkdə bitmiş bir mənzil əldə etmək və ya birbaşa inşaat prosesində kapital iştirakını təmin edən bir əməliyyatı düzəldə bilərlər. Sonuncu halda dövlət qeydiyyatı tələb olunur. Eyni zamanda, alıcı qalır: tapşırıq müqaviləsinin surəti, pul köçürməsinin təsdiqlənməsi, inkişaf etdiricinin yazılı razılığıvə sənədlərin ötürülməsi aktı.
Mənzil tikinti kooperativi ilə bağlanmış müqavilə əsasında satın alma. Mənzil kooperativi gələcək mənzil sahiblərinin razılığı ilə qurulur. Bu vəziyyətdə mənzil alınması ödəmə yolu ilə həyata keçirilir pay... Bu prosedur dövlət qurumlarında qeydiyyata alınmamışdır. Buna görə, qanuniliyinə baxmayaraq, olduqca risklidir.

Pul yalnız müqavilə bağlandıqdan sonra köçürülməlidir. İlk iki vəziyyətdə, dövlət qeydiyyatını da gözləməlisiniz. Bəzi hallarda, əvvəlcədən ödəmə verilir, qalan məbləğ daha sonra köçürülür. Bu fakt bağlanan müqavilədə də əks olunmalıdır.

Bağlanan müqavilənin dövlət qeydiyyatını aparmaq üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

müqavilənin özü;
tikinti üçün dizayn sənədləri;
tikiləcək torpaq sahəsinin mülkiyyət şəhadətnaməsi;
müqavilə tərəflərinin pasportları;
müqavilə tərəflərinin bəyanatları;
kadastr planı;
tikilməkdə olan obyektin ünvanı, mərtəbələrin sayı və binaların sayı barədə məlumatları əks etdirən plan;
tikinti icazəsi.

Bəzi hallarda başqa sənədlər də tələb olunur.

Bir müqavilə imzalayarkən aşağıdakı məqamlara diqqət yetirmək vacibdir:

tikintinin başa çatma tarixi;
mənzilin mülkiyyətə verilməsi müddəti, habelə qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər;
müqavilənin ləğv edilməsi şərtləri;
tərəflərin öhdəlikləri, pozuntularının nəticələri.

Müqavilədə ayrıca bir bəndin vurğulanması lazım olduğunu da unutmamalıyıq kvadrat metrə görə sabit qiymət alınmış mənzil.

Addım 3. Mənzilin və oradan açarların alınması

Tikilməkdə olan bir binada bir mənzil alarkən, istifadəyə verildiyi andan mənzillərin sahiblərinə verilməsinə qədər keçə biləcəyini anlamaq vacibdir. 3 aya qədər... Bu müddət ərzində inşaat şirkəti alır texniki sertifikat Yeni bir bina üçün və eyni zamanda düzeni koordinasiya edir BTI.

İmzalanmadan əvvəl qəbul sənədi, sahibi satın alınan mənzili diqqətlə araşdırmalıdır. Eyni zamanda layihədən hər hansı bir çatışmazlıq və ya sapma aşkar edilərsə, inkişaf etdiricidən bunları aradan qaldırması və ya təzminat ödəməsi tələb olunmalıdır.

Bu tələb mühəndislik şəbəkələrinə də aiddir. Mənzilin qəbulu zamanı birləşdirilməyibsə və ya işləmirsə, problem aradan qaldırılana qədər qəbul sənədini imzalamamalısınız.

Bəzi tikinti şirkətləri mənzillərin alıcılarından çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün şifahi bir vəd verərək bir akt imzalamalarını tələb edirlər.
Belə bir vəziyyətdə öz mülahizənizlə hərəkət edə bilərsiniz, lakin mütəxəssislər məsləhət görürlər geliştiricidən alın çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün yazılı razılıq... Lakin belə bir ehtimal varsa, bütün problemlər həll olunana qədər aktı imzalamamaq daha yaxşıdır.

Qəbul sənədi imzalananda və mənzilin açarları sahibinə təhvil verildikdə, kommunal xərclərin hesablanması... Eyni zamanda, bu cür xidmətlər üçün ödəmə öhdəliyinin ortaya çıxması qanuni olaraq qeyd olunur:

HOA təşkilindən sonra;
əməliyyat şirkəti ilə müqavilə imzaladıqdan sonra.

Praktikada bunun üçün vaxt tələb olunur, bu müddət ərzində xərclər geliştirici tərəfindən ödənilir. Buna görə, ümumiyyətlə alıcılardan kommunal xərcləri bir neçə ay əvvəlcədən ödəmələri tələb olunur (ümumiyyətlə 4-dən çox deyil).

Mütəxəssislər, alınan mənzilə köçməyin və alana qədər təmir etməyinizi məsləhət görmürlər əmlak qeydiyyatı şəhadətnaməsi... Bu ana qədər BTİ işçiləri tərəfindən mənzil yoxlanılacaq və mənzilin ev istifadəyə verildiyi vaxta uyğun olmadığını aşkar etdikləri təqdirdə, binaların əvvəlki görkəmlərinə qaytarılmasını tələb edə bilərlər.

Addım 4. Mülkiyyət qeydiyyatı, qeydiyyat

Bir mənzilin mülkiyyətində qeydiyyatdan keçmək üçün əlaqə qurmalısınız Şirkətlər evi... Bu həm təcrübəli bir vəkil vasitəsi ilə, həm də tək başına edilə bilər. İkinci halda, xərclər daha az olacaq ↓, ancaq çox vaxt və səy tələb edəcəkdir.

Bir mənzili mülkiyyətdə qeyd etmək üçün təmin etməlisiniz qəbul sənədi və istismara vermə qərarı.

Nə vaxt alınacaq? dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, mənzildə qeydiyyatdan keçə bilərsiniz. Bunu etmək üçün əlaqə saxlamalısınız FMS.

Bunun üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

yeni bir mənzildə qeydiyyat üçün müraciət;
pasport;
əvvəlki yaşayış yerindən çıxarış;
əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.

All Bütün addımlar tamamlandıqda, inkişaf etdiricidən mənzil alınması proseduru tamamlanmış hesab edilə bilər.

Nə seçmək lazımdır: birbaşa bir inkişaf etdiricidən və ya vasitəçi (əmlak şirkəti) vasitəsilə bir mənzil almaq?

4. Bir geliştiricidən və ya bir əmlak agentliyindən yeni bir mənzil almaq - daha yaxşısı nədir? 📑

Yeni bir binada bir mənzil almaq üçün geliştirici və ya rieltorla əlaqə saxlaya bilərsiniz. Hər şey hədəflərinizdən və üstünlüklərinizdən asılıdır.

Ev artıq seçilmişsə və alıcı qərarında əmindirsə, birbaşa geliştiriciyə gedə bilərsiniz.
Şübhə edirsinizsə Bir neçə variantı müqayisə etmək istəyirəm və ya alıcı tikintiyə investisiya qoymaq üçün harada sərfəli olduğunu axtarır, agentliklə əlaqə saxlamağa dəyər.

Hər halda, adı çəkilən variantların hər ikisinin də olduğu xatırlanmalıdır üstünlüklərivə məhdudiyyətlər... Onları daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Directly Bir mənzilin birbaşa inkişaf etdiricidən alınması

Geliştirici ofisində alıcıya yalnız müəyyən bir tikinti şirkətinin yeni binalarındakı mənzillər təklif edilməsi tamamilə təbiidir. Buradakı başqa binada bir mənzil sata bilmirlər. Alıcılara evlərinin çatışmazlıqları barədə məlumat verilməyəcək, lakin digər inşaatçıların mənfi tərəflərini məmnuniyyətlə bölüşəcəklər.

Yadında saxla inşaat şirkətləri ümumiyyətlə endirimlər edir yalnız tələb olunmayan likvid olmayan mənzillər üçün. Burada hüquq təyin etməklə daşınmaz əmlak almaq da mümkün deyil.

☎ Agentlik vasitəsi ilə mənzil almaq

Mütəxəssislər tövsiyə edir inkişaf etdiricilərin fəndlərinə qapılmamaq üçün bir əmlak agentliyinə müraciət edin. Etibarlı inşaat şirkətlərindən müxtəlif yeni binalar təmin edəcəklər.

Üstəlik, burada birbaşa geliştiricidən daha çox seçim var. Bundan əlavə, agentlik sizə hər yeni binanın üstünlükləri və mənfi cəhətləri barədə dürüst danışacaqdır. Mövcud bir mənzili və ya otağı satmağınız lazımdırsa, agentlik bu işdə sizə kömək edəcəkdir.

Həm də məsləhət verirlər ipoteka dizaynında dəstək verin. Əksər hallarda komissiya geliştirici agentlik xidmətləri üçün pul ödəyir, alıcı üçün pulsuzdur.

5. Daha sərfəli nədir: tikilməkdə olan bir binada və ya artıq icarəyə götürülmüş bir binada mənzil almaq? 📄

Eyni binada bir mənzilin dəyəri, tikinti mərhələsindən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Ayrıla bilər Tikinti mərhələsindən asılı olaraq 4 əsas alış variantı... Hər şeyə daha yaxından baxaq üstünlükləri və məhdudiyyətlər hər biri.

Ev tikməyin hansı mərhələsində bir mənzil almaq daha sərfəlidir - gəlin bütün variantları müəyyənləşdirək və bütün müsbət və mənfi cəhətləri öyrənək

Seçim 1. Satışa başlamazdan əvvəl

Bəzi inkişaf etdiricilər satışa başlamazdan əvvəl bir mənzil almağı təklif edirlər. Bu vəziyyətdə maliyet minimal olacaq. Beləliklə, yeni bir binada ucuz bir mənzil ala bilərsiniz.

İnşaat qanununa uyğun olaraq, inşaatçılar mənzil satılmağa yalnız verildikdən sonra başlamaq hüququna malikdirlər Tikinti Nazirliyinin uyğunluğu barədə nəticə.

Təcrübədə bəzi inşaat şirkətləri bu mərhələdən əvvəl nəticəni potensial alıcılarla başlayır sifariş müqavilələri... Belə bir razılaşma ilə alıcı mənzil almaq niyyətini təsdiqləyir və bunun müqabilində inkişaf etdirici bunun üçün minimum qiymət verir. Belə bir xidmət üçün alıcı pul ödəyir 10-50 min rubl.

Sifariş müqaviləsinin bir neçə üstün cəhəti (+) var:

ən az xərc, bəzi hallarda daşınmaz əmlakı demək olar ki, baha qiymətə ala bilərsiniz;
razılaşma riskinin aşağı olması - bir kapital iştirak müqaviləsi bağlanmazsa, qoyulmuş vəsait alıcıya qaytarılacaqdır (bunun müqavilədə yazıldığından əmin olmaq vacibdir);
maksimum seçim - sevdiyiniz düzənlə bir mənzil seçə və rahat bir mərtəbə seçə bilərsiniz.

Ciddi üstünlüklərə baxmayaraq, sifariş mərhələsində mənzil almaq bir sıra çatışmazlıqlara malikdir.

Eksiler (-) aşağıdakıları əhatə edir:

əməliyyatın nəticədə baş verəcəyinə zəmanət yoxdur;
sifariş müqaviləsi ilə ödənilən məbləğ həmişə mənzilin ödənişinə doğru getmir, bəzi hallarda sadədir komissiya xidmət üçün (bütün bunlar müqavilədə nəzərdə tutulmuşdur).

Rezervasyon müqavilələrinin Rosreestr-də qeydiyyatdan keçməsinə ehtiyac yoxdur, buna görə imzalanmadan əvvəl mümkün qədər diqqətlə öyrənilməlidir.

Bəzi hallarda vicdansız inşaat şirkətləri eyni mənzil üçün bir neçə belə müqavilə bağlayır. Nəticədə, alıcı yalnız xoşuna gələn mənzil olmadan, həm də yatırılan pul olmadan da qala bilər. Bundan əlavə, dəyərli vaxt itiriləcəkdir.

Sifariş müqaviləsinin mövcud olduğundan əmin olmaqla özünüzü qoruya bilərsiniz geri ödəmə maddəsi.

Seçim 2. Çuxurun mərhələsi

İcazələr hazırlandıqda, geliştirici başqa cür deyilən inşaatın sıfır mərhələsinin icrasına davam edir pit mərhələsi.

Bu nöqtədə təməlin hazırlanması başlayır.Statistika göstərir ki, demək olar ki, bu mərhələdədir 1/3 bütün gələcək mənzillər.

Qazıntı mərhələsində əldə etməyin üstünlükləri arasında aşağıdakılar var:

aşağı qiymət - istismara verilmiş evdəki mənzillərin qiyməti ilə müqayisədə fərq qədər ola bilər 20-30% (bölgədən asılı olaraq);
gələcək mənzilin planları, mərtəbələrin sayı və digər parametrlərinin böyük bir seçimi - ilk alıcılar ümumiyyətlə ən yaxşı xüsusiyyətləri tuturlar;
hissə-hissə ödəmə imkanı (Əksər hallarda ödəniş faizsiz həyata keçirilə bilər).

Bununla birlikdə, qazıntı mərhələsində bir mənzil almaq üçün bir sıra çatışmazlıqlar var:

bir neçə ildir məskunlaşma gözləyir;
tikinti donma riski (məsələn, mənzillərə tələb olmadıqda və ya tikinti şirkətinin xərcləri müxtəlif səbəblərdən artdıqda);
yeni bir binanın layihəsini və ya onun mərtəbə sayını dəyişdirmə riski - nə qədər az mərtəbə tikilirsə, risk o qədər yüksəkdir;
ev istifadəyə verilənədək ikiqat xərclər - kirayə evlər və taksitlər və ya ipoteka ödənişləri üçün;
yeni bir binanın tikintisinin başa çatdırılmasını və təhvil verilməsini təxirə salmaq mümkündür.

Seçim 3. Yeni bina yarı bitdi

Qazıntı mərhələsində daşınmaz əmlak almaq istəməyənlər üçün belə bir alışı çox riskli hesab edərək, bir seçim var - ev hazır olduqda bir mənzilə investisiya qoymaq. yarım. Bu mərhələdə tikintinin dondurma ehtimalı əhəmiyyətli dərəcədə azalır ↓ mənzillərin dəyəri isə azalır remains.

Yarısı tamamlanmış yeni binalarda mənzil almağın üstünlükləri arasında bunlar var:

əvvəlki variantlarla müqayisədə bir mənzil üçün daha qısa gözləmə müddəti;
dəyəri hazır əmlak bazarından daha aşağıdır;
tikintinin gedişatını və şərtlərə uyğunluğunu yoxlamaq mümkündür;
tikinti sahəsinin dondurma ehtimalı əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır (lakin hələ də qalır).

Bu cür evlərdə mənzil almağın mənfi cəhətləri aşağıdakılardır:

mənzilin qiyməti təxminən 15qazıntı mərhələsində satın alınandan%;
ən uğurlu seçimlər ümumiyyətlə onsuz da düzəldilmişdir;
yeni bir binanın istismara verilmə müddətində artım ehtimalı qalmaqdadır.

Mütəxəssislər tövsiyə etmir geliştirici gözlənilmədən qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə endirsə mənzillər almaq. Bu çox vaxt cari tikintini başa çatdırmaq üçün maliyyə çatışmazlığından xəbər verir.

Yeni bir binanın istismara verilmə müddətini artırma riskini minimuma endirmək üçün onu seçərkən banklarda akkreditə olub-olmadığını yoxlaya bilərsiniz. Böyük maliyyə təşkilatları, tikilməkdə olan bir evi təsdiqləmədən əvvəl həm tikilən ev üçün, həm də birbaşa inşaat şirkətinin özü üçün sənədləri yoxlayır.

Seçim 4. Ev istifadəyə verildi

Ən az riskli olanı artıq istifadəyə verilmiş evlərdə daşınmaz əmlak almaqdır. Lakin bu vəziyyətdə mənzilin qiyməti maksimum olacaqdır. Əlbəttə ki, istifadə edə bilərsiniz promosyon təklifi, ya da inşaat şirkətindən istəyin güzəşt... Ancaq hər halda, qənaətin çətin ki, çox olsun 5%.

Bu seçimi almağın üstünlükləri aşağıdakılardır:

yeni bina tamamilə hazır olduğu və istifadəyə verildiyi üçün əməliyyat təhlükəsizdir;
məskunlaşma uzun müddət təxirə salına bilməz;
alqı-satqı zamanı alıcı yeni binanın layihəyə necə uyğun gəldiyini, evin keyfiyyətini, eləcə də qonşu ərazini və infrastrukturunu artıq görə bilər.

Çox sayda üstünlüklərə baxmayaraq, bitmiş bir evdə bir mənzil almaq bəzi mənfi cəhətlərə malikdir:

dəyəri tikilməkdə olan bir evdən daha yüksəkdir;
çox güman ki, növbəti müddət ərzində 1-2 İllərdir təmir aparan qonşular narahat olacaq.

Rusiyanın ən böyük banklarından birinin mütəxəssisləri bir analiz apardılar və ortalama olaraq 2016-2018 il, tikinti başladığı andan sona qədər 2 il... Əksər hallarda, birinci ildə, 50Bütün mənzillərin% -i.

Bu vəziyyətdə satış həcmi müəyyən edilir nüfuz inşaat şirkəti də evin tikildiyi bölgə... Ən böyük inkişaf etdiricilər 50Artıq mənzillərin% -i alınır 9 ay ərzində.

İnşaatın ikinci yarısında daha çox haqqında 30-35%... Mülkiyyətin qalan hissəsi yeni bina istifadəyə verildikdən sonra satılır. Bu cür statistika iqtisadiyyat bazarı və komfort sinif mənzilləri üçün tipikdir.

Bitməmiş bir evdə bir mənzil almaq, anlamaq vacibdir ki, yaşayış prosesi başa çatdıqdan dərhal sonra həyata keçirilmir. İstifadəyə vermə, mühəndis sistemlərinə qoşulma, mülkiyyət qeydiyyatı aparıla bilər 12 aya qədər.

Hər halda, yuxarıda təsvir olunan variantları müqayisə etməli və sizə ən uyğun olanı seçməlisiniz. Təhlili asanlaşdırmaq üçün onların əsas xüsusiyyətləri aşağıdakı cədvəldə verilmişdir.

Cədvəl: "Tikinti mərhələsindən asılı olaraq ev almaq üçün müxtəlif variantların xüsusiyyətləri"

Satınalma mərhələsi	Qiymət	Faydaları	mənfi cəhətləri
Satışa başlamazdan əvvəl	Minimum	Müqavilə bağlanmadıqda, vəsait alıcıya qaytarılır Maksimum plan və mərtəbə seçimi	Əməliyyatın baş verəcəyinə zəmanət verilmir Rezervasiya xidməti üçün mümkün komissiya
Çuxur mərhələsi	Aşağıda 20-30Bitmiş mənzilin qiymətindən%	Geniş mənzil seçimi Taksitlə ödəmə imkanı	Bir neçə ildir həllini gözləyirəm Tikinti donma riski Yeni bir binanın layihəsini və ya onun mərtəbə sayını dəyişdirmə riski Ev istifadəyə verilənə qədər iki qat xərc - kirayə mənzil və taksitlər və ya ipoteka ödənişləri üçün Tikintinin tamamlanması və yeni binaların təhvil verilməsi mümkündür
Yeni bina yarı hazırdır	Azaldılmışdır 10-15Bitmiş mənzilin dəyərinin% -i	Əvvəlki seçimlərə nisbətən mənzil üçün daha qısa gözləmə müddəti Maliyyəti bitmiş əmlak bazarından daha aşağıdır Tikinti işlərinin gedişatını və son tarixlərə uyğunluğunu yoxlamaq mümkündür Tikinti sahəsinin dondurma ehtimalı əhəmiyyətli dərəcədə azdır	Mənzilin qiyməti təxminən 15qazıntı mərhələsində alındıqdan% Ən uğurlu seçimlər ümumiyyətlə onsuz da düzəldilir. İstismarda olan yeni bir binanın çatdırılma müddətində artım ehtimalı qalmaqdadır
Ev istismara verildi	Mənzilin tam qiyməti	Əməliyyat təhlükəsizliyi yüksək səviyyədədir Demək olar ki, dərhal köçə bilərsiniz Yeni binanı və bitişik ərazini yoxlamaq mümkündür	Maliyyəti növbəti mərhələdə tikinti mərhələlərindən daha yüksəkdir 1-2 illərdir, qonşuların təmirinə görə narahatlıqlar ola bilər

Yuxarıdakı cədvəl yeni bir binada mənzil almaq seçimlərini müqayisə etməyə və sizin üçün ən uyğun olanı seçməyə kömək edəcəkdir.

Hansı mənzil almaq daha yaxşıdır: bəzəkli və ya olmadan?

6. Yeni bir binada bitmiş mənzil almaq sərfəlidirmi?

Statistikaya görə tələb bitmiş bitirilmiş yeni binalarda mənzillər... Bu, ilk növbədə alıcıların xərcləri mümkün qədər optimallaşdırmaq istəyi ilə bağlıdır. Satın alınan bir mənzilin öz-özünə düzəldilməsi həmişə çox bahalıdır. Maliyyə xərcləri ilə yanaşı, çox vaxt və səy tələb olunur.

Hazır təmirli mənzillərin satışına başlanılıb Ortasında 2 000s... O zaman bazarda daşınmaz əmlaka olan tələbin azalması müşahidə edildi.

Müştəriləri cəlb etmək üçün inşaat şirkətləri bitmiş mənzillərin satışına başladılar. Bəziləri daha da irəli getdilər və müəyyən bir üslubda təmirli mənzillər təklif edərək müxtəlif dizayn həlləri hazırlamağa başladılar.

Təmir edilmiş daşınmaz əmlak seçərkən mütəxəssislər diqqət etməyi məsləhət görürlər bitirmə dəyəri... Optimal qiymət deyilir Bir kvadrat metr üçün 10.000 rubl... Təmir daha bahalıdırsa, bir çox alıcı bu xidmətdən imtina edir.

Ənənəvi olaraq, mənzillərin bitirilməsinin 2 əsas mərhələsi var:

Kobud bitirmə. Ümumiyyətlə, bu konsepsiya hər hansı bir bəzəyin tam olmaması deməkdir. Belə təmir yalnız əsas elementlərin mövcudluğunu nəzərdə tutur: Giriş qapısı, ikiqat şüşəli pəncərələrvə istilik sistemi... Bəzi hallarda, eyni zamanda quraşdırır daxili qapılar... Mənzilin alıcısı divarları təkbaşına düzəltməli, divar kağızı yapışdırmalı, elektrik naqilləri və digər lazımi işləri görməlidir. Yalnız başa çatdıqdan sonra mənzil köçməyə hazır olacaqdır.
İncə bitirmə. Bu vəziyyətdə təmir geliştirici tərəfindən aparılır, dəyəri mənzilin qiymətinə daxil edilir. Bitirmə daxildir: divarları boyama, divar kağızı yapışdırmaq, linolyum və ya parket qoymaq. Banyoda və tualetdə plitələr döşənir və ya divarlar boyanır.

Geliştiricinin gözəl bir işi özlərini təmir etməyə vaxtı olmayan və ya bunun üçün pulu olmayan alıcılar üçün əlverişlidir.

Son illərdə tikinti materiallarının əhəmiyyətli dərəcədə artdığını da unutmamaq lazımdır. Eyni zamanda, əksər hallarda gəlir səviyyəsi dəyişməyib. Bu səbəbdən alıcılar istifadəyə hazır mənzillər almağı üstün tuturlar.

📟 Mütəxəssislər düşündü incə bitirilmiş iki otaqlı bir mənzil alarkən qənaət edə bilərsiniz haqqında 200-400 min rubl... Əlbətdə ki, bu məbləğ təqribidir və əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.

Orta hesabla, ödəməlisən 5-10İlkin dəyərin% -i. Ancaq ümumi məbləğ ümumiyyətlə öz-özünə təmir xərclərindən azdır.

Başqa üstünlük gözəl işlənmiş mənzillər - dərhal köçmək imkanı... Həm də bu cür mənzillər tez-tez sonrakı icarəyə götürmək məqsədilə daşınmaz əmlaka investisiya qoyanlar tərəfindən alınır.

7. Yeni bir evdə bir inkişaf etdiricidən mənzil almaq istəyənlər üçün faydalı məsləhətlər

Bir inkişaf etdiricidən mənzil alarkən mümkün problemlərin qarşısını almaq üçün mütəxəssislər əlaqə qurmağı məsləhət görürlər peşəkar hüquqşünaslar... Əlbətdə bu, əlavə xərclər tələb edir. Buna görə aşağıda verilmiş mütəxəssis tövsiyələrindən faydalanmaq artıq olmaz.

İpucu 1. Geliştiricini hərtərəfli yoxlayın

Geliştiricinin yoxlanılması çox vaxt aparır. Bu vəziyyətdə yalnız İnternetdəki məlumatlara etibar etməməlisiniz. Şəbəkədəki geliştirici ilə bağlı heç bir mənfi rəy olmasa da, bu onun etibarlılığına zəmanət vermir.

İnşaat şirkəti çox gənc və ya sadəcə bir qabıq şirkəti ola bilər. Geliştirici fəaliyyət göstərdiyi müddətdə qanunvericiliyin bütün tələblərini yerinə yetirmir.

Mütəxəssislər tövsiyə etmir imzalamağı təklif edən şirkətlərlə əməkdaşlıq etmək ilkin satınalma müqaviləsi.

Geliştirici sənədlərinin qaydasında olduğu və etibarlılığına dolayı sübut olduğu hallarda belə bunu etməməlisiniz. İlkin razılaşma Rusiya qanunlarına uyğun gəlmir.

İpucu 2. Seçim üçün vaxt ayırın

Bir tikinti şirkəti seçmək və mənzil almaq üçün tələsməməlisiniz. Hər kəs başa düşmür, amma bu gün daşınmaz əmlak bazarı, qeyri-sabitliyinə baxmayaraq, xaosla xarakterizə olunmur.

Çox vaxt, yaxınlaşan qiymət artımı barədə şayiələr dalğasında alıcılar daşınmaz əmlak almaq üçün tələsirlər. Əslində, maliyet kəskin sıçrayışlarda artmır. Bundan əlavə, ↑ artımından sonra mənzillərin qiymətində azalma periods dövrləri tez-tez baş verir.

Buna görə satın almağa tələsməməlisiniz. Maliyyə imkanlarınızı diqqətlə təhlil etmək, bir tikinti şirkəti, ərazi və uyğun bir mənzil seçmək vacibdir.

Məsləhət 3. Mülkiyyət qeydə alınana qədər mənzildə dəyişiklik etməyə dəyməz

Dövlət qeydiyyatından əvvəl yenidən inkişaf etdirsəniz, BTİ mənzili əvvəlki vəziyyətinə qaytarmağınızı tələb edə bilər. Üstəlik, bu təşkilatın işçiləri tərəfindən daşınmaz əmlak ölçmələri zamanı inkişaf etdirici ilə fikir ayrılıqları yarana bilər.

Mənzilin sahəsi sənədlərdə göstərilənlərə uyğun olmaya bilər:

Əgər than-dən böyükdürsə, alıcıdan əlavə ödəniş tələb oluna bilər.
Sahə ↓-dən azdırsa, inkişaf etdiriciyə müvafiq iddialar təqdim etmək mümkün olacaqdır.

Hər halda, bu zaman kəsiyindəki mənzil əvvəlki vəziyyətində olmalıdır.

👉 Yuxarıda göstərilən tövsiyələrə dəqiq əməl etmək bir sıra problemlərdən çəkinməyə kömək edəcəkdir.

8. FAQ - Tez-tez verilən suallar

Yeni bir binada bir mənzil almaq, çox vaxt alıcılardan çox suallar doğuran olduqca mürəkkəb bir prosesdir. Vaxtınıza qənaət etmək üçün nəşrin sonunda ənənəvi olaraq onlardan ən populyarına cavab veririk.

Sual 1. Yeni bir binada mənzil alarkən hansı mərtəbəni seçmək daha yaxşıdır?

Bir mənzil seçərkən alıcı çox sayda parametrlərini təyin etməlidir. Çoxları ən vaciblərindən birini düşünür mərtəbəharada yerləşəcəyi. Seçərkən subyektiv komponentlər böyük əhəmiyyət kəsb etdiyindən hər hansı bir universal tövsiyə vermək çətindir.

Bir mənzilin mərtəbə sayını seçərkən aşağıdakıları nəzərə almalısınız:

Aşağı mərtəbələr yaşlılar və uşaqlı ailələr üçün əladır:
yuxarı mərtəbələr şəhərin mənzərəli yerlərində yerləşən yeni binalarda qiymətləndirilir;
məsələnin maliyyə tərəfi də ləğv edilməyib - ümumiyyətlə birinci mərtəbədəki mənzillərin qiyməti təxminən aşağı olur 15%;
infrastrukturu öyrənmək də vacibdir - ev magistral yolların, böyük oyun meydançalarının və idman meydançalarının, böyük kafe və dükanların yaxınlığında yerləşsə, alt mərtəbələr səs-küylü ola bilər.

Seçim barədə qərar verməzdən əvvəl təhlil etməyə dəyər üstünlükləri və məhdudiyyətlər müxtəlif mərtəbələrdə mənzillər.

Əvvəlcə fərqli mərtəbələr üçün əsas məqamları nəzərdən keçirək:

Birinci mərtəbədəki mənzillər ən çox iqtisadiyyat səbəbi ilə alınır. Bundan əlavə, bir çox insan onları kirayəyə götürür, çünki əksər hallarda mərtəbələrin sayı kirayəyə təsir göstərmir. Bundan əlavə, birinci mərtəbələrə kiçik övladı olanlar, eləcə də təqaüdçülər və əlillər üstünlük verirlər.
Mənzillər 16-dan yuxarı mərtəbələrdə hündürlük qorxusu olmayanlara, həmçinin pəncərədən mənzərə sevənlərə uyğun gəlir. Ancaq bu vəziyyətdə rabitələrin necə yekunlaşdırıldığını aydınlaşdırmağa dəyər. Aşağıdan varsa, su təzyiqi ilə bağlı problemlər ola bilər. Müasir yeni binalarda, yaşayış binalarının üzərindədir texniki mərtəbə... Bütün lazımi ünsiyyətlərin yerləşdiyi yer budur. Ev bu prinsiplərə uyğun tikilsə, ən üst hissəsində də su təzyiqi ilə bağlı heç bir problem olmayacaqdır.

Müqayisənin asanlığı üçün müxtəlif mərtəbələrdə yerləşən mənzillərin müsbət və mənfi cəhətləri cədvəldə təqdim edilmişdir.

Cədvəl: "Fərqli mərtəbələrdə yerləşən mənzillərin üstünlükləri və mənfi cəhətləri"

Mərtəbə	Faydaları	mənfi cəhətləri
1-ci mərtəbə	Bir mənzilin qiyməti təxminən aşağı ola bilər 15% Lift üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur Su təzyiqi davamlı olaraq yüksəkdir Ticarət məqsədləri üçün istifadə edilə bilər Qonşuları daşqın etmək mümkün deyil Təcili vəziyyətdə tez bir zamanda evdən çıxa bilərsiniz	Əlavə təhlükəsizlik tədbirləri tələb olunur - ızgaralar, siqnalizasiya Küçədən daha yüksək səs-küy səviyyəsi, həmçinin qoxuların nüfuz etməsi Çox vaxt eyvan olmaması Təbii işıq kifayət deyil
2-ci mərtəbə	Zəmində olduğundan daha az kir və səs Liftdən istifadəyə ehtiyac yoxdur Uşaq arabası və ya velosipedi olanlar üçün əlverişlidir	Birinci mərtəbədə bir mağaza və ya kafe varsa, hamamböceği görünə bilər Birinci mərtəbədə ofis varsa, kifayət qədər səs-küylü ola bilər
3-7 mərtəbə	Hələ yüksəkliklərdən qorxanlar üçün hələ çox yüksək deyil Lift bağlıdırsa, evə getmək çox çətin deyil Fövqəladə hallarda binadan kifayət qədər tez çıxa bilərsiniz Az tikilmiş bir sahə ilə, pəncərələrdən yüksək keyfiyyətli görünüş	Aşağı və yuxarı mərtəbələrə xas heç bir dezavantaj yoxdur
8-15 mərtəbə	Sahə çox sıx qurulmayıbsa - pəncərədən yaxşı bir görünüş Küçədən kənar səslər və kir praktik olaraq eşidilmir Yüksək keyfiyyətli təbii işıq	Mənzil evin günəşli tərəfindədirsə, çox isti ola bilər Təxminən onuncu mərtəbədə, fabriklərdən və qazanxanalardan tullantılar toplanır, yaxın olduqda xoşagəlməz bir qoxu ola bilər. Lift söndürülsə, evə getmək çətin olacaq.
16 və yuxarı	Üst mərtəbədə üstünlük üst qonşuların olmamasıdır Bir çardaq almaq imkanı Elit yeni binalar damda bir oturma sahəsi ilə təchiz oluna bilər Seyrək inkişaf vəziyyətində - əraziyə yaxşı baxış	Pəncərədən gözəl mənzərə ilə yuxarı mərtəbələrdəki mənzillər daha bahalı ola bilər Son mərtəbədəki yaşayış evi keyfiyyətsiz bir dam ilə qızdırıla bilər Yaxınlıqda bir lift mexanizmi varsa, kənar səslər mənzilə nüfuz edə bilər Təcili vəziyyətdə evdən çıxmaq çətin olacaq

Sual 2. Bir inkişaf etdiricidən ipoteka ilə necə bir mənzil almaq olar?

Daşınmaz əmlak bazarı ilə bağlı statistik məlumatların təhlili bu gün yeni binalarda mənzil almaq üçün ipotekaya tələbin artmasına meylli olduğunu görməyə imkan verir. Hər şeydən əvvəl, bu, dövlət dəstəyi ilə güzəştli ipotekanın mövcudluğu ilə əlaqədardır. Onun sayəsində ilkin mənzil bazarında ipoteka dərəcələri ikincilinə nisbətən daha azdır.

İnşaat intensivliyinin yüksək olması mənzillərin tədarükünün əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb olur. Nəticədə bazarda çox sayda inkişaf etdirici və kredit təşkilatı fəaliyyət göstərir. Bu müxtəliflik tez-tez seçim çətinliyinə səbəb olur. Buna görə aşağıda ətraflı nəzərdən keçirəcəyik yeni binalarda ipoteka ilə mənzil əldə etmək üçün addım-addım.

Geliştiricidən ipoteka bir mənzil almaq üçün ətraflı təlimat

Mərhələ 1. Yeni bina seçimi

Yeni bir bina seçimi ilk təməl addımdır. İpoteka vermək istəyən borc verənlərin siyahısı əsasən seçdiyiniz ev tərəfindən müəyyən edilir.

Belə çıxır ki, ilk növbədə nisbi daxil olmaqla tələblərinizə cavab verən bir mənzil seçməlisiniz dəyəri, yer, istismara verilmə şərtləri... Ev seçildikdə, geliştirici alıcıya akkreditə olunduğu kredit təşkilatlarının siyahısını təqdim edəcəkdir.

Mərhələ 2. Əmlak sifarişi

Tikilməkdə olan bir ev seçildikdə, orada bir mənzil sifariş etməlisiniz. Bu ona görə edilir ki, ipoteka krediti üçün müraciətin hazırlanması, borc verən tərəfindən baxılması və əməliyyat üçün sənədlərin hazırlanması zamanı alıcı seçdiyi mənzilin ona tapşırıldığına və başqası tərəfindən alına bilməyəcəyinə əmin olsun.

Rezervasyonlar bir neçə sxemə görə edilə bilər (seçim seçilmiş inkişaf etdiricidən asılı olaraq müəyyən edilir):

Şifahi sifariş inşaat şirkətləri tərəfindən olduqca nadir hallarda istifadə olunur. Çox vaxt onun müddəti keçmir 14 günlər. Bu anda alıcının bir kredit təşkilatına ipoteka üçün müraciət etmək və baxılmasını gözləmək üçün vaxtı var.
Bir agentlik müqaviləsinin imzalanması ilə şifahi sifariş. Bu vəziyyətdə əvvəlcə eyni hərəkətlər əvvəlki sxemdə olduğu kimi həyata keçirilir. Müəyyən bir mənzil seçərək, alıcı onu geliştirici ilə şifahi olaraq sifariş edir. İpoteka müraciəti ilə bağlı müsbət qərar qəbul edildikdə, agentlik müqaviləsi... Bu, yalnız bir mənzil seçimini (əslində artıq seçilmiş) deyil, həm də əməliyyatın bütün mərhələlərində dəstəklənməsini nəzərdə tutur.
Ödənişli əsaslarla agentlik müqaviləsi imzalamaq. Alıcı və inşaat şirkəti işarəsi razılaşma müəyyən bir mənzil sifarişi haqqında. Bunun üçün geliştirici komissiya şəklində bir haqq alır. Müqavilənin nəticəsi seçilmiş əmlakın gələcək alıcıya verilməsi və digər vətəndaşlara satılmamasıdır.

Bir agentlik müqaviləsinin imzalanması ilə bir sifariş edərkən, geri qaytarma şərtlərini dərhal müzakirə etmək vacibdir. Bunu etməsəniz, ipoteka müraciəti ləğv edildikdə sifariş haqqının geri qaytarılmaması riski var.

Mərhələ 3. İpoteka tətbiqi

Seçilmiş yeni binanı akkreditə etmiş bankların siyahısını aldıqdan sonra alıcı ipoteka üçün müraciət edir. Qəbul edildiyi təqdirdə müsbət qərar, bu barədə dərhal tikinti şirkətini məlumatlandırmalı və bir mənzil almaq üçün əməliyyat hazırlamağa başlamalısınız.

Əvvəlki məqalədə ipoteka götürməyin harada daha sərfəli olmasından bəhs etmişdik.

Mərhələ 4. Sığorta polisinin qeydiyyatı

Bir qayda olaraq, borcalana müstəqil olaraq bir sığorta şirkəti seçmək imkanı verilir.

Burada xatırlamaq vacibdir, ipoteka qeydiyyatını tənzimləyən qanunvericiliyə uyğun olaraq, girov kimi çıxış edən əmlakın sığortası məcburidir.

Bunun əksinə olaraq, kredit alan bir müştərinin həyatı və sağlamlığı üçün bir sığorta polisi alınması könüllüdür.

Mərhələ 5. Bir mənzil alqı-satqısı, ipoteka müqaviləsinin qeydiyyatı

Bir mənzil alınması üçün əməliyyatın tarixi bütün iştirakçılarının razılığı ilə təyin olunur.

Bu prosedura aşağıdakı sənədlərin imzalanması daxildir:

ipoteka müqavilələri;
kapital iştirak müqavilələri;
könüllü sığorta müqavilələri (lazım olduqda).

Mərhələ 6. Dövlət qeydiyyatı

Səhm iştirak müqaviləsi və ipoteka müqaviləsi qeydiyyata alınmalıdır Regpalat... Bu vəziyyətdə, tikilməkdə olan mənzil hüququ rəsmi şəkildə rəsmiləşdirilir və üst-üstə qoyulur yük.

Dövlət qeydiyyatına alındığı andan etibarən aylıq ipoteka ödənişləri başlayır.

Mərhələ 7. Yeni bir bina istifadəyə verilir

Bütün tikinti işləri başa çatdıqda və ev yaşayış üçün uyğun bir vəziyyətə gətirildikdə, inşaat şirkəti müraciət edir Dövlət Tikinti Nəzarət İdarəsi.

Bu qurum yeni binanın yoxlanışını təyin edir. Bu prosedur zamanı xüsusi bir komissiya bütün sənədləri araşdırır. Eyni zamanda tikinti işlərinin sənədlərə uyğunluğu yoxlanılır.

Göstərilən prosedur zamanı heç bir qanun pozuntusu aşkar olunmazsa, tikinti şirkəti alır yeni bir binanın istismara verilməsinə icazə... Yalnız bundan sonra mənzilin qəbulu və köçürülməsi aktları sahibləri.

Mərhələ 8. Mənzilin qiymətləndirilməsi

Qiymətləndirmə şirkətinin mütəxəssisi mənzilə baxır və dəyəri barədə hesabat hazırlayır. Bu sənəd həm sığorta təşkilatına, həm də kredit təşkilatına verilir.

Addım 9. İpoteka qeydiyyatı

Mənzilin sahibliyi ipotekanın verildiyi bankda qeydə alındıqdan sonra məcburi surətdə rəsmiləşdirilməlidir ipoteka - daşınmaz əmlakın yüklülük faktını təsdiqləyən sənəd.

Xatırlamaq vacibdir, ipotekanın Şirkətlər Evində qeydiyyatdan keçməsi lazım olduğunu.

Addım 10. Bir mənzilə sahiblik şəhadətnaməsinin alınması

Regpalat mülkiyyətini qeyd etmək üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

kapital iştirak müqaviləsi;
qəbul sənədi;
ipoteka;
qiymətləndirmə şirkəti hesabatı;
dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Sənəd paketi götürən, mütləq problemsiz bir mütəxəssis qəbz qəbzində və müvafiq sertifikatın hazır olacağı tarixi göstərir. Qeydiyyat müddəti qanuni olaraq müəyyən edilir 5 iş günləri.

Addım 11. Bir mənzil üçün sığorta polisinin tərtib edilməsi

İpoteka alarkən, girov predmeti olan bir mənzilin sığortası məcburidir. Bu vəziyyətdə siyasət verilir yalnız yuxarıdakı bütün addımlar tamamlandıqdan sonra.

Əslində, yeni bir binada mənzil almaq üçün ipoteka almaq prosesi kifayət qədər vaxt aparır. Mütəxəssislər bunun üçün vaxtı və ya istəyi olmayanlara mütəxəssislərdən kömək istəmələrini tövsiyə edir - ipoteka brokerləri... Özbaşına bir mənzil üçün ipoteka necə götürəcəyini bilmək istəyənlər üçün son sayımızı oxuyun.

Sual 3. Yeni bir binada mənzil alarkən məktəbəqədər təhsil müəssisəsi nədir?

Pay müqaviləsi (DDU ), alıcıların vəsaiti hesabına tikilən yeni bir binada mənzil almağın bir yoludur.

Paraqrafa görə 1 məqalələr 4 federal qanun 214DDU uyğun olaraq -FZ:

inkişaf etdirici razılaşdırılmış müddətdə özbaşına və ya digər şəxslərin iştirakı ilə bir mənzil binasının və ya digər daşınmaz əmlak obyektinin tikintisini həyata keçirir. İnşaat başa çatdıqdan sonra şirkət istismara verilməsi üçün icazələr hazırlayır.
Bu halda müqavilənin digər tərəfi - pay tikinti tikinti iştirakçısı - icazələrin olması və çatışmazlıqların olmaması şərtilə əldə edilmiş əmlakın dəyəri üçün ödəniləcək məbləği ödəmək və tikinti başa çatdıqdan sonra qəbul etmək öhdəliyini götürür.

Bir kapital iştirak müqaviləsi çərçivəsində bir mənzilin alınması bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir:

Müqavilənin məcburi dövlət qeydiyyatı. Yalnız müqavilə qeyd edildikdə Rosreestr, etibarlı olaraq tanınır.
Mənzilin mülkiyyəti dərhal rəsmiləşdirilmir. Bu prosedur yalnız ev istifadəyə verildikdə və qəbul sənədi tərtib edilərək imzalanır.

Bir məktəbəqədər təhsil müəssisəsini qeydiyyata alarkən, əmlakın dərhal köçürülməyəcəyini nəzərə almaq lazımdır. Eyni zamanda, evin istifadəyə verilmə şərtlərinin pozulma ehtimalı da var. Tikintinin tamamilə dayandırılması riski də var. Bu, bir geliştirici diqqətlə seçmək ehtiyacına səbəb olur.

Sual 4. Tikilməkdə olan bir binada hüquqların ötürülməsi ilə əlaqədar bir mənzil alınması necə gedir?

Hüquqların verilməsi halında bir mənzil alqı-satqısı əməliyyatının müvəffəqiyyəti əsasən müəyyən bir alqoritmə əməl etməklə müəyyən edilir. Problemlərin qarşısını almaq üçün bir sıra nüansları nəzərə almalısınız. Prosedurun əsas addımları aşağıda qısaca təsvir edilmişdir.

Mərhələ 1. Geliştirici yoxlayın

Hüquq təyin etməklə bir mənzil almağa razılıq verməzdən əvvəl tikinti şirkətini diqqətlə yoxlamalısınız.

Bu vəziyyətdə aşağıdakı xüsusiyyətlərinə diqqət yetirməlisiniz:

fəaliyyət müddəti;
təsis sənədlərinin etibarlılığı;
tikinti üçün icazələrin mövcudluğu;
torpaq sahəsinin mülkiyyəti və ya uzunmüddətli icarəsi olub-olmaması.

Mərhələ 2. Sənədlərin hazırlanması

Bir müqavilə bağlamaq üçün bir sənəd paketi hazırlamalısınız.

Bu halda mənzil satıcısından aşağıdakılar tələb olunacaq:

geliştirici ilə bağlanmış müqavilə (ən çox ilkin və ya DDU);
inşaat şirkətinin əməliyyatı həyata keçirmək üçün razılığı (mənzilin dəyəri tam ödənildiyi təqdirdə, bu barədə tikinti işçisini xəbərdar etmək lazımdır; alıcı əmlakı qismən ödəyibsə, tələb olunacaq yazılı təsdiq);
rəsmi nikah halında, həyat yoldaşının razılığı;
satın alınan əmlakın ödənişini təsdiqləyən sənədlər.

Əməliyyat üçün alıcı təmin edir pasport, habelə qeydiyyatdan keçmiş nikah halında - həyat yoldaşının razılığı.

Mərhələ 3. Müqavilələrin icrası

Bütün lazımi sənədlər təqdim edildikdən və qeyd edildikdən sonra qeydiyyat aparılır tapşırıq müqaviləsi.

Yadında saxla onun forması ilkin müqavilənin formasına uyğun olmalıdır. Belə bir müqavilə notarius tərəfindən təsdiqlənmişsə, tapşırıq müqaviləsi də təsdiqlənməlidir.

Baxılan müqavilənin vacib şərti onun mövzusudur. Mənzil tələb etmək hüququnun təhvil verilməsidir. Müqavilənin haqqında ətraflı məlumatın olması vacibdir hansı hüquqlar və nə dərəcədə ötürüləcəkdir.

Üstəlik, təyin olunmalıdır bu cür hüquqların ötürülməsi əsasında həyata keçirilir... Razılaşmanın qalan şərtləri ikinci dərəcəli sayılır və əməliyyat tərəflərinin razılığı ilə tətbiq olunur.

Mərhələ 4. Müqavilənin qeydiyyatı

Hüquqların verilməsinə dair müqavilə qeydiyyata alınmalıdır Rosreestre... Bunu etmək üçün əlaqə saxlamalısınız Regpalat və ya çoxfunksiyalı mərkəzin filialı (MFC).

Vəsaitlər yalnız qeydiyyatdan keçdikdən sonra köçürülür. Köçürmə təyin olunur 5 əvvəl 10 müraciət tarixindən günlər.

Mərhələ 5. Dövlət rüsumlarının ödənilməsi

Dövlət rüsumunun məbləği sövdələşmə tərəflərinin statusu ilə müəyyən edilir:

fiziki şəxslərdirsə, ödəməli olacaqsınız 2000 rubl.
hüquqi şəxslər olduqda - 22.000 rubl.

Eyni zamanda, bir neçə ərizəçi Reyestrə müraciət edərsə, dövlət rüsumu məbləği bərabər şəkildə bölünür. Uğursuz olaraq, əməliyyatın hər bir iştirakçısı verilir qəbz rüsumu ödəmək barədə.

Yeni binada mənzil almaq bir sıra üstünlüklərə malikdir. Lakin bu prosedurun mənfi cəhətləri də var. Bir geliştiricidən bir əmlak satın almadan əvvəl, hamısını nəzərdən keçirmək vacibdir.

Bir əməliyyata başlamazdan əvvəl də, onun bütün mərhələlərini və nüanslarını diqqətlə öyrənməlisiniz. Bu, potensial problemlərin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

Nəticədə yeni bir binada və təkrar bazarda bir mənzili necə düzgün bir şəkildə satın alacağına dair bir videoya baxmağı məsləhət görürük:

Hamısı bizim üçün.

Həyat üçün fikirləri oxuyan hər bir oxucusuna yeni bir binada öz mənzilini almasını diləyirik. Satınalma ilə bağlı razılaşma heç bir çətinlik olmadan uğurlu olsun!

Bu mövzuda suallarınız, şərhləriniz və ya əlavələriniz varsa, aşağıdakı şərhlərə yazın. Sosial şəbəkələrdə dostlarınızla da material paylaşın. Növbəti dəfə qədər!

Send